40年公寓这类夹心产品就不应该存在。市场上40年公寓产品之所以出现是因为做办公不好销售，所以做成40年小户型公寓类产品以利于销售，也有做成买一层送一层的LOFT类住宅产品。住宅是70年，按照法律到期后自动续期，是否缴费尚没有明确规定。但40年商业类没有说到期自动续期。其次，40年产权公寓有很多缺点，商用水电，楼内做办公、居住、酒店、商业用途不一，人员混杂，出售时税费也相对多些，最重要一点就是二手房不好出售。政府从根上就不应允许这类产品出现，要么是住宅要么是办公要么是酒店，土地规划用途是根据城市功能规划需要，不应让购买土地者随意更改。