一、资讯见闻：
1、央妈亲自下场买房：
2015年，棚改货币化，是货币放水的主要工具；
如今，杭州率先试行房改国有化，也是货币放水的一个工具。
隐藏一个信息：
这部分商品房将变成“G有资产”，设想一下：“假如，未来房价继续调整，就变成了G有资产贬值……”
2、历史3次降首付时期：
①2009年，当时调整的方案是：
公积金贷款买新房的首付由原来的30%调整为20%；
公积金贷款买二手房的首付由原来的40%改为30%。
②2015年：
二套房商贷最低首付比例降至40%；
公积金贷款购首套房最低首付20%，二套房最低30%。
③2024年5月，
1、首套房商贷最低首付调整为不低于15%，二套最低首付调整为不低于25%。
2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限；
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；
即：首付15%是自1998年以来最低的首付比例。
当然，历史不会简单复刻，从信号到见效需要时间，很难立竿见影，但是，态度已经出来，不达目的不会罢手。
楼市也必将进一步分化，不同板块的命运也将重塑，资产的差距可能会在这个过程中逐步拉大。
二、论市场：
近期各新房楼盘成交数据排行榜：
1、从签约单价看：
我们整理了4月份92个热销楼盘的完整网签数据，从9859元/㎡到6.95万/㎡，签约套数从1套到54套，总价从110万到1469万。本次的网签排行榜，细化到套数，让你手握一张表，行情全知晓。
2024年4月份网签排行榜，由高到低，如下图表：
2、从签约的套均总价看：
其中，中航当代半岛网签13.59万/㎡，2.3亿，4月份的金额销冠，但其特殊，不计入表格内。
岛内：
保利国贸天琴14套，岛内套数销冠，单价6.23万/㎡，套均915万；
保利国贸上城13套，单价6.21万/㎡，套均786万；
保利天悦12套，单价6.56万/㎡，套均1036万；
目前，岛内套均总价低于700万的楼盘有：
招商湾湖臻境：单价6.38万/㎡，套均648万；
中海峯汇里，单价6.2万/㎡，套均562万；
云启东方，单价6.26万/㎡，套均679万；
岛外：
同安的中海环东时代：54套，4月份同安销冠；
翔安的建发叁里云庐54套，4月份翔安销冠；环东金茂悦云湾，52套；
这3个是岛外单月成交超过50套的楼盘。
后序：
接下来的市场走势如何？
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。