佳运璟和ONE预计下半年入市，推出建面约115㎡-185㎡户型产品

上海进深 李誉 浦东川沙板块新盘佳运璟和ONE预计下半年入市，项目为浦东外环外首个采用叠加加全域抬板设计的新规住宅。

根据目前曝光的方案，社区拟建5幢4层叠加与7幢15至17层高层产品，高层面积段约115㎡-140㎡，叠加主力约160㎡-185㎡，高层首层全部架空，社区内部设有下沉式庭院与景观架构。

已曝光的户型过程稿涵盖建面约105、120、135平方米三个面段，均为改善型产品定位，最终户型以开发商正式公布为准。

部分户型过程稿如下：

项目地块由佳运置业于2025年11月24日第九批次土拍中经82轮竞价竞得，成交总价24.75亿元，溢价率15.76%，住宅楼板价36927元/㎡。

地块编号C05A-18，东至华贵路，南至绣川路，西至C05A-15、C05A-16、C05A-17地块，北至翔川路，用地性质为普通商品房，容积率2.0。相邻的C05A-17地块为餐饮旅馆业用地，容积率1.9。

社区规划上，项目整体以高层搭配叠加的组合形式布局，通过下沉庭院与景观轴线串联楼栋之间的公共空间，首层架空区域可承载邻里活动、休憩及通行等复合功能，整体容积率在川沙区域新房供应中处于中等水平。

叠加产品布局为4层低密形态，结合下沉式庭院，整体居住密度较低。

项目距地铁2号线川沙站约500米，2号线向北3站可达唐镇，6站到张江高科，10站抵达世纪大道，沿线串联多个浦东核心产业园与商务区，通勤覆盖面较广。

周边商业有百联川沙购物中心、96广场和绿地东海岸国际广场，医疗配套有浦东新区人民医院，公共空间包括川沙公园与川沙古镇。

佳运·璟和ONE的建设单位为上海佳运鑫城房地产开发有限公司，成立于去年12月初，由上海佳运锦程房地产开发有限公司100%持有，实控人指向沈仁兴。