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深圳福田区八卦岭深药大厦写字楼出租招租招商租赁信息
深圳福田区八卦岭深药大厦办公室出租招租招商租赁信息
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深圳福田区八卦岭写字楼办公室出租招租信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳福田八卦岭深药大厦精装写字楼办公室出租招租信息
01
深药大厦整体介绍
深圳福田核心区38元/㎡起租、地铁口步行3分钟、生物医药产业地标、精装交付的超高性价比写字楼——深药大厦，正式对外招租！
深药大厦位于深圳市福田区八卦三路62号，地处八卦岭工业区核心区域，是由深圳市医药生产供应总公司开发、深圳药都物业服务有限公司专业运营的一栋生物医药产业综合体。项目总建筑面积约3.8万平方米，地上8层、地下1层，涵盖办公、商业、冷链仓储等多功能空间，是八卦岭片区唯一以生物医药产业为主题的标杆写字楼！
大厦以"产业+办公"双轮驱动为设计理念，提供68–330㎡灵活办公空间，适配初创团队到中型企业的全周期需求。目前在租房源涵盖68㎡精装1+1、85㎡精装1+1、120㎡精装2+1、165㎡精装2+1、200㎡精装4+1、310㎡精装4+1、330㎡精装5+1等多种户型，租金仅38–57元/㎡/月，月租最低仅2,584元起！作为福田区认定的生物医药产业载体，深药大厦凭借地铁口步行3分钟、38元地板价、精装交付、产业配套齐全、可注册公司五大核心优势，成为福田北部生物医药企业及中小企业办公的超高性价比之选！
02
深药大厦基础信息
大厦名称：深药大厦
大厦地址：深圳市福田区八卦三路62号（八卦岭工业区核心区域）
开发商：深圳市医药生产供应总公司
物业公司：深圳药都物业服务有限公司
建成年代：约2000年前后
总楼层：8层（地上8层 + 地下1层）
总建筑面积：约3.8万平方米
标准层面积：约1,200–2,200平方米
标准层高：约3.9–4.2米，净高约2.8–3米
得房率：约60%–65%
电梯配置：2部客梯 + 1部货梯
停车位：地上200个 + 地下100个（共约300个），月卡约600元/月
物业费：4.0元/㎡·月
空调类型：分体空调或VAV变风量中央空调系统
网络通信：电信、长城、铁通、移动、卫通、有线通全接入
租金区间：约38–57元/㎡/月
在租面积：68–330㎡灵活分割，68㎡起租
付款方式：灵活协商
注册公司：✅ 可注册公司、可办营业执照
在租房源示例：
面积（㎡）
单价（元/㎡/月）
月租（元）
装修格局
68
3,888
精装，1+1
85
4,880
精装，1+1
120
48
5,760
精装，2+1
165
38
6,270
简装，2+1
200
48
9,600
精装，4+1
310
48
14,880
精装，4+1
330
38
12,540
精装，5+1
03
深药大厦设计特色及配套
️设计特色
深药大厦采用高层建筑设计，标准层高3.9–4.2米，净高约2.8–3米，空间开阔通透。大厦最大的亮点在于38元/㎡的地板价租金，这在福田核心区几乎是"白菜价"！得房率约60%–65%，配合灵活的空间分割，企业可根据需求自由组合办公区域。
大厦配备2部客梯 + 1部货梯，满足日常办公和货物搬运双重需求。空调系统采用分体空调或VAV变风量中央空调，企业可24小时自主控制，加班不受限。大厦还设有共享实验室、冷链仓储中心等生物医药产业专属设施，这是普通写字楼完全不具备的！同时配备公共会议室、茶水间、IC一卡通门禁、闭路电视监控、24小时安保巡逻、智能自动火警检测及自动喷水灭火系统等智能设施，办公安全有保障。
交通配套（地铁口步行3分钟可达）
地铁7号线/9号线红岭北站：仅约251–312米，步行约3分钟！
地铁6号线/7号线八卦岭站：约800米，步行约10分钟
公交：八卦三路东站（8路、323路、M156路等）、红岭泥岗立交站（5路、23路、69路等）、红岭北地铁站（E25路、M138路等）等多个站点，覆盖罗湖、南山、龙岗等主要区域
自驾：紧邻红岭北路、八卦三路、梅园路等城市主干道，10分钟直达福田CBD、华强北、车公庙，周边有北环大道等快速路，30分钟通达深圳北站、深圳站、宝安机场
️生活配套（步行5–10分钟全覆盖）
商业购物：八卦一路美食街（西贝莜面村、华神龙火锅城等）、沃尔玛超市（约500米）、卓悦中心、华润万家
餐饮美食：八卦一路美食街24小时营业，九号渔港（约336米）、繁楼、钱大妈生鲜
酒店住宿：维也纳酒店八卦路店（约1公里）、深圳索菲罗兰精品酒店，商务接待无忧
教育资源：园岭实验小学、深圳外国语学校初中部等优质学校环绕
医疗配套：深圳市第二人民医院（市二医院）、福田区八卦岭社区健康服务中心均在1公里范围内
金融服务：中国建设银行、交通银行、中国农业银行等金融机构，企业金融业务便捷办理
商务配套
共享实验室、冷链仓储中心等生物医药产业专属设施，助力企业加速科技成果转化
公共会议室、茶水间等共享设施，支持企业商务洽谈、员工培训需求
IC一卡通控制、闭路电视监控、24小时安保巡逻
智能自动火警检测及自动喷水灭火系统，保障办公安全
24小时安保、保洁、维修等物业服务，支持企业日常运营
04
深药大厦相关优势深度分析
✅38元/㎡地板价，福田核心区最低档：深药大厦租金仅38–57元/㎡/月，最低38元/㎡，相比福田CBD动辄150–200元/㎡/月的租金，直接节省75%以上的办公成本！在福田核心区找到38元档的精装写字楼，堪称"打着灯笼都难找"！
✅地铁口步行3分钟，通勤无忧：距7/9号线红岭北站仅251–312米，是八卦岭片区交通条件最好的写字楼之一，员工通勤和客户来访极为便利。
✅生物医药产业地标，专属配套稀缺：大厦设有共享实验室、冷链仓储中心等生物医药产业专属设施，这是普通写字楼完全不具备的！对于生物医药、医疗器械、健康科技企业来说，这里就是"家门口的产业生态圈"！
✅福田区认定生物医药产业载体，政策红利丰厚：大厦享受多项产业扶持政策，入驻企业可获得租金补贴、税收优惠等支持，助力企业快速发展！
✅精装交付，拎包入驻：大部分房源为精装修交付，企业无需额外投入装修费用，带电脑即可办公，特别适合追求效率的创业团队。
✅支持短租+月付，灵活性极强：大厦支持1个月起短租、月付，这在福田区写字楼中极为罕见！特别适合需要灵活租期的初创团队、项目制企业。
✅可注册公司：大厦支持注册公司、办理营业执照，创业团队入驻即可合法经营。
✅层高3.9–4.2米，空间开阔：标准层高远超同类写字楼，配合得房率60%–65%，实际使用面积充足，办公舒适度极高！
05
福田区八卦岭片区介绍
片区整体介绍
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，是福田区与罗湖区交界处的重要枢纽。片区总面积约1.16平方公里，始建于1982年，是深圳经济特区建立后最早规划的大型工业区之一。经过40余年的发展，八卦岭已从传统的工业区华丽转型为集创意设计、科技研发、现代商贸、品质办公与宜居社区于一体的复合型城市功能区。
功能定位
八卦岭片区定位为"高端智能制造示范基地"、"深圳金融科技城"、"生物医药产业聚集区"和"产城融合示范区"，重点发展智能终端、智能装备、工业设计、金融科技、供应链金融、生物医药、医疗器械、文化创意、现代商贸等产业。片区已引进160余家"四高一低一适应"型商务企业，产业集聚效应显著。
区位优势
紧邻福田CBD、华强北商圈，10分钟车程覆盖核心区域
地铁6/7/9/14号线贯穿片区全境，多维主干道环绕
福田区政府重点扶持片区，企业可享受税收、租金等优惠政策
主要进驻企业类型
生物医药研发（生物技术、医疗器械、健康科技）、科技研发（软件、AI、物联网、智能硬件）、金融投资、文化传媒、贸易物流、专业服务（律所、财税、咨询、设计工作室）、电商/贸易、区域分支机构等，以中小企业和成长型企业为主。
突出成绩
✅ 纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划
✅ 已引进160余家优质商务企业，片区企业超3000家
✅ 片区租金性价比为福田区最高之一（38–80元/㎡/月）
✅ 笔架山公园、深圳市体育中心等优质配套环绕
✅ 旧改预期强烈，兄弟高登项目已启动，未来价值可期
✅ 享受福田区"1+9+N"产业扶持政策，企业最高可获30%租金补贴
06
深药大厦标签池
07
深药大厦预约看房联系方式
深药大厦预约看房联系方式：
服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。
✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。
✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。
✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。
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