“当年卖到1万/平呢，车从广州拉人来”
“又是送金条，又是抵首付，现场都被挤爆咯”
7年前，当大巴从地铁口拉上一批批人奔赴清远时，白云的张叔也成为其中一员，带着资金扑了进去。
他一口气在北部万科城买了两套，一套自住一套投资，砸进去将近150万。
当时张叔拍着胸脯跟家里人打包票：等轻轨一通肯定涨，到时候卖一套，白赚一套。
如今7年过去，张叔两套房子加起来挂牌不到50万，还卖不出去，现在连去住的心情都没有了。
像张叔这样的清远投资客，少说都有几万人。
这不是什么极端个例，现在清远二手房市场，已经跌穿了所有人的认知。
源潭镇源林巷一套59平两房，挂牌总价4.8万，算下来单价仅817元/㎡；
恒大金碧天下一套34.77平一房一厅，6.35万挂牌，单价1827元/㎡。
总价5万、6万是什么概念？一台二手卡罗拉的价格。
广州主城区一个车位都要二三十万，在这里能买两套房子。
当年被“广州后花园”、“广清同城”概念忽悠过来的广州投资客，如今正在经历一场史无前例的资产大缩水。
毫不夸张地说，清远的投资客，已经全军覆没。
单价一千多，总价10万内
清远二手跌成白菜价
目前清远挂牌总价10万以内的二手房源，仅主城区清城和清新两区，就占了135套。
重灾区全是当年红极一时的网红大盘——北部万科城、恒大金碧天下、恒大银湖城、时代花城这几个楼盘上。
比如恒大金碧天下。
这个顶着“宇宙第一房企”的名头，造了个万亩超级大盘，风光无限。现在二手房已经跌到令人发指的地步。
84平的三房，挂牌19万，单价2242元/㎡；
110平的四房，20.8万就能拿下，单价1909元/㎡。而且业主还送车位、送家私家电，证过五年还包税。
另一个标杆楼盘北部万科城，情况也好不到哪去。
这个发展了十几年的超级大盘，颠覆时期卖到上1万/㎡，看房团一车一车地从广州拉人过来。
现在呢？
18平的单间挂牌9.8万，首付1.5成，不到2万就能上车。
稍大一点的69平两房，成交价15.5万，单价2243元/㎡。
从11000元到2243元，跌幅接近80%。
当年一百多万买的大三房，现在二十几万挂牌都无人问津，一百万身家说没就没了。
有清远中介跟淘房君吐槽：“现在这边卖房的，十个里面九个是广州客，全在割肉。有的业主直接说，能卖出去就行，价格随便开。”
价格随便开，得对市场有多绝望，才能说出这种话。
当年有多疯狂
现在就有多惨烈
把时间倒回2017-2020年，清远是广州投资客的天堂。
那时候“广清同城”喊得震天响，广清轻轨即将通车、清远长隆落地、大湾区规划出台…… 每一个概念都在刺激着广州人的神经。
最高峰的时候，清远盘一个月能卖几百套，售楼处天天人满为患。
广州过来的看房团，行程安排得明明白白：
上午逛楼盘、中午吃清远鸡、下午去漂流，一天行程安排得明明白白，很多人玩着玩着，稀里糊涂就把房给买了。
也不怪大家上头。一套七八十平的两房，总价七八十万，首付十几万。
这对天天看着市区房价的人来说，真跟白送一样。
有人买来自住，每天通勤广州；有人买来养老，退休了过来住；更多的是投资客，买了坐等升值。
毕竟深圳客把惠州炒起来了，广州客凭什么不能把清远炒起来？
那几年，清远房价一路飙升。从三四千涨到五六千，再到七八千，部分热门楼盘突破一万。
很多人拍着胸口断言：破两万只是时间问题。
然而现实，给了所有人一记响亮的耳光。
先是恒大暴雷，银湖城、金碧天下两个大盘直接躺平；接着是口罩三年，文旅度假需求；再然后，广清一体化进展不及预期。
说好的人口没来，说好的产业也没搞的很牛。
更致命的是供应量。
北部万科城一个盘就建了几万套，恒大金碧天下更是万亩级大盘，加上银湖城、时代花城、碧桂园清泉城……一个小区动辄上百栋楼。
整个临广片区几十万套房子，几乎全被广州投资客买走了。
大家都在等接盘侠，最后发现自己才是接盘侠。
他们有的是普通工薪阶层，攒了点钱想投资保值；有的是小企业主，手里有闲钱不知道投什么；还有的是听信了中介“买到就是赚到”的忽悠，头脑一热就下了定金。
如今，他们全部被套牢，一个都跑不掉。
几万一套的清远房
到底能不能买？
看到这里可能有人会问，这么便宜，能不能买来抄底？
淘房君的忠告是，除非你满足以下全部条件，否则别碰。
第一，你是自由职业或者远程办公，不需要每天通勤广州。
第二，能接受偏远的位置，不完善的配套和单调生活。
第三，你买了就是打算长期自住或持有，没想着几年后卖掉的。
第四，你手头确实有几万块闲钱，亏光了也不心疼。
如果以上有一条不满足，劝你慎重，再慎重！
那有人问了：低价买来出租，总行了吧？
更不靠谱。
以北万为例，一套挂牌10万，面积18平的单间月租450元，确实能覆盖1.5成首付，350元的月供。
但是这些大盘投资客占比超过7成，大部分房子都在空着。
你想出租？得跟成千上万套房源抢租客，人家挑挑拣拣，把价格压得死死的。
更扎心的是，周边没有产业、没有写字楼，租客主要是附近打工的低收入群体，外加偶尔过来度假的短租客，长租需求少得可怜。
没有人口支撑，没有产业支撑，没有配套支撑，房价、房租就没有底。
今天2000多元/㎡，明天可能就跌到1000元以下。
不信？看看鹤岗，几万块一套房子挂了多少年了，也没见谁抄底发财。
说到底，房子的本质是居住。脱离了居住属性的房子，再便宜也是钢筋水泥。
清远这一轮下跌，本质上是对过去炒作概念、过度开发的一次清算。
那些年靠“广州后花园”、“广清同城”吹起来的泡沫，正在一个个破裂。
对于还在里面挣扎的投资客来说，及时止损或许是最好的选择。对于还想冲进去抄底的人来说，三思而后行。
毕竟，你看上的是人家的低价，人家看上的是你的本金。