致力福建楼市，专注厦门地产
CRIC解读：
政策调整成效有限，市场供过于求价格持跌
政策方面：本月厦门岛内首套贷款比例调整，由25%降至20%，但在整体购买力和市场信心不足下，政策传导市场修复成效未显。
土地方面：本月厦门无商住用地供应/成交。
市场方面：4月，厦门共6个楼盘获批预售，新增商品住宅供应11.07万㎡，环比上涨175.0%，分别为湿地公园TOD璞瑞、七星湾TOD璞盛、招商湾湖臻境、水晶芸溪5期、象屿西溪云境和保利国贸沁原二期等项目获批预售，共计937套房源；成交方面，本月商品住宅共成交9.70万㎡，环比微涨6.3%，成交量涨价跌，岛内项目成交占比缩量，整体成交均价持续下行至33136元/㎡。
开盘方面：本月建发五缘映月、五缘湾玺和五缘橖月3个项目的竞配建房源开盘入市，但当前市场改善端预期需求日渐乏力，整体开售去化不佳。与此同时，海沧中心TOD璞盛、象屿自在海以及国贸海上鸣樾等待售新盘跃跃欲试，市场竞争或将加剧。
营销方面：4月份，厦门各项目持续推进案场营销蓄客活动，同时，不乏待售项目进行预热吸粉活动，还有翔安多个项目联合世界田联钻石联赛进行热点宣传。当前厦门市场营销竞争方式主力在全民带访、分销渠道、购赠车位及减免物业费用上角逐，力争提升到访成交量。
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市场政策
岛内首套首付比例下调，自然资源部发布通知
◆4月，厦门出台《商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》），在购房资金监管方面推出一系列创新措施。自5月1日起，新签订预售资金监管协议的商品房预售项目将按《办法》执行；
◆4月17日，厦门岛内首套首付比例由25%降至20%。二套住房商业性个人住房贷款执行最低首付款比例30%；
◆4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。
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城市规划
◆4月1日，由厦门火炬集团代建的翔安鸿渐九年一贯制学校项目正式开工建设；
◆4月16日，厦门 " 紫云尚城 · 塔埔天地 " 商业综合体项目的酒店、公寓和商业部分预计今年 8 月陆续投用；
◆4月16日，厦门奥林匹克体育中心的重要配套项目，凤翔新城滨海景观带活力内湾工程基本完工，为市民游客再添一个游玩戏水的好去处；
◆4月30日,马銮湾新城集美北片区，灌南中学初中部、灌南中学高中部、灌南第二小学3个市重点项目正在加快推进建设，3所学校都计划在明年6月实现竣工，进一步夯实新城优质教育资源基础。
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行业资讯
◆5月8日，宝龙地产控股有限公司发布公告，公布了今年前四个月的销售业绩。公告显示，宝龙地产于2024年4月的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为人民币11.34亿元及9,042平方米；
◆ 5月8日，旭辉控股集团公告，4月集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约39.8亿元及合同销售面积约30.01万平方米，合同销售均价约1.42万元/平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约20亿元；
◆5月6日，万科企业股份有限公司发布，2024年4月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，4月单月，万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额208.9亿元。
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土地市场
本月厦门商住地无供应/成交。
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商品房
供求回升 均价下滑
本月商品房新增供应14.97万㎡，环比上涨104.8%，共7个项目预售获批，供应2043套产品；成交量17.96万㎡，环比上涨29.7%，成交量涨价跌，整体成交均价回落至21986元/㎡。
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商品住宅
供过于求，成交量涨价跌
本月商品住宅本月新增供应11.07万㎡，环比上涨175.0%，共计供应937套房源；成交9.70万㎡，环比微涨6.3%，成交持续量涨价跌，岛内项目成交占比缩量，整体成交均价持续下行至33136元/㎡。
本月厦门商品住宅成交面积结构相对稳定，80-90㎡面积段持续为主力成交区间，占比提升至28%；90-100㎡面积段占比保持第二，达14%；另70㎡以下面积段本月成交占比为12%，位居第三。
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开盘情况
4月无项目入市，市场以去库存为主
排行榜
存量走势
本月商品住宅存量扩容至289.94万㎡，整体成交低位运行，出清周期持续拉长至22.3个月。其中，普通住宅库存占比近9成，去化周期为20.8个月；别墅库存缓步缩量至31.52万㎡，去化周期仍高企。
供应情况
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商办市场
本月商业市场新增供应0.38万㎡，为保利国贸沁原、水晶溪上、招商湾湖臻境和象屿西溪云境4个项目的底商获批预售；成交方面，本月成交1.21万㎡，环比上涨168.5%，成交均价上涨至23822元/㎡。
本月办公市场持续断供；成交方面，本月成交2.59万㎡办公产品，环比上涨200.9%，主力成交项目为软件园三期，单项目成交1.49万㎡断层领先，高位低价成交致使整体均价大幅回落至9069元/㎡。
（内容节选自克而瑞厦门月报）