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榜单说明：
“住房发展，归根到底是让人民住上更好的房子”。随着房地产市场发展新模式的推进，高品质住宅建设成为推动新模式建立的重要抓手。
顺应时代要求，苏州这两年的高端住宅在产品尺度和产品力上也有了明显进阶，且这种进阶仍在持续。 在产品力的推动下，苏州高端住宅这两年明显走出了独立行情。
根据克而瑞数据监测，当下苏州高端改善置业总价基本集中在500万以上。 基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州高端改善（500万以上）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。
据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-4月苏州市区总价区间在500万以上的商品住宅供应面积约为37.93万㎡，成交面积约为23.35万㎡，占总成交量约22.07%，成交均价为40958元/㎡。
具体来看1-4月苏州市区高端改善商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区高端榜来看，2024年1-4月，高新区狮山板块的朗诗天樾狮山以8.88亿元、1.75万㎡、92套的备案业绩位列三榜冠军之位。
园区斜塘板块的天誉东方则以5.48亿元的金额位列该高端住宅销售榜金额榜亚军，同时以1.08万㎡、54套的业绩荣登面积榜和套数榜季军。
此外，面积榜亚军被位于吴中太湖新城的的中建三局·太泽之星以1.08万㎡拿下，套数榜亚军则花落同位于园区斜塘板块的保利天珺。
园区白塘板块的白塘壹号以5.22亿元的备案金额位列高端住宅销售榜金额榜季军。
此外，高端住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有和月泊庭，龙湖御湖境、象屿天悦东方、建发朗云、大家月上海棠轩、万科璞拾胥江等楼盘。
纵观市区高端住宅榜，上榜楼盘多分布于姑苏区和园区、狮山等苏州核心板块，另外吴中太湖新城和城南板块也有楼盘上榜。
从金额榜前10的楼盘来看，均价3万+/㎡的项目有2个，4万+/㎡的项目4有，5万+/㎡的项目有3个，最高均价为白塘壹号的7万+/㎡。
值得一提的是，在整个苏州进入改善的背景下，房源供给量出现了大幅度的增加，市场竞争也越来越强烈，以现在的斜塘最为明显，接下来的狮山随着多盘入市，也将面临相同境地。从榜单上，产品力+地段，是客户买房的首要考虑的因素，品质改善的需求愈发明显，同地段高品质项目的溢价水平得到提升。
工业园区
从园区高端榜单来看，1-4月，象屿双子星表现优异。
象屿天誉东方凭借5.48亿元、1.08万㎡的销售业绩成为园区住宅高端榜金额榜和面积榜的双料冠军，同时以54套的去化表现夺得套数榜亚军。
象屿另一项目，象屿天悦东方则拿下了面积榜和套数榜季军，销售面积和套数分别为0.76万㎡和47套。
白塘壹号则以5.22亿的业绩成为高端榜单金额榜的亚军。
此外，保利天珺则荣登套数榜的冠军，成绩为62套，同时以0.91万㎡成为面积榜第二，还以3.7亿的销售额成为金额榜第三。
此外，园区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有大家月上海棠轩、华润润云、河滨雅苑、保利天汇、苏州环贸广场ICC等楼盘。
园区，一直是苏州改善的风向标，同时供应在这两年也逐渐增多，斜塘板块衔接奥体成为目前的热门板块。
今年1-4月园区高端住宅供应量和成交量依然均是市区最多的区域，但值得注意的是，供求比达到了1.84，园区高端项目面临的压力不小。
接下来，随着奥体金隅项目即将入市，预计将吸引大量的高端置业人群，此外，还有园区双湖的王炸地块，未来园区的市场将呈现多点开花的态势，其热度随着热门项目的入市，将得到进一步增强。
从高新区高端榜来看，狮山板块包揽三榜前三。
狮山板块的朗诗天樾狮山1-4月高端住宅备案业绩为8.88亿元、1.75万㎡、92套，位列高新区高端住宅销售榜三榜冠军。
同板块的建发朗云位列1-4月高新区高端住宅销售榜三榜亚军，备案业绩为2.74亿元、0.68万㎡，50套。
季军则是狮山的览月阁1-4月高端住房备案业绩为2.03亿元、0.57万㎡、35套，位列高新区高端住宅销售榜三榜季军。
此外，上榜的楼盘还有仁恒澜庭雅致、苏高新上华璟庭、星河盛世新著花园、中建御璟峯、建发缦云等楼盘。
纵观高新区高端住宅成交榜，狮山板块依然是区域内高端住宅主力成交板块，TOP10中狮山几乎占据了半壁江山，在高新区高端住宅市场有着绝对的统治力。
目前狮山板块内除了朗云有着较大的供应量，其他都是尾盘在售，但是接下来狮山将迎来一波大的供应潮，狮山金茂府和中海狮山云起即将首开，中海建发禧宸同样将于近期入市，未来，狮山新房去化的压力同样不小。
同时狮山的绿城地块，随着规划出炉，未来也将打造联排和叠墅产品，预计售价1500万起，将进一步拉高狮山房价的天花板。
此外，作为新城板块的科技城同样表现优异，中建御璟峯、苏高新上华璟庭两盘上榜，主打大平层类产品，产品力也非常优秀。
姑苏区
从姑苏区高端榜来看，和月泊庭1-4月高端住宅备案业绩为4.95亿元、0.96万㎡、53套，位列姑苏区高端住宅销售榜三榜冠军。
万科璞拾胥江位列姑苏区高端住宅销售榜三榜亚军，备案业绩为2.95亿元、0.71万㎡、47套。
姑苏院子，则以2.26亿、0.58万㎡的业绩成为姑苏区高端住宅销售榜金额榜和面积榜的季军。
此外，润鸿四季和中海姑苏第则同样以27套位列套数榜第三。
姑苏区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有拙政江南、绿城春月锦园、华润润宸等楼盘。
姑苏区高端住宅分布比较分散，比如南门、胥江、沧浪新城、平江新城等等。姑苏区短时间内迎来较大的供应量，同时导致区域内高端住宅的压力变大。
姑苏区作为苏州古城，吸引着诸多的“古城情节”客户，同时有着地段加持，在苏州改善市场占据着重要位置，但不可否认的是，同时面临狮山板块和园区等核心板块的分流。
相城区
从相城区高端榜来看，元和板块的龙湖青云阙1-4月高端住宅备案业绩为1.69亿元、0.58万㎡、32套，位列相城区高端住宅销售榜三榜冠军，大幅度领先其他项目。
渭塘板块的绿城紫薇花开以0.11万㎡、5套的备案业绩成为相城区1-4月高端住宅面积和套数榜的双榜亚军，同时以0.27亿登榜金额榜季军。
阳澄湖板块的紫锦墅院位列相城区高端住宅销售榜金额榜亚军，备案业绩为0.29亿元，此外，位于盛泽湖的鲁能泰山9号则占据面积榜季军，其备案业绩为0.1万㎡。
高铁新城板块的铂悦春和万象，以5套的成绩与绿城紫薇花开同列套数榜第三。
此外，相城区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有和悦里塘雅院、象屿江南云起、建发檀府等楼盘。
从相城区1-4月高端住宅榜单来看，元和的龙湖青云阙是相城供应和成交的主力楼盘，成交套数更是比排名第2-9名加起来还要多，相城区高端住宅的集中效应比较明显，成交主力依旧是地缘性改善。
此外，包括阳澄湖和盛泽湖等主打低密的项目，同样吸引了市场的关注，随着未来相城各板块低密类项目的入市，将带动高端住宅的供应，高端住宅的热度预计会有一个提升。
吴中区
从吴中区高端榜来看，1-4月，中建三局·太泽之星、龙湖御湖境、中信泰富玖阅等楼盘业绩明显领先，包揽三榜前三。
吴中太湖新城是吴中区1-4月高端住宅排行榜的最大成交热点区域。
其中，中建三局·太泽之星以3.93亿、1.08万㎡，成为榜单中金额榜和面积榜冠军，并以48套的成绩，位居套数榜第二。
同位于太湖新城的中信泰富玖阅则占据三榜季军，备案业绩分别为1.07亿、0.3万㎡、15套。
此外，上榜的吴中太湖新城楼盘还有：中信泰富玖著云庭、绿城招商柳岸晓风、锦麟壹品、大家东望等等。
而位于城南板块的龙湖御湖境则以52套的成绩登榜套数榜冠军，同时以3亿、0.97万㎡位列金额榜和面积榜亚军。
吴中区1-4月高端住宅榜上榜的项目还有龙湖云河颂、仁恒溪棠、万盛江南等。
纵观吴中区榜单，吴中高端住宅主力成交板块依然为吴中太湖新城板块。
吴中太湖新城板块这两年高端住宅供应量大幅增加，产品以大面积改善为主，在品质上同样处于苏州各个板块的前列，吸引诸多地缘和市区的客户，但供需比存在一定程度的失衡，未来压力不小。
此外，吴中老城区城南，和相城元和一样，地段不错，配套成熟，同样存在着诸多地缘改善的需求，板块内的龙湖御湖境是区域高端住宅的典型，吸引了较多的高改客群。
吴江区
从吴江区高端榜来看，吴江太湖新城板块的苏州湾壹号1-4月高端住宅备案业绩为1亿元、0.41万㎡、12套，位列吴江区高端住宅销售榜三榜冠军。
中建三局吴江城投笠泽之星1-4月高端住宅备案业绩为0.94亿元、0.27万㎡、12套，位列吴江区高端住宅三榜亚军。
华润吴江城投润樾江南位列三榜季军，1-4月高端住宅备案业绩为0.56亿元、0.19万㎡、10套。
此外，吴江区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有天健泓悦府、盛世花苑、绿地中心、苏州湾水秀天地、亨通浦江雅院等。
2024年1-4月，吴江区高端住宅主力板块同样是吴江太湖新城板块。从排行榜我们也可以看出，吴江这两年高端住宅供应的楼盘并不多，同时需求也没有得到释放，未来随着土地的供应，产品升维有着较大的空间，高端住宅的供应短缺也将得到缓解。
数据说明：
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在500万元及以上。
2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至4月30日；
3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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