李嘉诚除了跑路上热搜，囤地捂盘也频繁惹祸，9月23日一则PDF文件刷爆地产圈：成都财政局要求各大金融机构禁止给其名下的黄记和铺地产（成都）提供新增融资和贷款服务——据传是南城都汇项目捂盘惹了祸。
虽然后来财联社记者咨询成都财政局相关人员回复称“不清楚该文件”；
虽然当事人之一的长江实业集团回应说：“和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制；
虽然当事人之二的禹洲集团（今年7月，禹洲集团控股有限公司、成都瑞卓置业有限公司接手南城都汇项目股权，楼盘名为“山河莑荟”）表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响
否认三连？
但明显的是，李嘉诚在成都高新区南城都汇的囤地捂盘，已经惹怒了成都监管层——李嘉诚这块地捂盘了整整16年。
2004年，和记黄埔拿下了天府新城南（后名为高新区）地王项目和温江光华大道项目，这标志着李嘉诚的地产王国正式入驻成都。
当时这轰动一时的地王，也就是后来的南城都汇，作为和记黄埔在成都的1号作品，只是口碑在本地并不咋的。
南城都汇是非多，除了物业烂，违建多，涨停车费，还发生莫名火灾，甚至成都人民喜闻乐见的谭SIR都曾卷入其中，备受波及。
话说回来，2004年南城都汇的拿地总价是21.35亿，而楼面价却是惊人的1030元/㎡。
这个楼盘体量巨大，一共1980亩（想想现在百亩大盘的稀有程度），分割成八期开发，龟速了16年，到目前为止也仅仅开出了前六期（第六期是2016年开盘）。
剩余还有6000多套修成了准现房的房源还在无限期的待售中。
如今高新区的地价都已经突破了20000元/㎡，别说捂盘多年后再开盘，光是土地升值都已经赚得盆满钵满。
李嘉诚不想继续开发，卖地跑路才是正经事。
其实也不是不想继续卖现房，而是成都新房预售“限价”政策下，参考当初的拿地价，剩余的两期根本卖不起高价，李嘉诚自诩只是个商人，不是慈善家，在商言商自然会以利益为导向。
而卖地给接盘开发商后，二手的拿地价上去了，限价自然也就得枪口太高一寸，购房者买到的照样的高价盘，骚！
2020年7月23日，剩余（部分）地块的转让得以石锤，禹洲集团和成都瑞卓接盘，这笔交易完成之后，长实集团将收到10.12亿美元款项，折合人民币约71亿元。也就是说，用项目尾盘的地块，卖出了当初总地价的3.3倍。
项目卖了，身在成都的员工却完全不知情，这也导致了后来的一张维权血手印。
不仅在成都，在包括东莞、重庆、天津等等城市的整个内地，李嘉诚的项目都被质疑捂盘严重，有多严重呢？
很多都是10年，甚至20年前拿的地，然后就慢慢捂盘，龟速开发，各种骚操作层出不穷，等着地价和房价飙升后，李超人诞生。
现在李超人就算一点也不开发，单单是转卖地块都赚翻了，比如2018年在重庆就转卖了一块地，那是2007年买下的。
2007年买成24.5亿，卖的时候200亿，捂盘11年，地价就赚了175亿——而这些年李嘉诚在内地和香港套现的总金额已经超过了2500亿。
李嘉诚在香港楼市低迷期开始逐渐走大，以羽翼渐丰的资金和ZZ手段，低买高卖，朴实无华地建立起了“李家城”的商业帝国。
截至2019年财报，李嘉诚还有大概14000亩的地，随随便便卖，几代人衣食无忧啦。
而早年为啥偏偏李嘉诚能在内地大肆囤地呢？他有这样的实力？还是把他作为标杆？又或者是历史的需要？
不仅南城都汇是知名的捂盘大王，据不完全统计，成都还有10余个捂盘中的网红神盘，它们会吓得虎躯一震吗？
本文完。
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