导 语
父母留下一套房子。三兄妹当年谈定：房子由弟弟继承，弟弟给两个姐姐各十万元折价款。钱付清了，二姐却反悔，说自己从未放弃继承。弟弟起诉要求过户 —— 法院支持了他。
遗产分割协议 · 房屋折价款 · 房款折抵 · 生效判决 · 继承纠纷
房子是父母婚后一起买下的。二老先后去世后，这套房一直没有过户。
十几年里，谁也没有再提办手续的事；等到弟弟真要办的时候，双方的说法才开始对不上。
靳双权律师受聘为中国房地产业营销协会副会长
本 文 看 点
家庭内部谈定的遗产分配方案，只要折价款实际付清，一方事后再反悔，法院通常不予支持
折价款不一定是现金交付 —— 用另一套房产的购房款折抵，同样构成履行
前一份生效判决已经查明的事实，在后来的诉讼中可以直接作为认定依据
案 件 速 览
案件类型
继承纠纷（遗产分割协议的履行）
审理法院
北京市海淀区人民法院（2022 年 12 月 13 日判决）
当事人
原告：方志远（靳双权律师为其委托诉讼代理人）；被告：方惠芳（长女）、方惠敏（次女）
案涉房屋
北京市海淀区复兴路一套住宅，1996 年 5 月登记于父亲方振国名下
争议焦点
三兄妹当年谈定的分配方案是否已经履行完毕；二姐主张自己从未放弃继承，能否成立
PART 01
案件基本事实
时 间 线
1994 年 1 月 19 日
母亲郑玉兰去世
父母共育有三个子女：长女方惠芳、次女方惠敏、儿子方志远。
1996 年 5 月 18 日
涉案房屋登记在父亲名下
这套位于北京市海淀区复兴路的住宅，登记在父亲方振国一人名下。
2001 年 8 月 8 日
父亲方振国去世
妻子去世七年之后，方振国也走了。这套登记在他名下的房子，成了遗产。
2001 年 10 月 — 2005 年 5 月
弟弟买下单位的公有住房
方志远以 61857 元，买下单位出售的一套公有住房，2005 年 5 月取得房屋所有权证。这套公房后来成了结清折价款的「钱袋子」。
2017 年 4 月 27 日
三兄妹签下《人民调解协议书》
三兄妹与方志远之妻一起，经街道人民调解委员会调解签下协议：父母的房屋由方志远一人继承；公房售出后，售房款在三人之间分配。
2017 年 6 月 6 日
方志远撤回确认协议效力的申请
协议签订后，方志远向法院撤回申请。后经生效判决认定，各方未按该协议履行，协议作废。
2021 年 1 月 5 日
方志远以继承纠纷起诉
他请求判令父母名下的房屋由他一人继承，两个姐姐配合办理过户登记。
PART 02
双方的主张
各 自 的 说 法
原 告 方志远：三兄妹早已谈定，折价款我已付清
他主张：父母去世后，三兄妹就这套房的继承达成了一致 —— 房屋由他单独继承，他给付两个姐姐各十万元房屋折价款；这笔对价，他已经履行完毕。
二姐所说的「父亲的安排」「居住权补偿」，与本案继承无关；相关事实也已由一份生效判决查明。
被 告 方惠芳（长女）：同意原告的全部诉讼请求
她同意弟弟的诉求。
被 告 方惠敏（次女）：我没有放弃继承，应当依法分割
她不同意。她主张：父亲生前对这套房做过安排 —— 分成四份，弟弟两份，两个姐姐各一份，同时让弟弟把单位分的房子让出来给姐妹俩住。父亲去世时，没有留下遗嘱改变这个安排。
她说，后来弟弟提出把公房按市价卖给她，她回绝了；再后来大姐搬进那套公房，给了她十万元，没有说这是什么钱 —— 她当时以为是不再居住那套房子的补偿。
二十年来，她既没有住父母的房子，也没有住那套公房。她认为，父母房屋的分割并未完成，应当依法分割。
PART 03
那笔折价款是怎么付的
款 项 走 向
二十万元折价款，是用另一套房子结清的
按三兄妹当年商定的份额，弟弟占父母这套房的 50%，两个姐姐各占 25%。弟弟要单独继承，就得把姐姐们那两份折成钱付清 —— 各十万元。
可他当时拿不出这笔现金。他手上值钱的，是单位分的那套公房。
这笔折价款，就从这套公房的房款里出：
房屋交易
弟弟把单位的公房卖给大姐，成交价 350000 元
购房款
大姐付给弟弟 250000 元
折价款
大姐替弟弟，付给二姐 100000 元
款项折抵
弟弟应付大姐的 100000 元，直接在购房款中折抵
这段往事，已被一份生效判决查明
这套公房的买卖后来也起了争执，官司打到了北京市丰台区人民法院。
法院在判决中认定：双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但已经形成事实上的买卖关系；三兄妹当年那笔折价款的往来，也一并查清了。
这份判决已经生效，双方都没有上诉。
靳双权律师参加北京电视台《第三调解室》节目，现场点评房产纠纷
PART 04
法院的核心裁判观点
三 个 争 议 点
本案的关键，是先把「有没有谈定」和「谈定的事有没有履行」分开看：约定已经履行完毕，事后反悔就失去了基础。
观点一 房子归弟弟、各给十万元 —— 这个约定，法院认可
法院指出，根据生效判决查明的基本事实：三兄妹已经就「父母的房屋由弟弟单独继承」达成一致，两个姐姐也已经收到弟弟给付的对价。
弟弟的给付义务，是通过折抵购房款的方式给付大姐、通过大姐的女儿给付二姐，各十万元 —— 这笔钱已经付清。
因此，各方在本案继承纠纷中，也应当按照已经达成的协议履行。
律 师 提 示
家庭内部谈定的遗产分配方案，只要对价实际付清，就产生约束力。事后主张「当年只是随口一说」「没有书面协议」，改变不了已经履行完毕的约定。
观点二 折价款不一定是现金 —— 用房款折抵，同样是履行
本案中，二姐并没有直接收到弟弟转来的钱：这笔折价款，是大姐替弟弟支付给她的。
二姐说，她收到那十万元时，不知道是什么钱。但款项已经收到、来源清楚，不影响「对价已付」这一事实的认定。
法院据此认定：弟弟向两个姐姐给付房屋折价款的义务，已经履行完毕，他单独享有父母房屋的份额。
律 师 提 示
折价款的支付方式可以灵活：现金、转账、以房抵款、在购房款里直接折抵都可以，关键是有据可查、能够还原出款项的真实性质。
观点三 「我没有放弃继承」，改变不了已经履行的协议
二姐主张，父亲生前对这套房另有安排，她收到的钱是「不再居住那套公房的补偿」，所以父母的房屋并未真正分割。
针对这一点，生效判决里有一句关键的话：三兄妹已经就弟弟单独继承父母的房屋达成一致，两个姐姐也已收到对价，弟弟已依约履行给付义务。
判决明确：这并不属于「放弃继承」的范畴，各方都应当遵守三方约定。
也就是说，她主张的「父亲的安排」，并不能推翻三兄妹后来自己达成的分配方案。
律 师 提 示
继承开始后，继承人之间就遗产归属达成的协议，性质上是「遗产分割协议」，不是「放弃继承」。把两者混为一谈，往往是这类家庭纠纷败诉的原因。
PART 05
最终判决结果
判 决 主 文
判 决
父母名下的房屋由方志远继承所有；方惠芳、方惠敏于判决生效后三十日内，协助方志远将房屋过户登记至其名下。
办 案 律 师
本案中，靳双权律师代理原告方志远。二姐以「从未放弃继承」「十万元不是分割款」抗辩，主张父母的房屋应当重新分割。
律师的应对，是把三兄妹当年的约定、那笔折价款的完整流向，以及在前一份生效判决中已经查明的相关事实，一并摆到法庭上。
父母房屋由方志远单独继承的主张，最终得到法院支持。
靳双权，北京房产纠纷律师。2002 年毕业于中国政法大学，取得法学学士学位并通过司法考试，2006 年正式执业，二十年只做房产这一件事。
执业前在大型房产公司担任法律顾问，并曾为国内头部房产经纪机构起草二手房买卖合同范本；既懂房产交易的行业规则，也熟悉法院的裁判尺度，能提前预判争议焦点和对方的抗辩思路。
经手数千起房产纠纷案件，擅长从协议条款、出资凭证、登记材料这些容易被忽略的细节里找到关键证据，帮当事人把证据链在开庭前搭好。
北京电视台《律师请就位》《第三调解室》节目嘉宾，多次就房产纠纷问题现场点评。
主 要 业 务
借名买房确权与过户，出资购房登记在亲属名下的确权，房屋买卖合同效力与履行，房屋确权与析产，生效判决的再审与申诉
以及回迁安置房买卖、遗产继承与分家析产等，只要是和房产有关的疑难问题，都有成熟的处理思路。
靳双权律师团队长期深耕房产纠纷领域，熟悉遗产分割、房产确权与亲属间房产归属类案件的审判思路。
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我是靳双权律师，专注房地产纠纷二十年。
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