8月28日晚，全国楼市迎来重磅政策集中落地。
连着三份文件砸下来：一份管房贷，一份管卖房，一份管房企的融资。
这里面有两个要点和行业的过往是完全不一样的：
1、优先现房销售，哪怕预售也要结构封顶；
2、项目竣工验收才能解除资金监管。
几大政策集中轰炸，官方定调：此后全国新出让土地的商品房，优先现房销售，楼市的新模式已然开启，在土地端，肯定也会出现一些新的变化。
接下来，就看各个城市具体如何落地了。
与此同时，新政第二天，兰州主城就迎来了新一轮的土地出让。
在此之前，今年兰州的土地市场，已经安静了许久。
近几个月几乎没有新的住宅用地出让，就算有6月兰州新规11条的加持，土地端也迟迟不见动作。
8月29日，兰州市公共资源交易中心发布G2618号宗地国有建设用地使用权挂牌出让公告。
地块位于安宁中央商务区范围内，世纪大道以东、安宁区人民法院以西、中海凯旋门以南、富强路以北范围。
G2618号宗地位置示意 制图@指兰针
地块为二类城镇住宅用地，出让面积约为6565.4平方米(合9.848亩)，挂牌起始价为6700万元，宗地详情如下：
G2618号宗地信息 制表@指兰针
用地兼容/混合用地的类型和比例为商业地上建筑面积（计容）不大于地上总建筑面积（计容）的5%。
根据供地要求，未来需配建建筑面积大于200㎡的社区嵌入式服务综合体，用地面积大于200㎡的室外综合健身场地，沿街设置社区商业网点，不低于物业总建筑面积2‰的物业管理用房。
同时，要按实际需求设置邮件和快递送达设施以及生活垃圾收集点，以此满足居民日常多元的生活需求。
综合来看，这块地的规模虽然不算突出，却坐拥得天独厚的区位优势。
位于安宁中央商务区南侧，有西港星汇、中海凯旋门、颐德家园等建成区，生活氛围浓厚。
除了银滩路小学、甘肃农业大学附属中学、安宁区阳光小学、兰州城市学院实验小学、以及甘肃农业大学、兰州城市学院两所高校外。
地块东侧的闲置土地也被规划为中小学用地，将进一步丰富片区的教育资源。
作为楼市新政发布后，兰州首批出让的地块，G2618宗地的挂牌出让，不是终结，更或是新一轮供地热潮的开端。
毕竟，今年，兰州的土地推介相当频繁，还有一大批优质地块正在蓄势待发。
可以确定的是，后续兰州还有多宗优质土地将密集入市。
伴随着楼市新版“基本法”的重构，从销售、房贷、开发贷、商业地产、城市更新到房地产信托全套管理制度……行业将经历一次彻底的底层重塑。
对于普通人来说，不论房贷最长年限正式从30年拉长至40年，真正实现能拿房、再还贷，以及还贷审核适度放宽，买房加杠杆空间变大，都算实打实的利好。
但于房企而言，前期垫资压力大增、回款周期拉长、拿地定然也将更加谨慎。
必然也会因此淘汰掉一部分弱企，行业资源、融资优势持续向优质房企集中。
有人研判，未来新房供给会稳步收缩，市场有望逐步企稳，土地财政与地产行业格局，正式进入全新周期。
作者=指兰针·晓晓
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