楼市市场出现“上有政策，下有对策”，这次对房价监控必须动真格！
“榴莲单价一千万一个，香蕉一百万一根”，你见过没有？ 最近有一家深圳的房地产中介门店竟然用水果做暗语来给房子报价，以规避政府的指导价。结果也是显而易见，肯定是被查重点对象了！虽然知道的人认为这只是一场闹剧，但不知道的人，还以为这个水果吃了能成仙呢？ 不过你说那些房子有的都快接近二十万一平了，但是指导价却只能是110500一平。别说卖方跟中介不太愿意，连买方的心里都会觉得不是很踏实。说的直白点，就是行政命令也很难掩盖市场规律，这就导致市场上出现“上有政策，下有对策”的情况了。 之前新华社针对此类现象，也是发了一篇题目为【驱除楼市，榴莲之味，重在挖断炒房的根】的文章。文章也是赞扬了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。但是对炒房屡禁不止也显得很无奈。那到底这个炒房的根在哪里？ 根据房天下的官网数据，我们可以做一个简单的估算。五月份深圳二手房的均价是69770一平。这个数字比去年的同期涨了9.48%。意思就是说如果你有一套一百平米的房子，这一年你啥也不用干，你就有66万元左右的资产增值了。而这还只是最保守的估计，所以说无利不起早，那么利又从哪里来呢？ 简单说，房价问题说到底最终还是人和地的问题。当然我说的是中长期，而短期房价也会受到政策等因素的影响，适当的人口等量的地，房价自然就稳了。但是数据显示，近十年深圳是以793.1万的净流入人口位居全国第二的。但是土地供应商，过去十年深圳住宅用地的成交面积只有431.5万平方米。在103个主要城市里面，仅仅位居倒数第四。 所以，这个人多地少的矛盾才是房价大涨的根源所在。不过，现在为了解决这个问题，深圳市规划和自然资源局上个月底已经发布了一份，关于深圳市2021年度建设用地供应计划，表示会持续加大居住用地的供应，计划供应居住用地363.3公顷。这个数字占到计划供应总量的32.1%。比2020年和2019年的居住用地计划供应量，分别提高了24%和142%。看来这次是真的要对房价动真格了！ 大家对此有何看法？欢迎留言讨论！
“榴莲单价一千万一个，香蕉一百万一根”，你见过没有？ 最近有一家深圳的房地产中介门店竟然用水果做暗语来给房子报价，以规避政府的指导价。结果也是显而易见，肯定是被查重点对象了！虽然知道的人认为这只是一场闹剧，但不知道的人，还以为这个水果吃了能成仙呢？ 不过你说那些房子有的都快接近二十万一平了，但是指导价却只能是110500一平。别说卖方跟中介不太愿意，连买方的心里都会觉得不是很踏实。说的直白点，就是行政命令也很难掩盖市场规律，这就导致市场上出现“上有政策，下有对策”的情况了。 之前新华社针对此类现象，也是发了一篇题目为【驱除楼市，榴莲之味，重在挖断炒房的根】的文章。文章也是赞扬了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。但是对炒房屡禁不止也显得很无奈。那到底这个炒房的根在哪里？ 根据房天下的官网数据，我们可以做一个简单的估算。五月份深圳二手房的均价是69770一平。这个数字比去年的同期涨了9.48%。意思就是说如果你有一套一百平米的房子，这一年你啥也不用干，你就有66万元左右的资产增值了。而这还只是最保守的估计，所以说无利不起早，那么利又从哪里来呢？ 简单说，房价问题说到底最终还是人和地的问题。当然我说的是中长期，而短期房价也会受到政策等因素的影响，适当的人口等量的地，房价自然就稳了。但是数据显示，近十年深圳是以793.1万的净流入人口位居全国第二的。但是土地供应商，过去十年深圳住宅用地的成交面积只有431.5万平方米。在103个主要城市里面，仅仅位居倒数第四。 所以，这个人多地少的矛盾才是房价大涨的根源所在。不过，现在为了解决这个问题，深圳市规划和自然资源局上个月底已经发布了一份，关于深圳市2021年度建设用地供应计划，表示会持续加大居住用地的供应，计划供应居住用地363.3公顷。这个数字占到计划供应总量的32.1%。比2020年和2019年的居住用地计划供应量，分别提高了24%和142%。看来这次是真的要对房价动真格了！ 大家对此有何看法？欢迎留言讨论！
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