六十一万港漂都在这儿
这阵子香港楼市，气氛确实不一样了。
数据不会骗人！2026年首季，一手私宅成交额冲上643亿港元，按年翻倍，成交量更创下22年来最强开局纪录。全港住宅注册量约18,600宗，同比大幅增加53%，一手及二手市场同步呈现价量齐升格局。就连一向最挑市场情绪的高端豪宅，也重新热闹起来——大额成交增多，高端买家陆续返场，市场已从观望转向主动。
预算案提到的市场恢复，正在被这些数字一步步坐实。
如果你最近有留意新世界发展，应该更容易感受到这种变化。
2026年3月，尖沙咀「瑧玥」首轮发售全盘64伙即日沽，创2026年首个首轮「1Q清」新纪录。
连同更有声量的黄竹坑「滶晨」，也成为2025年港岛的吸金&销量王，更有四房单位以港币63,158 呎价成交，创同区分层新高。
「柏傲庄III」（集团顶级豪宅标杆PAVILIA系列）在2026年4月的一次销售日中，第3轮推售仅45伙，却吸引了近8400张认购登记，超额认购约185倍。期间，一套四房双套大宅以呎价37,888港元沽出，创标准户呎价新高。
乘胜追击，新世界正式将下一张牌打到了九龙核心。集团旗下「PAVILIA COLLECTION」系列首个九龙核心传统低密度豪宅作品——「PAVILIA ROSA 滶蕴」，闪亮登场。
而这次圈妹想换种方式，不是一上来就拼数字、拼配套、拼交通，想先卖个关子把项目设计师 Lillian Wu 请出来。
滶蕴，瑰丽酒店同款美学
这两年看香港新盘，有个很明显的感觉：
盘很多，信息也很多，但真正让人记住的，不算多。
Lillian Wu 是谁？
Lillian Wu ｜ 全球顶奢酒店及豪宅设计师
曾主理多个瑰丽酒店及瑰丽府邸室内设计项目
Lillian Wu是Lillian Wu Studio创办人，曾主理曼谷瑰丽酒店、温哥华瑰丽酒店及全球评选第一的香港瑰丽酒店等顶级项目。她标志性的超奢设计语言，向来只出现在全球最具分量的物业之中。
如今，她延续Rosewood设计美学和自己的独特风格，首度参与打造香港九龙核心低密度豪宅「滶蕴」，将百年花园城市的深厚文化底蕴与当代优雅完美结合。
图：香港01
从曼谷到多哈，再到不同城市的顶级高端酒店及豪宅项目，Lillian Wu 一直在做同一件事：
让空间既有国际视野里的秩序感，也保留居住本身该有的温度与松弛。
01
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温哥华瑰丽酒店
香港瑰丽酒店，CHAAT米芝莲一星餐厅
这也让她的名字，和“瑰丽式”的居住审美自然地连在了一起。
多哈瑰丽酒店
值得一提的是，瑰丽府邸「Rosewood Residences」所代表的，并不只是酒店品牌延伸产品，而是一整套更高端的居住体系：极尽豪华的酒店式公寓。
在全球高端居住语境中，瑰丽始终被视作极具辨识度的一类存在。
并且瑰丽府邸向来只租不卖，Lillian这次为「滶蕴」操刀，能让住户享受到瑰丽府邸同款美学的豪宅体验。
Rosewood Residences Lido Key
而回到 Lillian Wu 本人，她最难得的地方，其实不止做得“多华丽”，而是做得很有格调。
她很懂光线怎么进入空间、天然材质之间如何彼此衬托，也很懂怎样把西方空间里的秩序感，和东方生活里那种安静、留白的习惯，放进同一个居住场景里。比起表面的豪华，她更在意一种能被时间留下来的体面。
Lillian 坚信“真正的奢华在于用心感受”。逾二十年的创作旅程中， 她锤炼出一套深邃而独到的设计语言，其精髓在于对比例的掌控、自然光影的运用、空间的通透感以及材质的真实性——强调舒适、内敛与历久常新，低调之处尽显奢华。这样的设计放在豪宅项目里，才是对味的。
现场直击：Lillian Wu的奢华设计课
重点来了!！！Lillian Wu 也出席了项目相关设计分享活动。
对想更近一步了解这个项目的人来说，这场活动其实是一个很好的入口，从她怎么看空间、怎么看居住，再到她如何把自己的瑰丽级设计语言首次落进九龙核心，很多关于的「滶蕴」的气质和想法，她都在这里分享。
Lillian分享到为什么决意为「滶蕴」操刀，正是「滶蕴」这份揉合历史、地段与恒久声望的罕有特质，吸引她打造一幢永恒优雅的低密度豪宅，既能致敬花园城市的百年传承，也能展现属于这个时代的璀璨风华。
再看Lillian Wu亲手设计的会所，是这次的一大亮点。
漫步于会所，犹如鉴赏光影流转的艺术之所。匠心独运的细节，透过工艺与巧思，细腻地显露与实现。
浅色木皮打底，搭配大理石地面与墙面，铺陈出大气磅礴的气度。那些手工锻造的青铜细节，悄悄藏在门框、灯边和扶手上，不刻意张扬，却经得起细看。
更妙的是，Lillian选的材料是会“生长”的。木头越用越温润，石头越磨越有光泽，青铜随着时间慢慢沉淀出深邃的色调，像存一瓶好酒，越陈越有味道。定制灯具本身就是小型雕塑，置于窗边，又与窗外的园林景致悄然呼应。
这些与瑰丽酒店系出同源的极致细节，交织出一个真正的安居之所。借由光的质地、比例的纯粹，以及细节的温度，温柔地显现出来，每一处细节都洋溢着奢华气息。
为什么偏偏是九龙核心？
因为这片地方，本身就很容易让人联想到“高级感”。项目位于九龙核心传统低密度豪宅区，毗连九龙塘一带，从1920年代便是英商望族聚居之地，属于传统富人区。
千金买屋，万金买邻，成龙、周润发、顺丰老板王卫都住在附近。
内地低密度豪宅价值不菲，也很稀缺。
秉承百年花园城市理念，九龙塘街道以英伦城市及繁花为名，形成独特的意趣。
它的气质一直很特别。没有太强的炫耀意味，也没有那种扑面而来的都市压迫感。这里吸引人的地方，在于安静、疏朗和从容：街道没那么吵，树很多，楼与楼之间留着距离，人一走进去，节奏都会不自觉慢下来。
在香港，能同时把低密、体面、安静和方便放在一起的区域，本来就不多，也因此，很多人看豪宅看了一圈，最后还是会把目光落回这里。
「滶蕴」的特别之处，也正在这里。步行约7分钟可达港铁九龙塘站，它一边承接着这一带一贯的疏朗氛围与居住质感，一边又保留了与城市高效连接的便利。
从港铁九龙塘站出发，约3到4站，直抵港岛会展、金钟核心金融CBD，商务出行、日常购物，轻松便捷；另一方向约5站，速达九龙东CBD2，接轨香港科创发展前沿；约4站，也可速达柯士甸站与西九龙高铁站，无缝衔接广深港高铁网络。此外，香港拟议的中铁线，还将连接九龙塘站与锦田，与北环线及大湾区的联系将更加紧密。
东铁线、观塘线、中铁线三线汇聚，未来九龙塘站将升级为超级站！
「滶蕴」附近地铁分布
这里的珍贵也体现在稀缺性上：距离港铁九龙塘站步行约10分钟范围内，附近一带已经超过10年没有新盘供应。放在今天的香港楼市里，这样的项目一出现，自然很难不被注意。
九龙塘地铁站
如果你开车出行，同样方便。从项目出发，约9分钟到达尖沙咀，约13分钟车程即可到达香港西九龙高铁站，以及金钟和中环等港岛核心CBD。
不仅交通便利，而且它步行可达又一城这样的商业配套，吃饭、购物、看电影，日常所需基本都能覆盖。再把生活圈往外延伸一点，K11 Art Mall、K11 MUSEA这样的城市消费地标也都接得上。
尖沙咀K11 MUSEA
又一城
九龙塘的隐形名片：名门与名校
除了商业配套，这一区的生活质感也很完整。周边有九龙塘会俱乐部、又一村花园俱乐部这样的会所资源，平时的社交、休闲、运动都有对应的空间；邻里皆为香港顶级名流圈层，马化腾、唐英年、王卫等时代翘楚都住在附近，无需声张自有格局。
九龙塘会俱乐部
区域内成熟的名校氛围和书香底色，这也是很多家庭一直看重这里的原因。
从一位难求的国际英文幼稚园（St. Catherine＇s），到历史悠久的拔萃男书院、九龙塘宣道小学，再到头部的国际学校如香港澳洲国际学校、耀中国际学校，为孩子构建了从幼儿园到高中，涵盖不同学制的完整精英教育路线。项目还临近QS 2026亚洲大学排名位列第七的香港城市大学，学术氛围更是浓厚。
此外，2025 年全国排名首位的包玉刚实验学校近在咫尺，其九龙玫瑰街校舍预计 2028 年竣工。
香港包玉刚学校
既有低密豪宅区该有的安静和体面，也有城市核心区该有的便利和配套。放在今天的香港楼市里，这种组合太难得啦。
何以名为「滶蕴」
不同于市面上常见的产品线快节奏推盘，新世界发展在「PAVILIA COLLECTION」系列上走出了另一条路径。
作为该系列首个进驻九龙核心传统低密度豪宅地段的项目，「滶蕴 PAVILIA ROSA」的命名藏着一层深意。
英文名 ROSA 直接取自项目所坐落的玫瑰街（Rose Street），寓意瑰丽与优雅。中文名「滶蕴」中，「滶」有翱翔之意，代表项目传承同系「滶晨」之精粹；「蕴」则寓意才华、学识及内在修养，恰好呼应项目所处的书香世家氛围。百年「花园城市」的深厚文化底蕴，早已浸润这片土地。
从「滶晨」到「滶蕴」，「PAVILIA COLLECTION」始终延续着对生活品味、匠心设计与建筑美学的坚持。
而这一次，瑰丽级名师亲自操刀，低密度、核心地段、历史底蕴三重稀缺叠加，让「滶蕴」成为系列中极具收藏价值的一章。
HKET主流报道，说不完的底蕴
近期香港楼市交投活跃，一手成交价量齐升，高端豪宅也逐渐成为市场焦点。
就在这样的市场热度下，「滶蕴」选择以扎实的产品力说话——低密度、核心地段、瑰丽级设计，每一步都经得起推敲。
对未来的业主来说，除了项目本身，居住体验也会延伸到更具体的生活之中。
写到这里你大概也会明白，滶蕴想讲的，其实从来不止是一次新盘登场。
圈妹觉得它更像是在九龙核心豪宅区这样一块本身就很有底气的土地上，把安静、分寸、便利与生活质感重新安放好，让香港高端住宅原本应有的样子，再慢慢回到人们眼前。
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本文作者
天天被爸妈远程催婚的@圈妹
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