近日，住房和城乡建设部办公厅印发《城市更新案例集——新生活、新业态、新空间、新模式》，面向全国推广各地城市更新的实践经验与创新做法。其中，成都市东郊记忆产业园项目入选“新空间”类典型案例，成为全国工业遗存活化、存量空间提质的标杆样本。就在今年10月1日国庆节当天，东郊记忆单日客流量突破11万人次，园区内展演不停、商铺红火，人流如织的场景直观展现着城市更新的活力。这份火爆并非偶然，从废弃的国营电子管厂，到集时尚消费、创意办公、文化展演、旅游休闲于一体的复合型活力片区，东郊记忆用十余年的探索，走出了一条重塑文商旅融合空间的城市更新之路。
在工业记忆里重构城市空间
东郊记忆的前身，是成都国营红光电子管厂，这片承载着成都工业记忆的老厂区，曾随着产业转型逐渐沉寂。城市更新没有选择推倒重建，而是锚定“修旧如旧、旧房新用”的核心思路，让工业遗存成为空间更新的底色。
改造过程中，百米烟囱、绿皮火车、苏式红砖厂房等标志性工业构筑物被完整保留，老厂房的建筑肌理与历史风貌得以延续。与此同时，光影艺术装置、景观廊架、“成都墙”等网红场景有序植入，原本的生产车间被改造为创意办公空间、专业展演场馆与特色商业载体，工业硬朗感与时尚潮流感碰撞融合，打造出“工业赛博朋克”的沉浸式体验，游客平均停留时长也从开园初期的1小时提升至3小时。
但空间的重塑不止于建筑改造，园区按照规划，划分为东山潮流区、展演艺术区、7号创意区等功能组团，围绕影视音乐、数字娱乐、创意设计、直播电商、潮流消费、数字文创等核心业态精准招商，逐步形成功能错位、有机联动、商家共生的产业生态格局。
文商旅融合锻造持续生命力
另一边，国庆单日11万人次的客流，是东郊记忆人气的缩影，更是其文商旅深度融合模式的必然结果。
东郊记忆从2011年开园，到2021年启动整体提档升级，十余年间，园区始终在探索“工业遗存+文商旅体”的复合价值转化，拒绝做“昙花一现”的网红打卡地。
园区坚持以内容聚人气、以业态留客群，持续引入首店、首展、首发、首秀类优质品牌，目前已入驻今日头条、华星兄弟、繁星戏剧村、深圳合纵音乐集团及行业头部IP韩国帝视特沉浸式艺术馆中国首店、沉浸式汉服文化综合体蜀宴赋、米其林法餐厅等110余家优质企业，业态涵盖时尚设计、音乐艺术、展览演艺、娱乐体验等门类。
从数据上看，更印证着更新的成效。2025年，东郊记忆全年吸引游客近1800万人次，整体营收超30亿元。从老旧工业厂区到城市文化地标，从单一生产空间到多元公共空间，东郊记忆既守住了城市的工业文脉，也激活了存量空间的经济价值与社会价值。
经多年运营，东郊记忆先后获得“国家音乐产业基地”“国家文化产业示范基地”“国家工业遗产旅游基地”“第二批国家工业遗产”等多项国家级授牌，已成为成都市建设世界文化名城、全国重要文创中心引领性、标志性文创园区，在业界内具有广泛影响，被中国音像与数字出版协会誉为当前国内建设最好、最具规模的国家音乐产业基地。
此次入选住建部城市更新典型案例，是对东郊记忆更新实践的认可，也为全国同类工业遗存改造提供了可复制的成都经验。在城市更新向存量提质纵深推进的当下，这样的实践也印证着：好的城市更新，从来不是简单的拆与建，而是在留存城市记忆的基础上，为空间赋予新的功能，为生活注入新的活力。
红星新闻记者 闫宇恒
编辑 成序