要说今年番禺乃至广州最值得期待的项目，莫过于越秀·万博城。
从越秀喊出了将给出“未来城市的中国答案”开始，该项目的热度就一直居高不下，甚至一度带火了“万博”的话题度。
其实，作为番禺迄今为止投资额最大的城市更新改造项目，里仁洞村的改造从立项开始，就已经成为了全市关注的焦点。
前两天，越秀·万博城样板房首度曝光，更是赚足了眼球，地产少年第一时间赶往现场，给大家带来新鲜热辣的第一手猛料。
103-188平全南向四房，得房率高达126%
本次首度曝光曝光的样板房户型，为103平和143平户型。
先来看看103平户型，该户型不仅做到了四房，还给到了四开间朝南、3.45米开间的客厅、5米多南向观景阳台和LDKB客餐厅一体化设计。
即使是项目最小的户型，也都集齐了时下最先进的设计理念，可见越秀这次真是给足了诚意。
样板房现场实拍
如果家庭人数不多，又想要居住的空间感，则可以选择打通一个房间与客厅相连，103平也能轻松拥有豪宅的观感。
样板房现场实拍
再来看看更大面积的143平，入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，毕竟该户型的实用率高达110-120%，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。
除此之外，超大的开放式厨房与开间4.6米的客厅通过LDKB设计相融合，一眼望去满满的气派感。
样板房现场实拍
如果还不嫌大，更可把紧挨着客厅的次卧打掉，形成约65平的奢阔方厅，再加上约7.2米的南向奢阔阳台，室内外景观更加融为一体。
样板房现场实拍
据了解，接下来项目的168平和188平样板房很快就会开放，交标更高优惠更大，目前诚意登记冻资10万，届时可优先选房。
越秀·万博城，或将带火整个番禺楼市？
临近越秀·万博城首开的日子越来越近，项目的人气持续走高，样板房房开放当天，少年君在现场看到停车场大排长队，万博片区城市展览馆和样板房人头涌涌，人气火爆。
现场来看房的车大排场龙
更有不少客户参观完房后，表示出浓厚的兴趣，积极主动询问置业顾问各种项目信息。
现场人气实拍
项目的热度这么高，除了我们开头讲的原因外，少年君认为还有以下两个原因：
1、作为番禺区域价值TOP1的高地，万博CBD一直是整个广州南部置业的热土，但随着万博和樾府售罄，整个长隆万博板块可供买家选择的新房项目并不多，并没有像万博城户型面积跨度这么大的项目；
2、区域内有多个楼龄较高的小区，像华南碧桂园、雅居乐花园和万科欧泊等，周边这些老小区都会产生不小的置换需求；
万博有巨大的置换住房需求
3、越秀·万博城的产品涵盖103-188平面积段，适合刚需、刚改和改善等买家，如此全面的项目，在当前的番禺市场并不多见。
中指院数据显示，去年番禺的新房成交金额跻身全市TOP1,可见番禺是广州买家最喜欢置业的区域。
目前，番禺已经解除限购，加上近期首付15%和房贷利率新低等政策利好，越秀·万博城的首开战绩将十分值得期待。
越秀·万博城，会给万博和番禺带来什么？
如今的万博，集齐了资金流、人流和信息流，再加上攒齐了的五大世界级Buff：世界级产业集群、世界级交通枢纽、世界级旅游IP、世界级消费中心、世界级艺术国际人文中心，让它跻身成为全市顶级CBD的行列。
万博CBD
经过扩容后，万博商务区将由原来的1.5平方公里，扩展至7.2平方公里，其他CBD所面临的“面积受限”的问题，在万博将不复存在。
那么，看似万博已经十分完美没有短板，越秀·万博城的到来，能给这里带来什么变化呢？
少年君认为最大的意义，是它将给万博带来一种前所未有的生活方式，让万博从此多了一个“世界级”——世界级先进宜居的未来城市。
更新改造后的里仁洞将成为万博的重要板块之一
而这，从越秀在该项目的开发理念中就能窥出一二，那就是：新烟火、新链接和新融合。
简单来说，就是在开发中更关注人的需求，更关注人与人间的链接，重组人与城市的链接，打造具有更高浓度，更高品质的城市公共空间，使城市与人共融共生。
例如，项目通过打造空中可行走屋顶的设计，来给公园更多的空间；通过建筑的主动退让，还给街道更多的空间；通过空中地铁连廊的设计，还更多便捷给景观。
越秀希望通过这些细节和理念，打造一个未来城市的“广州版”，万博缺什么越秀就补什么，让这个片区未来更具竞争力，更加宜居。
项目效果图
所以除了上面提到的细节之外，越秀还将在这里打造116万方的商业，引入包括时尚产业、健康产业、科创产业，把万博打造成产城融合的新典范。
与此同时，还将打造包括5所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中在内的12年优质精英教育，以及500床的三甲综合医院、城市艺术活动中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园的人文新地标。
早前项目就已经官宣，将计划引入番广实验教育集团办学，大大增强万博片区的教育实力。
毫无疑问，越秀打造的这一切，将助力万博往3.0的超级CBD时代，迈出最重要的一步。
想享有这些繁华，入主越秀·万博城无疑是最佳的选择，最后少年君也给各位有意向的粉丝透露下项目价格：
建面103平户型：总价460-510万
建面122平户型：总价560-650万
建面138平户型：总价720-780万
建面143平户型：总价700-770万
建面166平户型：总价840-920万
见面188平户型：总价980-1100万
项目首推的是离万博CBD和地铁站最近的CBD组团，包括1号楼和3号楼约240套房源，其中103平货量最少，预计是最抢手的户型。
其中，小户型的起步单价仅4.4万/平，4字头单价就可以入主万博核心区，对于买家来说吸引力足够大。
感兴趣的买家，不妨到万博片区城市展览馆，了解万博这座醇熟大城的变迁，感受越秀万博城的人居魅力。