9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），10月1日起实施，期限暂定1年。
四个条件要同时满足：
1.贷款类型：新发放商业房贷（存量老房贷、已经放款的贷款不能享受；公积金贷款不参与贴息）
2.房屋属性：家庭首套住房
3.面积门槛：建筑面积 ≤120㎡
4.总价门槛：房屋总价 ≤150万元
符合条件的，财政按贷款本金给年化1个百分点贴息，最长5年，单户可贴息的贷款规模上限100万——按官方测算，一笔100万的房贷最多能少付近5万利息。
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01
深圳能踩中这条线的，基本都是老城区的小户型二手房。
咖姐整理了深圳总价150万元内的住宅与公寓，我们一起来看有哪些小区符合本次政策：
75个住宅小区中，超过一半都在罗湖区，罗湖区共38个，其次是盐田区13个、龙岗区12个。
罗湖区仅凭人民南一个片区就有13个盘，从汇展阁2.3万元/㎡到双城世纪大厦4.1万元/㎡。
笋岗的虹桥星座大厦5.0万元/㎡，是150万总价内，单价最高的小区。
东门的一品东门雅园4.7万元/㎡、东方华都大厦4.5万元/㎡紧随其后，都靠20多平米的小户型把总价收进门槛。
而价格最低的则是盐田的三洲田，也是唯一的四房户型，单价仅1.1万元/㎡。
三房的小区有沙头角的盐田洪安新围华侨新村住宅楼，均价1.6万元/㎡；以及龙岗中心城的东森花园，均价1.5万元/㎡。
核心区的选择很少，南山区只有5个小区，以南油为主，南油B区3.9万元/㎡、南油单身宿舍3.7万元/㎡、南油生活B区3.4万元/㎡、南油钜建公司单身楼3.3万元/㎡。
福田区则只有一个小区，保税区的帝港海湾豪园-城市3米6公寓，均价在4.0万元/㎡。
02
月底的贴息政策的时间点，也刚好是"828新政"落地满月。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示：随着“828新政”正式落地满一个月，楼市调控效果初步显现。
本次新政以提高预售门槛、有序实施现房销售、优化贷款政策为核心，标志着新房销售模式正从期房为主向全面现售稳步转型。
新政的实施不仅从根源上解决了购房者对期房“货不对板”及“烂尾”的担忧，通过现房“所见即所得”的模式有效提振了市场信心；同时，预售门槛的提升也意味着未来新房供应将趋于收紧，购房需求开始向二手市场有序分流。
据深圳中原研究中心统计，受政策利好及需求分流影响，中原二手成交较上月提高13%左右，随着市场信心的修复和供需结构的调整，客户的购房意愿正在稳步提升，楼市正朝着更加健康、透明的方向发展。
不过咖姐想说的是，本次贴息政策，对一线城市而言门槛“颇高”。
大部分的一线城市住房是无法适用到这次政策优惠，更多是针对二三线城市刚需端的集体补贴。
后续的四季度，会不会有能囊括更多一线城市刚需房的政策继续出台呢？
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