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榜单说明：
随着住房改善时代的到来，苏州购房者关于住房的刚性需求也在改变。
一方面，刚需购房者对于住房面积要求有所提升，另一方面刚需购房者对于住房品质要求也在日益提升。
根据克而瑞数据监测，当下300万总价是苏州购房需求的分水岭，刚需购房总价段基本都集中在300万以下。基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州刚需（300万以下）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。
特别说明：由于姑苏区全区域楼盘除老盘网签外基本没有总价300万以内商品住宅，因此以下榜单涉及的区域为市区、园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区。
据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-4月苏州市区总价区间在300万以下的商品住宅供应面积约为27.16万㎡；成交面积约为49.19万㎡，占总成交量约46%，成交均价为18712元/㎡。
具体来看1-4月苏州市区刚需商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区刚需榜来看，1-4月，吴江太湖新城的苏州湾铂珺庭以3.33亿元的成交金额位列金额榜冠军。
吴江城北板块的逸品阁繁华里备案了3.17亿元、1.69万㎡、148套，位列市区刚需住宅销售榜金额榜亚军、面积榜冠军、套数榜亚军。
吴中太湖度假区板块的华丽家族·太上湖延时网签，位列刚需住宅销售套数榜冠军，备案业绩151套。
相城黄埭的路劲璞玉澜岸的成交面积为1.5万㎡，位居面积榜第二。
相城活力岛板块的浅隐林泉以2.87亿元、1.41万㎡、142套的业绩，位列1-4月苏州市区刚需住宅成交金额、面积、套数三榜季军。
此外，刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有天健泓悦府、和萃澜庭等楼盘。
工业园区
从工业园区刚需榜来看，1-4月，建发青云上以0.78亿元、0.24万㎡、27套的成交成绩位列园区刚需商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。
高贸新城板块的五矿路劲澜悦溪云以0.58亿元、0.21万㎡、35套的成绩，位列刚需住宅销售榜三榜亚军。
车坊板块的中海独墅云著位列刚需住宅销售三榜季军，销售业绩为0.47亿元、0.16万㎡，17套。
此外，园区刚需住房销售业绩上榜三榜前8的楼盘还有中铁建花语澜苑、越秀悦见云庭、万科东方雅苑等楼盘。
从高新区刚需榜来看，1-4月，太湖科学城板块的和萃澜庭以1.91亿元、0.84万㎡、80套的销售业绩位列三榜冠军。
北新区的中建虹溪璟庭以1.47亿元、0.63万㎡、58套，位列刚需住宅销售金额榜亚军，面积与套数榜季军。
通安板块的保利时光印象的成交金额是1.34亿元，位列套数榜季军，其成交面积、套数为0.79万㎡、77套，位居面积与套数双榜第二。
此外，高新区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有泊印澜庭、保利和光山语、雅乐云庭等楼盘。
相城区
从相城区刚需榜来看，1-4月，活力岛板块的浅隐林泉以2.87亿元、1.41万㎡、142套的备案业绩位列金额与套数双榜冠军，以及面积榜亚军。
黄棣板块的路劲璞玉澜岸的成交金额与套数为2.28万㎡、118套，位列刚需住宅销售金额、套数榜亚军，其成交面积为1.5万㎡，位居面积榜第一。
活力岛的荷岸晓风位列刚需住宅销售金额、面积季军，备案业绩为1.8亿元、1万㎡。
望亭板块的望熙雅苑的成交套数为90套，位居套数榜第三。
此外，相城区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有金相天地、复地鹿溪雅园、环秀湖花园等楼盘。
吴中区
从吴中区刚需榜来看，1-4月，太湖度假区板块的华丽家族·太上湖因延时网签，以1.85亿元、1.4万㎡、151套的备案业绩位列三榜冠军。
上方山、越溪板块的上城时光位列金额榜亚军，成交金额为1.62亿元。
太湖度假区的北辰观澜府的成交金额为1.35亿元，位居金额榜季军，其成交面积与套数为1.06万㎡、99套，位居面积与套数双榜亚军。
越秀龙光悦年华花园的成交面积为0.78万㎡，位列刚需住宅销售面积榜季军。
太湖度假区板块的蔚然璀璨花园的成交套数为72套，位列刚需住宅销售套数榜季军。
此外，吴中区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有绿城象屿观澜逸品、苏州鲁能公馆等楼盘。
吴江区
从吴江区刚需榜来看，1-4月，吴江太湖新城板块的苏州湾铂珺庭以3.33亿元、1.4万㎡、120套的备案业绩位列金额榜冠军、面积榜亚军以及套数榜季军。
城北板块的逸品阁繁华里备案了3.17亿元、1.69万㎡、148套，位列刚需住宅金额榜亚军，面积榜及套数榜冠军。
城南板块的天健泓悦府刚需住宅成交金额为2.09亿元，位列金额榜季军。
震泽的新城十里锦绣的成交套数为121套，位居套数榜亚军。
汾湖经济开发区板块的嘉乐城位列面积榜季军，销售业绩为1.34万㎡。
此外，吴江区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有保利湖畔云上、普禧观云、新天地熙照华庭等楼盘。
数据说明：
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300万元以下。
2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至4月30日；
3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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