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当前，昆明主城五区共118个新盘在售，3月成交均价从5500-29000元/平都有。
其中，龙湖青雲赋、万科城、绿城鳳起蘭庭等54盘，成交均价环比2月涨了。
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五华区
万科城销冠，大华翠湖映均价TOP1
五华区在售的21盘中，大多分布在西北新城、龙泉路、市中心区域。
中指院显示，3月五华区销冠为万科城，单月网签36套，成交均价为16621元/平，环比2月小幅上涨约0.91%。
｜昆明楼市一线制图
义承金川府、建投春城華府也卖得不错，销量都在30套以上。
从价格来看，3月五华区最贵的楼盘依然是大华翠湖映，成交均价去到29342元/平，环比微涨0.86%。
大华翠湖映位于市中心翠湖板块，定位高端，去年开盘以来，多次登上昆明成交价榜首。
大华翠湖映样板间实景｜
东原印1905、翠湖一品、建投春城華府的成交价，都超2万/平。
其中，翠湖一品3月成交均价为24556元/平，环比涨幅超10%。
刚需买家则可以重点关注清河居·花栖里、青年说·悦领域、保利春湖小镇等盘。
这几盘成交价约4600-10000元/平，上车门槛较低。
青年说·悦领域实景图｜图源项目
盘龙区
11盘价格环涨，北辰板块房价最贵
盘龙区在售的20盘中，11盘价格环比上涨。
其中，涨幅最高的是中建金科向山的岛，成交价约13002元/平，环比上涨23.77%。
项目为高层+合院的“高低配”楼盘，3月均价大幅上涨，主要是低密产品备案带动价格上升。
｜昆明楼市一线制图
另外，盘龙区均价在1.8万/平以上的，有4盘。
高居TOP1的是美的北京路9號，成交均价为21280元/平，环比上涨7.88%。
同在北辰板块的信达万科·京江隐翠，3月成交均价为19113元/平，环比上涨2.13%。
如果想在东市区买房，可以重点考虑大华锦绣麓城、大华公园天下2盘，成交均价分别为11412元/平、10478元/平。
这2盘都由大华集团开发，且都配套优质教育资源，也是盘龙区销量前五的项目。
大华公园天下实景｜图源：项目
西山区
26盘在售，6盘价格环比上涨
西山区26盘中，有6盘均价突破2万/平，主要集中在草海、度假区、双塔板块。
单价在1.2-1.5万/平的，有大华锦绣山海、柳岸晓风、龙湖学宸府、书香云海等7盘，门槛相对较低。
其中，筑友双河湾、龙湖学宸府、书香云海都有书包资源，成交套数居西山区TOP3，月成交量在40套以上。
｜昆明楼市一线制图
从涨跌情况来看，有6盘成交均价环比微涨。
其中，滇池度假区的建投朝朝暮暮，3月均价14992元/平，环比上涨6.32%。
绿城在双塔的2个盘，价格均有上涨。
绿城鳳起蘭庭成交均价19621元/平，环比上涨3.42%；柳岸晓风成交均价14522元/平，环比微涨1.64%。
此外，部分楼盘价格波动较大，主要是受历史产品备案影响，典型如西南海上。
鳳起蘭庭园林实景｜图源云南绿城官微
官渡区
29盘在售，15盘价格环涨
官渡当前有29盘在售，数量居五区之首。
价格方面，官渡区楼盘普遍在1.4-1.5万/平，仅山海湾8号、华润中心、保利天珺、中国铁建西派国樾4盘，均价超过1.8万/平。
｜昆明楼市一线制图
从价格涨跌来看，28盘中有15盘成交均价环比上涨。
其中，龙湖青雲赋3月成交均价为14787元/平，比起2月的13840元/平，涨了6.84%。
二环边改善大盘保利天珺，成交均价也从17785元/平，上涨到18700元/平。
从销量来看，3月万科公园城市以54套的业绩，高居官渡区成交榜第一，均价为13048元/平。
龙湖青雲赋、万科500里成绩也比较优秀，分别成交51套、47套。
龙湖·青雲赋实景图｜图源项目
呈贡区
滇池澜庭销冠，7盘价格环比上涨
作为昆明城市新区，呈贡当前有13盘在售，上车门槛相对较低。
其中，金茂国际新城、光明璟宸、中国铁建山语桃源、五矿云麓湾、邦泰花园城5盘价格不到1万/平。
而且，这几盘成交均价，整体在5600-8500元/平，对刚需友好。
斗南板块在售的4盘，3月成交均价基本在1万元/平出头，且销量也比较可观。
比如，3月呈贡的销冠为海荣·滇池澜庭，排在第二的则是中交锦澜府。
｜昆明楼市一线制图
大渔板块2盘，因产品主打低密洋房、合院类，价格相对较高，在1.2-1.45万/平。
从涨跌情况来看，3月呈贡13盘中有7盘成交价环比上涨。
其中，绿地滇池国际健康城成交均价14515元/平，是呈贡最贵楼盘，3月价格环比上涨6.74%。
中通世纪广场均价11753元/平，价格环比上涨4.24%。
中交锦澜府实景｜昆明楼市一线摄
房价普遍不过万，7盘价格环比上涨
从价格来看，经开区的房价毫无疑问是更友好的。
在其他区普遍1万+/平的房价面前，经开区在售的9盘中，成交均价基本在7000-9000元/平。
其中，富康城·紫悦府3月成交均价为7673元/平，以61套的月销量，拿下经开区销冠。
｜昆明楼市一线制图
有意思的是，经开区在售的9盘中，有6盘价格都有不同程度上涨。
比如，公元锦悦主打小高层产品，目前已被新希望全资收购，3月成交均价达到9470元/平，环比上涨6.95%。
金地学府名著成交均价也不低，达到12621元/平，环比上涨4.9%。
该项目计划引入云大附中星耀学校办学，预计今年9月开学。
金地学府名著A4地块规划图｜
看完昆明118盘最新成交价，楼市君认为，不少楼盘价格水分已基本被“挤干”。
如今，五一黄金周将至，有意向的买家，可以趁着小长假多实地走访对比。
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