央行降息,对于已经买房和准备买房的人来说,都是一件大事。
房贷利率改革后,由LPR利率加点形成,5月15日,央行将首套房贷利率下限调整为比LPR利率低20个基点,意味着房贷利率增加下调空间,引央房贷利率下降,但只针对增量用户,已经买了房签了贷款合同的,不受影响。 而今天央行降息,则会影响存量用户。今天央行将五年期LPR利率下调15个基点,从4.6%下调至4.45%,此前大部分人的房贷都转换为LPR加点的方式,一般在次年1月1日,会根据前一年12月份的利率进行调整。 那么如果今年接下来没有出现加息(以当前的经济形势看,央行加息的可能性极小),假设12月份发布的5年期LPR利率仍是4.45%,那么明年1月份,存量用户的房贷利率也会下调0.15%。 那么此次降息后,房贷可以少还多少呢?以100万元30年期为例,下调之后,每个月可以少还89元,30年下来可以少还3.25万元,光看一个月确实差别不大,但总的算下来,确实可以省下一笔的,如果未来LPR利率继续下调,还可以继续省下更多利息。 降息对房地产行业有一定的促进作用,按照最新的利率,首套房贷利率最低为4.25%,利率低了,可以提高购房意愿。同时,降息后,存量用户每个月可以少还一笔,节省出来的钱可以用于消费,可以提振消费需求,也有助于稳定宏观经济。
房贷利率改革后,由LPR利率加点形成,5月15日,央行将首套房贷利率下限调整为比LPR利率低20个基点,意味着房贷利率增加下调空间,引央房贷利率下降,但只针对增量用户,已经买了房签了贷款合同的,不受影响。 而今天央行降息,则会影响存量用户。今天央行将五年期LPR利率下调15个基点,从4.6%下调至4.45%,此前大部分人的房贷都转换为LPR加点的方式,一般在次年1月1日,会根据前一年12月份的利率进行调整。 那么如果今年接下来没有出现加息(以当前的经济形势看,央行加息的可能性极小),假设12月份发布的5年期LPR利率仍是4.45%,那么明年1月份,存量用户的房贷利率也会下调0.15%。 那么此次降息后,房贷可以少还多少呢?以100万元30年期为例,下调之后,每个月可以少还89元,30年下来可以少还3.25万元,光看一个月确实差别不大,但总的算下来,确实可以省下一笔的,如果未来LPR利率继续下调,还可以继续省下更多利息。 降息对房地产行业有一定的促进作用,按照最新的利率,首套房贷利率最低为4.25%,利率低了,可以提高购房意愿。同时,降息后,存量用户每个月可以少还一笔,节省出来的钱可以用于消费,可以提振消费需求,也有助于稳定宏观经济。