现房新政后北京首次供地，昌平歇甲村地块29.36亿元起拍

北京现房销售政策落地，节前开启供地模式。

9月30日下午，北京市昌平区新增一宗预申请用地。

北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地

土地面积88918.894平方米，建筑控制规模100913.441平方米，住宅地块部分容积率1.01、1.60，起拍价格29.36亿元。

CP02-0704-0049地块内设置一条20米宽街坊路，地块内街坊路纳入土地出让范围，由二级单位负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率；

CP02-0704-0051、52、53地块不在本次出让范围，地块内街坊路由二级竞得人建设后无偿移交。

以上街坊路在满足道路设计规范的前提下，可结合设计方案对街坊路具体线位、道路断面进行优化调整，建设方案以主管部门批复为准。

CP02-0704-0073地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，后续移交相关部门。

CP02-0704-0073地块还包含，社区会客厅，建筑规模含社区居家养老服务驿站不低于500 平方米、社区助残服务中心不低于300 平方米、社区文化设施不低于980 平方米、社区管理服务用房不低于500 平方米、市政公共设施厕所不低于70 平方米。用地规模含儿童活动场地(公益性)不低于150 平方米，含一处100 个社会停车位的社会停车场，含一处开闭站，用地面积约300 平方米(以满足功能需求为准)

值得注意的是，关于“抬板住宅”方面仅有一句话：

居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间，具体以出台的抬板政策为准。

本次公告宗地预申请受理时间自2026年9月30日起至2026年10月29日下午17:00。