今年以来，各地“因城施策”、精准施策，陆续出台相关房地产调整优化政策，尽管利好持续释放，但市场并没有完全回应政策的期待，表现为信心仍支撑不足、需求及购买力低迷。从目前市场情况来看，4月楼市小阳春成色下降，“以价换量”将会进一步凸显。
01
商品房签约情况
根据青岛锐理数据统计，2024年1-4月青岛商品房市场累计签约金额约380.05亿元，同比大幅下滑39.0%；签约面积约271.21万㎡，同比下滑35.1%；累计签约套数20814套，同比下滑38.9%。从价格来看，1-4月青岛市新建商品房的网签均价为14013元/㎡，同比下滑5.9%。
其中4月商品房签约5881套、约69.85万㎡、95.52亿元，签约均价13675元/㎡，环比分别下滑15.5%、25.7%、27.9%、2.9%，较去年同期相比下滑21.0%、24.2%、36.2%和15.8%。其中商品住宅签约3809套、47.78万㎡和70.69亿元，商品住宅签约均价为14797元/㎡。
（2024年4月商品房供销价数据为4.1-4.29）
02
区域成交情况
（2024年4月全年各区市商品住宅成交情况）
从商品住宅各区域成交情况来看，2024年4月青岛新建商品住宅成交主力依然集中在西海岸、胶州、城阳和即墨。数据显示，西海岸新区签约1077套、约13.26万㎡，占全市签约总量的27.8%；胶州签约727套、约8.79万㎡，占全市签约总面积的18.4%；随其后的是城阳和即墨，分别签约564套、约7.39万㎡和358套、约4.28万㎡，占比15.5%和8.9%。
从商品住宅面积区间来看，4月份90-144平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大。
03
政策方面
2024年楼市政策环境仍持续宽松。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从需求端到供给端政策力度不断加大。开年以来，史诗级降息、两会政府工作报告定调楼市、国家政策以金融支持为方向等等。
各地也全面落实因城施策，从4个城市同日出台住房公积金调整优化措施、15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，再到“以旧换新”政策有条不紊地推进，各地楼市精准施策不断升温。
青岛层面，4月份连发三个新政。青岛市住房和城乡建设局等七部门联合发布“关于印发青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策”的通知，包括推行房票、上浮公积金贷款额度、取消首套商贷利率下限等；4月3日，市自然资源和规划局发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》，涉及阳台进深计容标准从1.8米拓至2.1米、土地保证金20%、土地出让款分期缴纳等；4月15日，房票细则出炉，可转让、可分割、有效期6-12个月等，助推楼市平稳健康发展。
04
土拍方面
青岛2024年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表发布，共计出让地块13宗。其中世博园板块刘家下河地块、宁夏路125号、城阳白云山田旺路以西地块、西海岸前湾港路南地块4宗地块率先出让，原定于3月26人拍卖的市北盐滩地块发布地块出让网上拍卖中止公告。出让的4宗地块全部底价成交。
2024年1-4月
开发商销售金额排行榜TOP20
2024年1-4月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约180.8亿，占青岛整个市场47.6%。TOP10中本地房企崛起，占据半壁江山。
海信地产在青岛市场份额占比越来越高，开年以来海信海德山庄、海信辽阳路7号、海信璟悦、海信君澜、海信君玺等楼盘均有签约，带动海信地产签约量稳居TOP1，签约23.66亿元、10.66万㎡，遥遥领先。
中国金茂以签约13.6亿元位居第二位。
天一仁和以签约12.84亿元紧随其后，其中崂山前海豪宅天一仁和吾疆贡献最大，签约28套、5.23亿元。
和达集团1-4月商品房共计签约12.38亿元，和达北岸山语城、和达智慧生态城、和达和山均有不俗的表现。
2024年1-4月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
在2024年1-4月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产跃居TOP1，权益销售金额23.3亿元。海信地产目前在青岛多点开花，张村河、闫家山、黄岛中心城区、金沙滩等均有新盘布局，且基本为独立开发。
北岸置业权益销售金额约13.44亿，北岸置业多个楼盘合作开发，北岸雅居、中巍白云山居、北岸青特滨湖观澜等均表现突出。
天一仁和位居权益榜单第三位，权益后总金额约12.26亿元。
2024年1-4月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2024年1-4月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积108.18万㎡，占全市签约总面积的39.9%。
海信地产1-4月共计签约商品房10.66万㎡，稳居TOP1。
中国金茂以签约9.35万㎡位居第二位， 金茂中欧国际城、大云谷金茂府为签约主力。
和达集团在和达北岸山语城、和达智慧生态城等项目热销的带动下，签约面积排在第三位，8.1万㎡。
青铁置业和北岸置业以签约面积7.57万㎡和6.48万㎡紧随其后。
2024年1-4月
商品住宅销售总金额TOP10
在如今限购政策松绑、大批购买力涌入的市场大环境下，楼市的分化趋势更加剧烈，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱。从榜单中也可以发现，改善置业需求的购房者不仅关注地段、配套等要素，同时随着购买力提升，更加关注低密、园林、户型等产品属性，均好型产品在此轮改善置换潮中更有市场。其中崂山区豪宅占据主力。
张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园以签约7.16亿元位居冠军，签约面积1.75万㎡。
青建金宸府以签约5.68亿冲至1-4月亚军，项目目前在售户型145㎡、165㎡、192㎡、203㎡。
崂山前海一线豪宅天一仁和吾疆以签约5.23亿元，位居第三位。
青铁香溪地集中网签4.64万㎡，紧随其后。
2024年1-4月
商品住宅销售总面积TOP10
2024年1-4月商品住宅销售总面积TOP10中，青铁香溪地集中网签5.1万㎡住宅，遥遥领先。
盈创板桥华府和博观星海四期五期以签约3.69万㎡和2.99万㎡位居第二、三位。
1、统计时间为：2024年1月1日至2024年4月29日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2024年，青岛该不该买房？