临近春节之际，西平楼市又热闹起来了！
西平豪宅鼎峰源著有套二手房成交价约3.7万/平，同时在售新盘建发缦云陷入内卷之中，导致西平房价引起市场争议了。
一起来看看，西平房价到底怎么回事？
鼎峰源著138平卖505万，单价3.7万/平
有消息称，近期位于南城西平的鼎峰源著有一套约138平的二手房，成交价505万，折合单价约3.7万/平，有好事者高呼西平房价绷不住了。
网友供图
值得注意的是2023年上半年，鼎峰源著成交了两套大平层，最高成交单价超5.2万/平；其中一套约260平，成交价1312万，另一套约222平，成交价1158万。
即使同一个小区大平层和大户型之间的价差明显，这个定价逻辑是源于新房市场，进而二手房市场有样学样；但是，同一个楼盘大户型二手成交价可能会影响市场对楼盘价格的认知范围。
这套二手房的成交价更多的争议是用来直接锚定西平在售新盘建发缦云的售价，进而引起西平房价走势的讨论。
开盘近一个月，仅有6套房签约中
刚好有粉丝朋友问到西平建发缦云（备案名：缦云园）卖的如何了？房叔通过住建局官网查询获悉，显示已售104套，可售82套.。
但是，已售104套中，98套是处于认购中，仅有6套是签约中(数据截止时间1月25日)；而建发缦云毕竟开盘快一个月，已售房源大部分还是处于认购中，为何不签约、网签和备案？
住建局官网截图
值得注意的是项目首开不到半个月就进入中介联动模式。
复盘项目拿预售证，等待到2023年12月29日首开，迅速进入联动模式，也传递着首开实际的去化率可能并不理想了。
从知情人处获悉，项目首开最低折扣9.1折左右，首开两栋折后均价约4.35万/平和4.6万/平，后续售价可能会充满戏剧性了。
不过，建发缦云综合素质还是有不错的市场评价，终究可能还是价格的问题、没“好书包”、“盘小”、“仅有西平标签而没其它优势”和缺乏信心等综合因素导致的滞销现象。
板块内超五个新盘待入市，多选题
市场都在讨论东莞城区的新盘供应量，其中西平板块及周边还有超5个待售新盘，例如保利CBD项目、香港中心项目、绿城东城项目（实际公布为准）、海德东城项目和高田东城项目。
五大待售新盘位置图
目前高田东城项目（建发缦云旁）已进入施工状态，香港中心项目已达预售状态，保利CBD下半年入市等，区域内新房选择是多选项了。
何况众多新盘中，户型有一定的重合度，使得潜在购房者不会在盲目的买入一个楼盘，会通盘考虑，解决购房带来的价值点。
东莞核心区界限图
另外，有人提到东莞城区已是多中心状态，例如东莞CBD、黄旗南、龙湾等优质板块，这些板块的城市资源更有预期性和成长性，自然会稀释“老城房价”的密度。
对此，有准备买入东莞城区房产的朋友，要么重点考虑东莞CBD、黄旗南、龙湾等红线或蓝线内楼盘；不然也要多对比几个类似地段和产品的楼盘，再做具体选择。
我们需要站在未来的视角，发现更多的预期和审视不确定性。