北宁公园地块规划出炉，“迷你”纯洋房社区！

去年河北区出让的北宁公园地块，3月官宣由金地进行代建。

据金地官方公众号介绍，地块将打造第四代科技社区，产品为纯洋房，融合健康之仓会所系统。

5月8日，规自局公布了该地块的整体规划。

根据规划，社区容积率为1.5，由5栋7-10层的洋房组成，首层均带有小院。

主入口位于地块西侧，连通下沉庭院和业主会所。

粗略估算，社区约有96户，户均面积在107平米左右。

以地缘改善为主，主打中小户型。

目前，周边在售的项目为信达金地中山印和津铁绿城中山鸣翠。

信达金地中山印，高层93-143平米在售，案场推出特惠房源，精装和毛坯房均有，总价208-381万。

津铁绿城中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层均价2.8万/平米，洋房均价3.1万/平米。

目前，河北区的地缘改善主要集中在200-300万的总价段。

之前，区域内这个总价段的房源其实有很多，但大多为高层、小高产品，舒适度稍差。

而且100平米洋房几乎很少。

4月，金地上湾玖峯二期也出规划了，户均面积约100平米。

包括近期大卖的津铁格调麟凤来仪，也是填补了中小户型洋房的空白。

也就是说，未来区域内做中小户型的洋房会是一个趋势。

既能保证空间尺度和舒适度，还能兼顾总价。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。