浙江杭州,一单身男隔壁是一对小情侣,因为每天晚上有噪音,男子便将这对情侣投诉到了公寓的管家那里,一个月后,这对小情侣搬走,万万没想到,之后又先后来了两对情侣,都是晚上有噪音,男子不堪其扰,再次向公寓管家进行了投诉。
据悉,江先生的这间公寓,每个月的租金是2300元,额外再交房屋押金2300元,电费押金500元。 由于江先生睡的比较早,隔壁情侣一直折腾到晚,江先生便投诉到了公寓管家那里,第一次投诉,对方确实为江先生解决了问题,隔壁的情侣一个月就搬走了。 第二次投诉,公寓管家显得不耐烦起来,但还是提醒了新来的情侣,新来的情侣没住多久就搬走了。 接连租了两次都是情侣,江先生认为第三次总不是了,万万没想到,第三次租住的仍然是情侣,与前面两对情侣一样,也会制造噪音。 无奈之下,江先生再次投诉到了公寓管家处,公寓管家这次对江先生也不耐烦起来,直言江先生是不是故意不想让隔壁住人,双方也因此产生了争执。 事情的最后,第三对情侣虽然也搬走了,但江先生却怀疑在一天晚上,公寓管家故意断自己的电,所以现在要求对方退还押金,自己的房也不租了。 但公寓管家表示,事发当时,江先生租住的房跳闸,自己已经表示次日叫人维修,是江先生不依不饶,现在江先生违约,按照合同规定,押金是不退的。 目前,双方因为此事仍未协商一致,江先生表示将会通过法律途径解决问题。 对于江先生的经历,网友们议论纷纷,有网友认为,江先生接连赶走了三位租户,明显是梁先生太过矫情;也有网友表示,公寓有义务保证江先生不受噪音的打扰,所以江先生没有过错。 无疑,网友的观点都有一定道理,接下来,就其中涉及的法律知识谈几点看法。 事实上,江先生与公寓方达成了一个租赁合同,江先生在支付租赁费后,公寓方除了要提供最基本的住房外,还要保证居住的环境符合法律对噪音规定的最低标准。 按照《城市区域噪声标准》规定,以居住、文教机关 为主的区域,昼间55分贝、夜间45分贝。 具体到本案中,虽说制造噪音的是情侣,但公寓做为承租方,应当保障租户最基本的居住环境,现在房屋的噪音得不到解决,那么公寓一方就涉嫌违约。 《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 就本案而言,公寓方先后采取了补救措施,但一直存在治标不治本的问题,所以在江先生想要解除合同的时候,公寓方做为违约的一方,是应当退还押金的。 当然,不可否认的是,民事诉讼讲究的是谁主张、谁举证的原则,也就是说,江先生后想要通过法律推荐解决问题的话,必须举证证明公寓方存在违约,否则是无法胜诉的。 那么亲爱的读者朋友们,你们如何看待此事,欢迎留言评论交流。
据悉,江先生的这间公寓,每个月的租金是2300元,额外再交房屋押金2300元,电费押金500元。 由于江先生睡的比较早,隔壁情侣一直折腾到晚,江先生便投诉到了公寓管家那里,第一次投诉,对方确实为江先生解决了问题,隔壁的情侣一个月就搬走了。 第二次投诉,公寓管家显得不耐烦起来,但还是提醒了新来的情侣,新来的情侣没住多久就搬走了。 接连租了两次都是情侣,江先生认为第三次总不是了,万万没想到,第三次租住的仍然是情侣,与前面两对情侣一样,也会制造噪音。 无奈之下,江先生再次投诉到了公寓管家处,公寓管家这次对江先生也不耐烦起来,直言江先生是不是故意不想让隔壁住人,双方也因此产生了争执。 事情的最后,第三对情侣虽然也搬走了,但江先生却怀疑在一天晚上,公寓管家故意断自己的电,所以现在要求对方退还押金,自己的房也不租了。 但公寓管家表示,事发当时,江先生租住的房跳闸,自己已经表示次日叫人维修,是江先生不依不饶,现在江先生违约,按照合同规定,押金是不退的。 目前,双方因为此事仍未协商一致,江先生表示将会通过法律途径解决问题。 对于江先生的经历,网友们议论纷纷,有网友认为,江先生接连赶走了三位租户,明显是梁先生太过矫情;也有网友表示,公寓有义务保证江先生不受噪音的打扰,所以江先生没有过错。 无疑,网友的观点都有一定道理,接下来,就其中涉及的法律知识谈几点看法。 事实上,江先生与公寓方达成了一个租赁合同,江先生在支付租赁费后,公寓方除了要提供最基本的住房外,还要保证居住的环境符合法律对噪音规定的最低标准。 按照《城市区域噪声标准》规定,以居住、文教机关 为主的区域,昼间55分贝、夜间45分贝。 具体到本案中,虽说制造噪音的是情侣,但公寓做为承租方,应当保障租户最基本的居住环境,现在房屋的噪音得不到解决,那么公寓一方就涉嫌违约。 《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 就本案而言,公寓方先后采取了补救措施,但一直存在治标不治本的问题,所以在江先生想要解除合同的时候,公寓方做为违约的一方,是应当退还押金的。 当然,不可否认的是,民事诉讼讲究的是谁主张、谁举证的原则,也就是说,江先生后想要通过法律推荐解决问题的话,必须举证证明公寓方存在违约,否则是无法胜诉的。 那么亲爱的读者朋友们,你们如何看待此事,欢迎留言评论交流。
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