容积率大降！刚拆完，赣州这片区域又迎规划调整！

前不久赣州市南康区东山窑边地块迎来大拆迁，总征拆面积207.03亩。（详情：）

而近日，为顺应房地产市场高品质需求，提升居住品质，该区域的两宗地块的规划拟调整。

官方发布了东山-南水组团DS1-02-K01、J02、P01地块规划局部调整的批前公示。

调整的核心是：降低容积率，优化配套布局。

具体怎么调？

容积率降低了。K01和J02地块的容积率从≤2.2调整到≤1.6，降了0.6。这意味着未来建出来的房子密度更低、居住舒适度更高。

建筑密度放宽了。从≤22%调整到≤30%，给建筑设计更多灵活性。

绿地率调整了。从≥35%调整到≥30%，但同步优化了公共停车设施布局。

社会停车场位置调整了。J02地块原来配建的100个社会停车位，调整到P01地块。P01地块的停车位规模从200个增加到300个，总停车位数不变。

容积率从2.2降到1.6，释放的信号很清楚——南康要在这个片区打造更高品质的住宅产品，而不是继续走高密度的老路。

本次调整范围位于东山-水组团北部，临近南康金融中心、远洋未来广场，总用地面积约278亩。

其中K01地块约4.94公顷，J02地块约4.35公顷，P01地块为公园绿地，约9.29公顷。

容积率降了，密度低了，住的品质自然就上去了。

南康这次的规划调整，思路很清晰：不再追求"盖得多"，而是追求"住得好"。

对于开发商来说，低容积率的地块可以做出更有竞争力的产品；

对于购房者来说，以后在这个片区买房，能选到密度更低、住着更舒服的房子。

来源：赣州市自然资源局