房地产市场元气大伤，杭州近郊的几个区更是不好过，开发商为了将囤积的房屋卖出可谓是花样百出，卷到极致。有些开发商买房送车位，有些开发商买房送车，更有甚者买房送黄金。但是越来越多的购房人认为，越是打折力度大，越是要谨慎购买。
笔者看到这里还是十分欣慰的，虽然房价相较于之前优惠许多，但是购房的陷阱依然存在，只是有些陷阱经过了美化，不易让人察觉。但是，大家不必投鼠忌器，如果有相关需求并且遇到了合适的房子，也并非完全不能买。接下来，这里有十个大原则，把握住以下十个原则，买房踩雷的概率降低一大半。
1、但凡涉及违法违规的，一定不要碰。例如：零首付、负首付等。零首付、负首付并不符合我国相关政策。且开发商达成零首付、负首付的方式通常伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。即使银行批了贷款，房贷对于我们的压力会更大，一旦无法负担产生停贷行为，房子很有可能会被拍卖。
天下没有免费的午餐，所谓低首付、0首付，看起来优惠，但是购房人为了及时支付剩余的首付款可能通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介等筹措资金。这一行为既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。
2、住房不炒。现在有些城市推出了较为优惠的购房政策，但是房屋始终不是理财产品，而是一个住所。因此，若是用来住的房子可以按需购买，若是把房子当成理财产品，欲通过房子牟取暴利，笔者还是不建议大家入手。
3、耳听为虚，以协议为准。不论是新闻报道、新出的买房政策亦或是开发商的宣传，都要谨慎听取。很多开发商都在进行虚假宣传，因此，买房时，购房人一定记住只要是合同中没有明确约定的宣传内容，都有可能是假的，都有可能是宣传、误导购房者的伎俩。
4、学会看五证。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看五证要学会看具体内容，例如：商品房是什么性质的？多少年的产权？等等。
5、不要购买无证房。五证很重要，但是其中最重要的则是预售许可证，若是现房则是现售许可证。拥有以上证书的商品房是能够销售单的基本条件，若预售/现售许可证都没有，房屋后续可能会产生更多问题，是万万不能买的。
6、对开发商进行基本了解。购房前，可以通过中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解下这个开发商是否涉诉，以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题，是否存在被执行的信息等。从而判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行。
7、务必关注是否可以立即网签。有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证，但是因为开发商违规或者被法院执行等，已经被建委部门停办了网签。所以买房的时候要问清楚什么时候可以网签，如果签了房但是不能及时办理网签，则该房子可能存在问题。
8、密切关注不利因素。有些房屋周边可能有特殊的场地，例如：垃圾场、墓地等。但这些都是房屋在销售时，开发商需要进行公开的不利因素。但是类似的不利因素，一方面开发商会将其“隐蔽地公开”，通常会将其夹杂在众多合同文件中，另一方面购房人由于看合同不仔细等会将其疏漏掉。等到交房时才发现，则为时已晚。
9、预售房款打进专项预售资金监管账户。购房人一定要将房款支付到这个项目的专项预售资金监管账户中，绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确约定，即使没有约定，开发商也需要在现场公示，同时建委部门也应当公开。
10、密切关注工程进度。如果可以，尽量购买现房，如果已经购买了期房，那么不要坐在家里等着交房，一定要密切关注自己买的房是否是在有条不紊地施工。一旦发现停工、表演施工等状况，要及时查清楚是什么原因导致的，进而及时采取法律手段，及时维权。
牢记以上十条原则，可以帮助大家在买房时避开很多坑。笔者并非鼓动大家买房，但是不论市场环境如何，总有人需要买房，也总有人走在买房的路上。房价沉浮对于购房人来说本就不公，不应该令购房人再落入开发商的其他陷阱、深受其害。最后，希望大家可以理智买房。