2021年国家已经很明确了未来五到十五年房价的走向，全国各城市房价的趋势都将沿着这个主线流动。
这篇文章的分析信息来源是中国第十四个五年规划和2035年愿景目标，这份文件的蓝本已经确定，每五年做一个规划，是我们国家政府的传统，明年开始的是第十四个五年规划。这份规划包含国家经济发展的方方面面。是预测行业最权威的文件，其中关于房地产和国土的内容主要集中在第29到31条。这短短三句话隐藏下了未来房价走势的全部秘密。
开始逐段分析之前你要先了解这份规划的整体气质，对比过去，本次第十四个五年规划最明显的不同就是没怎么提到经济增速这个要求，这是非常微妙的一个变化。你们知道GDP增速曾经是一个非常关键的数据。在第十三个五年规划里，经济的目标是保持中高速增长，而本次十四五规划明显淡化了经济增速的要求。全文两万多字，提及“总值”这个词只有两次。提及“质量”这个词则有四十次，这是一个明显的信号。
从明年开始，经济发展的主题将会从“速度”变成“质量”。你理解了高质量的重要性，再看后面所有的政策就会发现，原本你看不懂的新闻，现在你能看懂。比如国内经济大循环这个词，乍一听，你听不懂，但如果你往高质量的方向考虑，就很容易理解经济的质量主要靠什么？经济增长的三个来源是投资、消费和进出口。
现在投资和出口我们足够了，但是消费不行，消费这匹马质量不够，要增胖一点。美国的消费占GDP比例是60.5%。日本和韩国分别是53.9%和51.8%，我们的消费只占38.8%，消费者“太瘦了”，所以我们自己造出来的东西，自己消费掉，在内部，形成生产和消费的大循环，就能提升质量，这就叫以国内大循环为主体。
同样你带着高质量这个词看所有的政策都是通的，强调科研创新，科技自强这么花钱的事儿，而且不会马上增加经济的增速，但是它能提升质量，那就够了。我们现在经济增速上面不敢实现科研和创新，就是提升发展质量的最好手段。所以就算是慢也必须要干，你再用高质量的思路去看房地产。一样就能很容易看清接下去的方向。这个行业无脑膨胀的时代已经正式结束了，高质量的时代即将到来。在这份规划中，从二十九到三十一一共三条内容，全都跟国土的高质量有关。
第二十九条国土分区分成城市化地区、农产品主产区、生态功能区。具体讲就是把人和经济聚到城市，然后农业区专心发展农业，剩下的地方压根不住人，人都迁走，让大自然休养生息，这样才能兼顾人的生活质量和大自然的生态质量。再接着看第三十条更明显，不光人要聚集，城市也要集群。现在的城市是各自散落。接下去的城市开始连成一片。
中国十九个城市群在本次规划里提到五个：京津冀、长三角、粤港澳、成都、重庆城市群和长江中游城市群，这五个群就聚集了50%的人口和60%的GDP。这种聚集会开始加速城市互相联合，那么核心城市的近郊和农村就会成长为连接的交汇处，发展成城市的一部分。这些地方的房价就会有潜力。而如果没在城市集训区。投资房地产就要谨慎了。
国家刚刚发布了关于农村宅基地可以继承的文件，农村子女进城不会失去在农村的财产，人口集中的速度会加快。因此我们可以确定上面提到了几个大的城市圈，由于人口的聚集流入。房价不会出现大跌，特别是规划中还专门提了一句促进房地产市场平稳健康发展。所以如果你想等着房价暴跌抄底，不要再等了，但是房价还会再暴涨吗？过去十几年说房子不会大涨，总被打脸。但是根据我的观察，这次就斗胆说一句，他真的不会暴涨。
房地产是老百姓最关心的经济话题，也是地方财政收入的主要来源。它已经完成了历史使命，但是大家为了买房不敢消费，这就跟本次规划最核心的提升消费，提升经济质量发生了冲突。那么对不起了，房地产，你等挡到路了。感谢你这些年的辛苦付出，下一个五年就请你务必退回到一个普通消费行业。
见证那个新的时代，在接下来的规划里，房地产不会再是GDP 的主要引擎，具体体现在规划的第三十一条内容。过去房地产是以增长为核心。现在将会变成一个内核心。我们在城镇化的进程中，为了发展经济，曾经热火朝天地进行过一些造城的运动，地价、房价涨得很快，有浪费，有空城、有年轻人买不起房的情况。这都是因为过去的房地产主要是投资品，它曾经造就了无数的财富故事，也是过去十几年普通人最好的投资方向。但是接下来它的投资属性会被弱化，逐渐回归消费品。
房子好不好衡量的不应该是价格会不会涨，而是住得舒不舒服，房住不炒，或是接下去房地产行业的长期主题，我们看到了一个确切的信号，就是炒房的人不用再期待2009或者2014年那种政策强刺激再次上演。在目前的规划里，任何投机性的炒房行为都会受到严厉的打压。
我们国家的规划可从来不跟人开玩笑。近几十年来，所有说出的目标，现在回头看都已经实现了。所以几乎可以确定，房价未来将会回归一个商品的属性，维持一个每年5%到10%的平稳增长。
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