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⛩项目名称：「同悦湾璟庭」二期
项目简介：青浦朱家角 品质新房
最新动态：正在热销中
区域板块：青浦朱家角
产品介绍：建面约94-129㎡洋房&叠加，均价约41088元/㎡ ！
️商业配套：项目近邻青浦新城万达茂等5大旗舰级商业体，近百万方商业在握
交通配套：距17号线淀山湖大道站直线距离约2km
医疗配套：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区
周边学校：上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学在旁，更规划幼儿园和小学
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1地段
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
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商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
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大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
2产品
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
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最新户型图如下：
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为什么选择它
一、超低密 + 国企开发，安全 + 舒适双保障
- 上海国企同济科技全资开发，准现房、70 年纯住宅、无底商，圈层纯粹、交付有保障
- 容积率仅1.25（区域罕见），绿化率 35%，5-8 层洋房 + 4-6 层叠墅，全人车分流，车位比 1:1.3，居住密度低、安静不拥挤
二、滨水生态 + 江南园林，自住 / 养老首选
- 占位朱家角大淀湖墅区核心，北临大淀湖、近淀浦河，推窗见湖景，近朱家角古镇，生态宜居、环境静谧
- 现代中式园林，粉墙黛瓦 + 江南景观，全龄休闲空间，低密滨水氛围，远离市区喧嚣
三、高得房率 + 实用户型，空间不浪费
- 洋房（85-95㎡三房两卫）：得房率≈80%，三开间朝南、南北通透、餐客厨阳台一体，主卧套房，刚需 / 刚改一步到位
- 叠墅（117-129㎡四房）：上下分层、双套房，下叠赠约 55㎡地下室（层高 5.1 米）、上叠带露台，多孩 / 改善家庭适配
四、精装三大件配齐，交付即住、省心省钱
- 3000 元 /㎡精装标准，日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风（三大件全配），方太厨电、科勒卫浴、三玻两腔玻璃，隔音好、居住品质高
- 无装修麻烦，交房直接入住，省去装修成本与时间
五、全维成熟配套，生活 / 通勤一步到位
- 交通：近17 号线淀山湖大道站 / 朱家角站，直达虹桥、换乘 2/10 号线进市区；崧泽高架、G50 高速，自驾便捷；未来示范区线加持
- 商业：3 公里内万达茂、吾悦广场、东渡蛙城，百万方商业，日常购物、休闲一站式；近朱家角古镇，文旅配套丰富
- 医疗：2 公里内红房子医院青浦分院（三甲），健康有保障
- 教育：周边朱家角幼儿园、小学、中学，满足全龄教育需求
六、价格友好 + 板块红利，性价比与潜力兼具
- 洋房总价322 万起，均价约 4.4 万 /㎡，上海 300-400 万级低密精装三房，刚需 / 刚改门槛友好
- 占位长三角一体化示范区 + 青浦新城，近华为青浦研发中心，承接科创与规划红利，自住保值、未来置换有支撑
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
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