都说深圳是有钱逛商场。
这话不假，因为深圳的商场面积已经达到1976万㎡，平均每人约1.09㎡。
▲图源：商业地产观察
进入下半年，深圳又有新商业要来了！
近日，传了很久的光明“山姆”终于宣告落地——主体施工总承包对外招标。项目预计落地光明城片区，具体位置暂未官宣。
▲“山姆”招标公告
对此，有网友很期待，也有人希望是开市客。
而同时，深圳第9座万象商业最快将在三季度开业。
这座位于罗湖笋岗的红岭万象汇，体量约8.3万㎡，周边还有万象食家，目前正在招商中。
有网友表示很期待：
但也有人觉得笋岗商业太多：
你怎么看？
另外，我们还盘点了深圳各区2026-2029年，最值得期待/中大型商业项目（≥5万㎡），共计25个。
整体特点如下：
1、待开业商业合计超过300万㎡；
2、核心区商业布局减速，但南山还在加码；
3、外围区域发力，多区均有超10万㎡大型商业在建/规划中；
4、深圳待开业万象商业足足8个，目前仅大鹏/盐田未规划万象系商业。
以下为各区的待开业商场情况：
南山：
商业建面约70万㎡，十区中体量最大！
其中，后海M80或是南山 今年最快开业的商业项目，由腾讯运营。
虽然体量只有约1.8万㎡，但连廊直通深圳湾万象城，同时带来艺术中心、太古居舍酒店等业态，关注度很高。
另外，前海国际枢纽购物中心、深超总商业群落，体量分别为25万㎡、30万㎡，后者还将落地京东天地、天音控股东方湾商业等 ，将成为全新的商圈。
福田：
太古里没后续？上下沙还在加码
福田的商业进程放缓，今明两年都是小型商业面市。
而关注度最高的商业，必然是太古里。2022年，太古里与福田区签署合作框架协议后，却无实质性进展，或许要等香蜜湖建设推进才能推进。
另外，上下沙还将迎来金地环湾城商业，体量约15万㎡，主打“公园式”特色，但开业时间未定。
罗湖：
再添2座"万象"！
最快三季度开业的红岭万象汇，体量约8.3万㎡。项目重点引入生活类品牌、打造“万象食家市集”，覆盖家庭日常消费、邻里社交需求等。
不过，这样的定位，是否会和旁边的万象食家抢客，还要打个问号。
另外，还有一座体量约49万㎡的湖贝万象商业在推进中。因为整个项目体量巨大，目前只有体量约3万㎡的湖贝里已经开业。
▲红岭万象汇实拍
宝安：
“老面孔”壹方、大仟里、港隆城再来！
宝安最快开业的会是京东Mall，预计今年国庆开业运营。项目位于福海，体量约3.62万㎡，是深圳第二座京东Mall。
而关注度最高的，还是湾区壹方。项目是珈誉府的配建商业，体量约30万㎡，预计2027年开业。
以鸿荣源的商业运营能力，大概率可以锁定宝安北部地标商圈地位了。
同时，黄田金碧片区旧改将带来宏发大仟里，体量约10万㎡。不过，项目主体还在建设中，离开业还远。
另外，老牌商场港隆城在升级改造中，体量约7万㎡。
▲湾区壹方实拍 | 图源：网络
龙华：
首座“万象”明年开业，“壹方天地”+1
万象龙华绝对是明年深圳最值得期待的商业之一，
体量约13.4万㎡，最大特色是“交通-商业-生态-产业”四维联动，连接27号线民康站、北站商务集群、生态公园等。项目定位比较高，建筑外形极具特色，关注度非常高。
另外，观城壹方天地也值得关注，体量约40万㎡，算是壹方天地2.0，而且靠近4号线观澜站，交通更方便。项目目前主体已经完成，预计最快也要2027-2028年开业。
▲万象龙华效果图
龙岗：
2座“万象”规划中，但未来两年难开业
其中一座是华润今年拿下的大运宗地配建的万象商业，规划商业体量约11.6万㎡。不过项目还在基坑中，离开业还远。
龙岗中心城万象商业，是合正方洲的商业部分，早就宣布与华润合作，体量约20万㎡。但暂时还没动工。
另外还有约6万㎡的全福里，横岗新世界188號的配套商业，预计2028年才能开业。
光明：
“山姆”+1、万象+2！
根据已有的官方文件，这次引入的会是山姆/开市客。网传选址在北科联公司原址，体量约5万㎡。
另外，还有2座万象商业：
分别是润宏城、深铁瑞城的配套商业，体量都是6万㎡。前者是华润操盘项目，后者宣布与华润万象签订协议，都将打造为万象商业，但均为公布开业时间。
坪山：
“万象城”要到2029年开业？
坪山人最期待的万象商业，体量约12万㎡，落地在坪山中心区，地标性较强。目前正在建设中，预计要到2029年才能开业。
另外，沙湖片区的百佳华佳漾城（百佳华沙湖广场）体量约13万㎡，正在招商中。
两者都拖了又拖才推进，但建成后会是坪山体量最大的商业。
▲百佳华佳漾城实拍 | 图源：官方视频号
盐田：
小梅沙滨海商业今年开业
盐田已经很久没有新增大型商业了。
焕新归来的特发小梅沙，早在2024年开业了，而体量约8.8万㎡的商业部分，最快将在2026年内开业。
大鹏：
在建/规划着乐高乐园、中旅森泊龙岐湾度假区等文旅项目，预计会带来商业配套，但目前未明确具体商业体量。
最后是9大区待开业商业一览表，点击可查看大图：
▲深圳各区待开业商业，仅统计体量≥5万㎡或关注度较高的项目，上下滑动查看（仅供参考，请以官宣为准）
你期待这些商场吗？