近期的楼市表现有点不同寻常了，一线城市及部分二线城市的楼市成交量增长比较快，但房价仍在低位徘徊，甚至连企稳的迹象都没有。于是有人会问：
房价，究竟有没有到底？
实际上，这个问题是没法回答的。未来国内房价的走势肯定是会因城市而分化的，而且分化会越来越严重。所以想要笼统的回答这个问题是非常困难的。
不过，也是有一些数据可以供我们参考的。
4月16日，国家统计局发布2024年3月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，这个数据的表现跟我们想象中的市场似乎有点差异——房价似乎并没有企稳，而是仍在持续下跌。
具体我们来看看：
2024年3月份，新房房价有58个城市是同比下降的，比上个月下跌的城市不降反升；当然环比确实变好了点，下跌的城市减少了2个，但也有57个。
二手房房价环比下跌城市是69个。对，你没看错，几乎是全军覆没，仅仅福州环比上涨了0.1%；二手房价格同比数据更惨，全部在跌。
所以，你要问现在的房价究竟到底了没有？从数据上看，起码还没有触底，底部的话总要有一些底部特征吧。
另外结合一些其他的数据来判断楼市的走势，可能下行的调整态势还没有走完。比说今年1-3月份房地产开发投资仍是处于负增长，且这个负数相对于去年还在扩大；同时国房景气指数仍在继续下行探底，还没有呈现底部特征。
当然，我在上文也提到过了，未来国内房地产市场因城市分化会越来越严重。所以不同的城市房价触底的时间点肯定会不一样。像一些小城市的房价触底可能是到了绝对的低价，比如说每套房子掉价到5万、10万的。
而大城市，尤其是一线城市的情况大概率会有所不同。其实就当前情况来看，一线城市的房价很有可能就是在底部区域（不一定是最低点，但是在这个底部的区域），起码市场呈现了一定的底部特征，也就是近期出现的成交量放大的特征。当然仅仅看今年第一季度的数据来判断是有点牵强的，后续我们会持续观察市场的。
关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。
原创不易，欢迎点“在看”！