江浦正芯首个四代洋房!
10号线文德路地铁站，约50m直达地铁口!
3栋7F洋房，1.4容积率，3.2m层高，最高约117%实际使用率!
十里安澜，这些直观的价值，注定成为2026年南京红盘!
但如果再加上另一个数字，这种热度就更值得关注
整个项目，仅有60套！
效果图
对于购房人来说，这意味着十里安澜已经不是一个还需要靠效果图去判断的项目。
约48米门庭已经建出来了，超千平泛会所已经可以直接体验。
样板间里的8.5米横厅、3.2米层高、2.4米深阳台，也都可以真正站进去感受。
所以现在看十里安澜，问题已经非常简单：产品到底值不值，去现场就能判断。
而真正需要留意的是——
当千组客户已经来看过，一个总共只有60套的项目，还会留下多少选择？
01｜48米门庭+全石材立面
第一眼就把普通改善拉开了差距
改善住宅值不值钱，建筑是第一道门槛。
十里安澜社区主入口宽约48米、高约7.2米，两侧设置镜面水景，并以百年罗汉松形成入口界面。
48米是什么概念？
不是做一扇“大门”这么简单。
足够大的尺度，才能同时容纳景观、车行、人行动线和完整的归家仪式感。每天进出社区，这就是业主最直接的第一界面。
再往里，建筑立面更值得仔细看。
项目采用葡萄牙米黄石材、香槟金铝板、大面积LOW-E玻璃，石材加入45°钻石切工艺，南向窗墙比约0.5，搭配YKK三玻两腔系统窗。
对购房人而言，这些才是更值得关心的参数。
石材意味着外立面的耐久度和长期质感。
大面玻璃和0.5窗墙比，直接关系室内采光、视野与空间通透感；
系统窗，则进一步影响隔热、保温和日常居住体验。
真正的改善，不只是面积从120㎡换到170㎡。
建筑用什么、窗做到多大、长期住起来舒不舒服，才是房子真正拉开差距的地方。
而这些，十里安澜现在已经全部可以现场验证。
02｜超6000㎡公共空间
60户共享，这才是小体量项目真正的奢侈
如果说园林决定每天回家的体验，那么公共空间决定的，是出了家门以后，这个社区还能提供什么。
十里安澜1号楼、2号楼首层整体架空，规划超1000㎡泛会所，设置四点半学堂、阅读、办公、儿童活动、健身、康养、棋牌、书画等约10大功能场景。
如果把景观公区一并计算，整个项目公共活动空间超过6000㎡。
而这6000多平方米，服务的仍然只有60户。
这笔账其实很好算。
大体量社区也可以做会所，也可以做园林。
但当几百户、上千户共同使用时，和60户共享，体验完全不是一回事。
孩子放学以后，可以在四点半学堂和阅读区学习。年轻人想出门转转，可以下楼到共享空间。长者有康养、棋牌、书画等日常活动场所。想运动，也不需要每次开车去健身房。
房子只有自己家的一百多平方米，但真正能使用的生活空间，远远不止这一百多平方米。
这才是超千平泛会所、超6000㎡公共空间真正的价值。
而且目前1号楼泛会所已经做成实景。
是不是“为了营销摆几组家具”，还是未来真正能用的社区空间，购房人现在就可以自己判断。
03｜15.8米面宽+8.5米横厅+3.2米层高
约172㎡户型够不够改善，进门就知道
真正到了改善阶段，户型不能只看有几房。
更重要的是，一家人能不能在里面舒舒服服地生活十年、二十年。
十里安澜约172㎡户型拥有约15.8米面宽、12.2米进深，样板间横厅开间达到约8.5米。
8.5米横厅的价值，不是单纯“大”。
它意味着客厅不再只能承担看电视、坐沙发这一件事。
一家人同时在家，孩子可以在一侧玩，朋友多来几个人，也不会立刻把整个公共空间塞满。
改善真正要解决的，就是这种“不必互相迁就”。
约3.2米层高同样如此。
中央空调、吊顶安装完成之后，头顶依然能保留更舒展的尺度。
空间越大，层高越重要，否则面积增加了，视觉上却依然容易压抑。
再往南，是约8.5米宽、2.4米进深的大尺度阳台。
这已经不是传统意义上的晾衣阳台。
摆茶桌，可以是休闲区。放书桌，可以变成窗边办公区。做绿植，则可以把客厅直接向自然延伸。
再往外，还有第四代住宅标志性的错层露台。
露台直接与阳台相连，不需要穿过卧室，同时预留上下水和电源。
早上晒太阳、晚上吹风、孩子户外活动、朋友来家里喝茶，都有了真正可以发生的地方。
所以第四代住宅真正增加的，不只是一个露台。
而是普通住宅里最稀缺的东西——家庭生活的自由度。
04｜最高约114%实用率
同样买172㎡，关键看最后能用多少
改善家庭还有一个非常现实的问题：
房子越来越大，总价越来越高。
那每一平方米，就更应该花在真正能使用的地方。
十里安澜约172㎡户型，通过阳台、露台等空间利用，最高实用率约114%。
这个数字，实打实地变成了真正好用的空间。
首先是入户空间，两梯两户，形成接近一梯一户的私密归家体验。
约2.5米超高钢木复合子母门，强化入户尺度。独立玄关，可以解决鞋、包、外套等日常收纳。
主卧由卧室、步入式衣柜、独立卫浴构成完整套房。
中西厨房分工明确，按照洗、切、炒组织完整动线。
客用卫生间采用分离设计，独立家政间，把洗衣、清洁和家庭杂物集中解决。
这些细节听起来不如“8.5米横厅”抢眼，但真正住上几年，决定舒适度的恰恰就是这些地方。
早晨一家人同时洗漱，不用抢卫生间。厨房做饭不会转个身就碰到人。
洗衣机、清洁用品不用全部堆到阳台。
面积大，只是改善的第一步。
真正值钱的，是把面积变成效率，把空间变成生活质量。
05｜补贴最高15万，异地公积金也能贷
先看江北新区人才房票——
符合条件的人才按照学历层次，可享受相应购房补助：
学历补助：大专（技工）3万，本科6万，硕士10万，博士15万；
就业补助：在江北新区就业且缴纳社保或个税，额外给予3万元；
租房补贴：大专（技工）1.8万，本科2.16万，硕士2.88万，博士7.2万；
生活补贴：学士1万，硕士3万，博士10万。
四类补贴叠加后，最高可补助：
大专：3万 + 3万 + 1.8万 = 7.8万
本科：6万 + 3万 + 2.16万 + 1万 = 12.16万
硕士：10万 + 3万 + 2.88万 + 3万 = 18.88万
博士：15万 + 3万 + 7.2万 + 10万 = 35.2万
再看公积金——
自2026年9月1日起，异地公积金也可以在南京用了。
新政5年以上贷款利率，首套2.6%，二套3.075%
相比2025年5月之前的首套2.85%，二套3.325%都下降0.25%。
更重要的是额度。单人公积金上限已从50万上调到80万，家庭最高100万。如果是多子女家庭，家庭最高能贷到120万。
所以说人才补贴在降低购房成本，异地公积金在扩大购房资格和资金来源。
十里安澜，值此60套臻稀房源。
而在江浦“新街口”，出门约50米即到文德路地铁站，家门口的3km范围内汇聚综合商业、三甲医疗及山水人文风光的，也仅此一座十里安澜。
06｜开放至今超1000组来看60套房
现在真正稀缺的，是选房机会
回过头再看十里安澜现在的状态，其实已经非常清楚。
产品不是纸面概念了。
48米门庭已经建出来，全石材立面已经能看，超千平泛会所可以体验。
约172㎡样板间里的约8.5米横厅、3.2米层高、2.4米深阳台，也已经全部摆到购房人面前。
与此同时，政策端又在降低一部分购房人的置业门槛。
而项目开放至今，半月到访已经超过千组。
这对于一个总共只有60套的项目来说，关注度和供应量之间的反差已经足够明显。
07｜建面约143-190㎡ 纯改善四代洋房
十里安澜全盘仅60席，规划143、172、190㎡三种户型。
全系标配约3.2米层高、第四代错层露台，最高约117%实际使用率。不同户型、不同格局，满足从入门改善到终极改善的全周期需求。
约143㎡ 四室两厅三卫
约172㎡ 三室两厅三卫（定制户型）
约190㎡ 四室两厅三卫
所以现在看十里安澜，真正值得购房人考虑的问题，已经不再是“这个项目到底做得怎么样？”
接下来更现实的问题是：60套里面，还有多少是自己想要的面积？还有没有自己想要的楼层？等真正决定下手的时候，可选范围还剩多少？
改善买房可以慢慢比较。
但稀缺产品有一个很现实的特点：
产品可以反复看，房源不会一直等。
十里安澜，目前持续火爆认筹中。
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