8月31日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2026）》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，2025年广州经济总体平稳运行，从需求来看，消费市场较快增长，出口表现亮眼，但投资景气有所减弱；从产业来看，第一产业、第三产业增势较好，第二产业景气偏弱。2026年广州经济有望继续保持稳定增长，增速预计处于5.0%-6.2%区间。
蓝皮书建议，广州应积极推动“两业融合”，实施“人工智能+”行动，建设并优化重大平台载体，加快构建现代化产业体系。同时通过保持房地产市场企稳向好，大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，加快构建广州特色房地产新模式等举措，推动经济高质量发展，实现“十五五”良好开局。
《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2026）》。广州市社科院供图
房地产市场结构性趋稳 存量资产运营成房企新利润增长点
蓝皮书从四个方面对房地产发展趋势作出预测，其指出，在经济稳中向好、城市发展提速、政策协同发力的多重支撑下，2026年广州房地产市场将进入提质发展新阶段。成交量方面，刚性与改善性需求稳步释放，一、二手住宅总成交量有望保持稳定，二手房成交占比将小幅提升。价格方面，市场呈现结构性趋稳，中心城区优质项目价格将保持稳定，外围区房价有望筑底回升，远郊区价格调整幅度将进一步收窄。
从区域来看，中心区凭借优质的教育、医疗、商业配套与产业资源成交占比有望稳步提升，外围区依托产业基础扎实与人口流入成为新增长点，远郊区将以去库存为主。从产品类型来看，90~144平方米改善型产品成交占比有望小幅提升，144平方米以上高端改善型产品需求稳步释放。从业态来看，优质写字楼向产业配套转型，零售物业向体验式、社区型升级，存量商服物业加速转型。
当前，头部房企集中度将进一步提升，中小房企加速差异化转型。房企向“开发+运营”一体化转型，城市更新等成为新的业务布局方向，存量资产运营成为新的利润增长点。房地产市场将与城市发展深度融合，“房地产+产业”等融合进程加速，产城融合项目增多，智慧社区、健康社区、适老社区建设提速，房地产业从“卖房子”向“提供优质生活解决方案”转型。
此外，蓝皮书还指出，“好房子”建设成为行业共识，相关标准全面落地，绿色、智能、健康、宜居成为产品核心特征，高品质项目市场认可度与去化率持续提升，项目品质将成为核心竞争力。
聚焦人工智能与数字经济发展 蓝皮书提出五“点”破局
蓝皮书指出，广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，获批国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区，建成“通智超”综合算力体系、超10万座5G基站，构建“一核引领、多点支撑”的数字经济空间布局，形成“人工智能+千行百业”的发展态势，深度参与粤港澳大湾区人工智能创新中心建设，在人工智能与数字经济领域具备良好发展基础。
如何进一步加快人工智能与数字经济发展？蓝皮书建议，广州需要连通创新链“断点”，以技术创新为核心，以“+AI”与“AI+”为双轮驱动，构建人工智能与数字经济深度融合的发展格局。同时，打通产业链“堵点”，以产业链强链补链延链为重点，构建“核心技术—硬件制造—应用落地”的完整产业链，打造具有国际竞争力的产业生态。
蓝皮书还提出，广州要破解要素链“卡点”，以数据要素市场化配置改革为突破口，破除数据流通壁垒，充分释放数据要素价值。消除协同链“弱点”，以粤港澳大湾区协同发展为契机，深化与其他粤港澳大湾区城市的合作，形成优势互补、协同发展的良好格局。最后，广州还要解决人才链“痛点”，以政策创新为支撑，优化营商环境，吸引并留住人才。
南都广州新闻部出品
采写：南都N视频记者 李竹