首次在伦敦购买房产,是买一手房还是二手房好?
想在英国购置房产的小伙伴都会遇到这样的选择,是买期房还是买二手房?哪个才更实惠更是自己的菜呢? 其实新房和二手房各有各的好处,适合自己才是最好的! 不同之处: 1️⃣ 等待的时间不同: ✔ 二手房 由于卖方大多数都是个人,所以需要在很短的时间内支付所有的房款完成交易,这种情况适合在英国本地买家或者已经在海外账户准备好全款的海外买家。 👉 海外买家在购房前需要准备外汇和贷款,需要至少3–6个月的时间准备,所以对二手房卖家来说,时间太久,即便愿意等,在这个期间变数也会很大,如房东收到了更好的offer,遇到了现金买家房东坐地起价等等很多不可抗因素! ✔ 期房 期房大多都有1–3年的建设周期,所以在支付房款过程中,在交房前支付总房款的15%—30%左右,剩下的大多数房款在交房支付即可,需要贷款的小伙伴,在交房前3–6个提前准备好贷款即可,根据贷款的额度,来决定最后补多少尾款。(英国房贷利率比国内低,所以在英国买房做贷款更划算哦) 2️⃣ 交易流程不同: ✔ 二手房 二手房的卖方都是个人,而且每一户都有不同的情况,需要检查的内容会更多,例如:外墙防火情况、房屋管道情况、隔音、房屋电路、地板情况,是否漏水渗水、花园是否有生长不符合标准的植物等等细节,手续会相对复杂,操心的琐事也会过多,买到之后可能需要或多或少的翻修。 ✔ 期房 期房都是直接通过律师和开发商进行操作过户,流程相对简单且容易。房子的装修标准也是统一的,部分开发商还会贴心地提供不同色系的选择。 3️⃣ 居住体验不同 ✔ 二手房 二手房基本都有别人遗留下来的痕迹,在布局和配套上都能根据自己的喜好进行布置设计。即便是一个社区,同样房型、面积的方式给每个买家的感觉都会不同。另外电器类比较容易“换手坏”,尤其是英国冬天家家户户需要的地暖,等搬进去发现坏了,维修起来可不便宜(特别是别墅类房产)。 ✔ 期房 目前市面上在售的大多数新房,都是按照最新的建造标准来建造的,更节能和环保,开发商除了送精装厨卫家电,还会送NHBC提供的十年建筑保险和两年的装修保险,有了这个保险在日后申请贷款和转卖也是非常有帮助的哦。 4️⃣ 购买价格不同 ✔ 二手房 二手房子相对比新房价格低!交易时间快!这对于迫切想要入驻新房的朋友还是很nice的。 ✔ 期房 新房虽然开发商有折扣,但是肯定比同区域二手房贵啦,毕竟啥都是新的嘛!如果开发商可以送家具的话,就可以直接领包入住啦!
想在英国购置房产的小伙伴都会遇到这样的选择,是买期房还是买二手房?哪个才更实惠更是自己的菜呢? 其实新房和二手房各有各的好处,适合自己才是最好的! 不同之处: 1️⃣ 等待的时间不同: ✔ 二手房 由于卖方大多数都是个人,所以需要在很短的时间内支付所有的房款完成交易,这种情况适合在英国本地买家或者已经在海外账户准备好全款的海外买家。 👉 海外买家在购房前需要准备外汇和贷款,需要至少3–6个月的时间准备,所以对二手房卖家来说,时间太久,即便愿意等,在这个期间变数也会很大,如房东收到了更好的offer,遇到了现金买家房东坐地起价等等很多不可抗因素! ✔ 期房 期房大多都有1–3年的建设周期,所以在支付房款过程中,在交房前支付总房款的15%—30%左右,剩下的大多数房款在交房支付即可,需要贷款的小伙伴,在交房前3–6个提前准备好贷款即可,根据贷款的额度,来决定最后补多少尾款。(英国房贷利率比国内低,所以在英国买房做贷款更划算哦) 2️⃣ 交易流程不同: ✔ 二手房 二手房的卖方都是个人,而且每一户都有不同的情况,需要检查的内容会更多,例如:外墙防火情况、房屋管道情况、隔音、房屋电路、地板情况,是否漏水渗水、花园是否有生长不符合标准的植物等等细节,手续会相对复杂,操心的琐事也会过多,买到之后可能需要或多或少的翻修。 ✔ 期房 期房都是直接通过律师和开发商进行操作过户,流程相对简单且容易。房子的装修标准也是统一的,部分开发商还会贴心地提供不同色系的选择。 3️⃣ 居住体验不同 ✔ 二手房 二手房基本都有别人遗留下来的痕迹,在布局和配套上都能根据自己的喜好进行布置设计。即便是一个社区,同样房型、面积的方式给每个买家的感觉都会不同。另外电器类比较容易“换手坏”,尤其是英国冬天家家户户需要的地暖,等搬进去发现坏了,维修起来可不便宜(特别是别墅类房产)。 ✔ 期房 目前市面上在售的大多数新房,都是按照最新的建造标准来建造的,更节能和环保,开发商除了送精装厨卫家电,还会送NHBC提供的十年建筑保险和两年的装修保险,有了这个保险在日后申请贷款和转卖也是非常有帮助的哦。 4️⃣ 购买价格不同 ✔ 二手房 二手房子相对比新房价格低!交易时间快!这对于迫切想要入驻新房的朋友还是很nice的。 ✔ 期房 新房虽然开发商有折扣,但是肯定比同区域二手房贵啦,毕竟啥都是新的嘛!如果开发商可以送家具的话,就可以直接领包入住啦!