老牌豪宅区迎来“最小众”新盘，吹风仅20余套大平层，会是下一个天鹅湖吗？
在深圳豪宅版图上，华侨城始终是一个特殊的存在。
它不像深圳湾那般锋芒毕露，也不如香蜜湖那样贵气逼人，却凭借低密度的规划、遮天蔽日的绿荫、以及自成一体的人文气息，成为一代又一代高净值人群心中的“白月光”。
然而，自天鹅湖花园三期2019年入市后，华侨城片区的新房供应几乎按下暂停键。
六年多断档，让不少“华侨城粉”望眼欲穿。
如今，终于等来了新消息——一个备案名为璟云台的项目悄然曝光。因紧邻华侨城集团开发的天鹅湖花园，且同样由华侨城操刀，它被外界视作“天鹅湖花园四期”。
近日，项目规划平面图流出，虽然体量“袖珍”，但信息量不小。
01 闹中取静，老钱风范不改
根据官方的信息，璟云台位于南山华侨城片区核心腹地香山东街17号，背靠燕晗山郊野公园，坐拥一线山景。每年春夏交接，社交平台上一搜都是这条街成片翠绿花海，是深圳著名的citywalk经典打卡点。
项目南侧靠近燕晗山郊野公园，北侧与天鹅湖三期相对，巧妙避开了侨香路、深南大道等城市主干道的喧嚣。
从地段上看，华侨城衔接前海、深圳湾、福田中心区三大城市核心圈层，交通四通八达。
但更难得的是，这里拥有深圳城市中心罕见的低密度规划——片区整体容积率普遍在2.0-3.0之间，道路两旁遍布20多年树龄的芒果树、榕树，燕晗山、天鹅湖、欢乐谷、创意文化园等生态与人文地标交织，形成了一种难以复制的居住体验。
周边名盘云集，如波托菲诺、纯水岸、香山美墅、天鹅湖花园……随便拎出一个，都是深圳豪宅史上的经典。
因此，璟云台这种迷你项目，显得更这片“老钱”版图有点格格不入。
而在百度地图显示，地块目前的位置是纯水岸护管宿舍所在地，未来将拔地而起一栋60米层高建筑。
图源：百度地图
02 极小地块上的“小而精”之作
无独有偶，深圳近年钟爱这种“迷你”地块。
近日，深圳通过规调把安托山是一块商业用地改为住宅，整块地面积不到6000平米，而璟云台更小，有多小？
建设用地面积：仅约2189㎡，比半个标准足球场还小一圈。
总建筑面积：约1.2万㎡。
容积率：约3.85——在华侨城片区属于中等水平，但远低于全市新建高层的普遍值。
地块之上，规划了一栋地下2层+地面最高15层的建筑，建筑高度仅约60米，属于小高层范畴。
根据平面图布局推测，项目大概率采用单层两户设计，主打建面约300㎡的大平层产品。
根据建筑高度预测，层高可达到约3.6米——这一数据远超深圳普通住宅（2.8-3.0米），甚至高于不少豪宅的3.3-3.5米标准。
房源数量极少，车位规划为45个，按深圳豪宅常见的1:2车位比反推，住宅套数大概率在20-25套之间，可能是“手慢无”的级别。
目前，已经有效果图流出，根据外立面风格与天鹅湖花园一脉相承，现代简约中透着低调的奢华。
仅供参考
03 断档六年，稀缺即是王炸
华侨城片区的二手房市场，向来是深圳楼市的“定海神针”。
以天鹅湖花园一期、二期为例，大平层二手挂牌价长期稳定在15-20万/㎡区间，且放盘量极少。纯水岸、香山美墅的别墅产品早年更是鲜有流入市场。
图源：乐有家
璟云台作为片区内久违的新盘，定价自然备受关注。
按深圳近期顶级豪宅（如深超总、福田安托山新盘）的备案价趋势预测，若参考周边二手价格并计入新房限价因素，单价大概率在15-18万/㎡之间。
以300㎡计算，有业内人士预测，套均总价至少4500万起步，顶复产品可能突破6000万。
尽管总价门槛极高，但市场并不担心购买力，深圳从来不缺有钱人。
目前，璟云台仅公布了规划平面图和备案名，正式的户型图、营销节点、入市时间尚未披露。但可以确定的是，这个“蚂蚁地块”上的小高层，注定是深圳今年最神秘、最受瞩目的豪宅之一。
文章来源:乐居买房