1250万，这套房子我只能找到3处硬伤，不能再多了！

美好的一天必须从分享户型开始！大家好，我是杨院长。

今天要跟大家分享的这套来自于上海的千万豪宅户型怎么说呢，即便是我也只能找到三处硬伤，再多开发商就要打我了，具体点评如下。

首先，厨房跟楼梯之间的这一块灰色地带相信哪位购房业主都不会在意。但我要告诉你们的是，各类管井比如水管井、弱电间、强电间都放在这里。

那为什么要给差评呢？简单啊，当这些井道直面候梯厅时就只是管井本身算面积。现在七拐八拐了，要不要设置走道？否则人进不去啊。

对的！房间如此之高的当下，但凡有产生浪费面积的地方，必须给差评。

其次，赠送面积大家都喜欢，所以对于开发商赠送的客厅阳台、次卧阳台、书房阳台，本人欢迎之至。

只不过待新房交付，这些个赠送阳台就会变成套内空间，否则客厅就太过窄胖。

于是乎，阳台没有了。说真的，大北京的房子没有阳台我可以理解，可要是上海的房子没有阳台，我会直接给差评。

再次，虽然客厅有4.8米的净宽，勉强也能打造成业主口中的客厅+开敞书房格局。可这么点尺度会不会过于局促？

毕竟现在居家买的电视那么大，坐在沙发上怎么样也得保证3.6米的视线净宽吧？而且沙发背后都是空落落的，总感觉有点怪。

由此第三个差评也来了，119㎡的3+1户型，这到底是算改善呢还是算刚改呢还是算刚需？

最后，根据业主三口之家的实际居住需求，我略微地调整了一下成品户型图。客厅阳台必须囊括进室内，否则太对不起这1250万的购房款了。

次卧阳台必须保留，但可以只做到1.2米勉强当个晾晒空间，更何况地漏和管井都还留着。好处就是儿童房的写字空间有了。

以上分析不知大家觉得如何？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。