01
刺激楼市的靴子终于落下了。
四大政策，四句话概括：
1 降低人住房贷款利率、公积金贷款利率。
原来一个月还1万房贷的，后面还9000就行，鸡腿打折了。
2 降低首付比例到15%，史上最底比例。
8块钱即可拥有50块钱的鸡腿了。
3 取消限购，取消首付利率下限，有钱就买吧，随便买。
大概率会有越来越多的城市会推出买鸡腿，送户口之类的政策。
4 设立3000亿保障性住房再贷款，刺激房地产。
鸡腿摊摊主自己掏钱买鸡腿，确保鸡腿生产链不陷入停摆。
当然，这还不是结束，就我得到消息看，这次救楼市的决心是有的，而且是奔着“一直救到救活”为止的目标去的。
一周前，我也在我的知识星球里，做了提示。
不过，我个人并不认为，这几个组合拳是什么媒体鼓吹的“王炸”。
相反，这依然是解表不治本的手段。
而且其中有一项，蕴含着巨大的金融风险——首付比例降低到15%。
15%的超低首付，意味着杠杆上升，买房人的风险因素也在上升。
举例子，45万买300万的房子，假如房价继续下跌，很快就能把首付跌没。
其次，每个月还贷还要上涨，这就需要打工人未来的工作既要稳定，工资又要稳步上升，以当前风云诡谲的全球经济看，有些乐观了。
再次，一旦出现大面积的断供、还贷不上，极易引发卖房踩踏，和金融风险。
就拿美国07年次贷危机来说，当时美国的银行直接0首付支持买房，可后来房价下跌的时，出现了大量的违约坏账，这才引发金融风暴。
所以就降低首付这一招，很难说是真正的利好，反而增加了买房的真实成本和市场风险。
当然目前这个政策对罗普大众的刺激不算大，更多是针对收入稳定的公务员群体。
公积金下调0.25的利率，简直就是量身定做。
周公子和他大伯们到底有没有觉悟和担当？
现在是到了为国买房的时候了！
至于房价以后如何，反正政策会一直刺激，短期内会有一定遏制颓势的作用。
02
房价的中长期怎么样，关键是“本”！
中期看经济，长期看人口。
1 我们能不能提供更多的稳定岗位，让老百姓有钱赚，收入才是消费的前提。
如果兜里没钱，房子是便宜买了，以后的房贷呢？
老百姓怎么保证自己未来30年，都能支付得起月供？
2 得创造适宜人口繁衍的环境。
数据上看，这几年近几年新生人口已经腰斩，参照日本和韩国的经验。
没有人口支撑的房价，怎么可能大涨？
面对如此大的库存和如此大的供应量，谁去消化？
在没有水的泳池里游泳，什么泳姿都是错的！
所以，我想斗胆说几句话：
中国大多数人，都是深爱脚下这片土地的，他们也没有什么海外的小房子了。
我们盖房子，是为了让人人有房住，是为了大庇天下寒士俱欢颜。
而不是为了刺激卖地，不是为了刷政绩，不是为了保住少部分既得利益者的利益。
货币超发，推高的是负债和少部分人的收入。
而房市、股市长期的上涨，则是取决于大多数人收入的提高。
这是基本的经济常识。
你实在不会判断，你就看看李嘉诚现在在干嘛好了。
我们制定方案，不能头疼医头，脚疼医脚，目光至少要放到5年以后。
经济有自身的规律，不以人的意志为转移。
如果今天为了再次捡起地产，而不惜降息、加杠杆，诱导市场以超越自身承受力的方式接盘。
那么下一个周期，这个雪球必然以更大、更沉重的代价，崩在每个人的脸上。
03
最后，还想说几句心里话和大家共勉。
最近2年，福利彩票的销售都是翻倍增长，很多人都把希望放在迷信和运气上了。
但这种寄托，可能会徒增烦恼。
未来几年，要适度放弃预期，得学着卷一卷，不要看不起辛苦钱。
恒大许老板成了阶下囚，碧桂园的杨老板也不再风光。
属于冒险者的时代已经谢幕了，保守点，奢侈品的爱好，大手大脚的花钱习惯，稍微改一改。
把日子过好，安稳穿越过这个周期。
那也是件了不起的事情。
就像任正非说的：“哪里有钱，就在哪里赚一点”，想尽一切办法挣钱。
我偶尔也会打点小工，勉力混个温饱。（被房贷套住了）
总的来说，地产的20年大运，已经过去了。
如果说未来有什么风口，那么大的方向，还是科技类。
就像前三次工业革命，带动新的财富产业一样。
真的想搞好经济，最终还是要卷科技。
这几年社会经济的一些创新，基本是以民营企业为主要力量去催生激活。
有些东西要是扶不起来，就别花心思扶了。
多想想怎么改善营商环境，激活民间的创新力量。
用深度的改革去促进开放和活力，才是正解。
-完-