近日，西安公共资源交易中心发布《新城区XC11-7-163地块建设项目招标计划》，标志着幸福林带秦川厂片区核心开发项目正式进入落地筹备阶段！
招标计划内容显示，该项目总投资额达12.9亿元，并非单一住宅开发，而是集住宅、综合商业、公办中学、市政道路及公园绿地等多元业态，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会控股的西安市幸福路地区开发建设有限公司的全资子公司陕西正恒嘉业置地有限公司开发。
项目整体分为两大核心板块，计划于2026年6月9日启动招标。招标内容涵盖XC11-7-163地块、XC11-7-160地块的EPC工程总承包、监理，以及相关工程、货物、服务等全流程环节。
其中，XC11-7-163地块建设内容包括：住宅、综合商业、公益性配套及经营类配套设施。规划净用地面积38213平方米，地上建筑面积约95533平方米（其中住宅建筑面积约92853平方米，公益类配套设施建筑面积约2180平方米，经营类配套设施建筑面积约500平方米），最终以资源规划部门审定面积为准。
项目最受关注的亮点，当属同步建设的XC11-7-160公办中学地块。该地块规划净用地面积25861平方米，总建筑面积34034平方米，其中地上31034平方米、地下3000平方米，网传为西安交通大学附属中学秦川校区（2025年9月16日交大附中落地新城区幸福林带片区，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位）。
作为西安顶尖公办名校，交大附中的师资水平、升学口碑稳居全市前列，若校区顺利落地，将直接填补幸福林带片区优质公办中学的资源短板，与紧邻的后宰门小学幸福校区形成“小学+中学”九年优质教育闭环，让片区居民在家门口就能享受顶尖教育资源，大幅提升片区教育能级与居住价值。
除住宅与教育配套外，项目还同步规划市政道路与公园绿地，进一步完善片区城市界面与生态环境。市政道路规划南北向长360米、宽17米，东西向长230米、宽20米，总面积达10720平方米，将优化片区内部交通路网，打通通行堵点，提升居民出行便捷度；2490平方米的公园绿地，将与西侧1公里处的国家3A级景区幸福林带形成生态呼应，拓展片区绿色休闲空间，让居民实现“推窗见绿、出门入园”，将城市生态融入日常生活。
公开信息显示，XC11-7-163地块是陕西正恒嘉业置地有限公司于2026年3月18日，以4.103亿元总价摘得的幸福林带板块核心住宅用地。
项目位于西安新城区幸福林带秦川厂片区，韩森路以南、幸福路以东，净用地面积57.32亩，容积率1.2-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积约45856 - 95533㎡（根据容积率区间计算）。
从区位配套来看，项目占据幸福林带核心地段，周边成熟资源密集，生活便利性拉满。交通方面，幸福路、万寿路、韩森东路等主干道纵横交错，南侧500米左右可达西安地铁6号线卫星测控中心站，地铁与自驾双重出行模式，实现快速通达全城；
教育方面，除规划的公办中学（网传为西安交通大学附属中学秦川校区）和紧邻的后宰门小学幸福校区外，周边还有东方小学咸宁分校、西安市浐灞第二十三小学、西安市浐灞第四初级中学（西安市第八十三中学东校区）等全龄段公办学校，教育氛围浓厚。
商业、公园与医疗配套同样完善，紧邻幸福林带这一城东核心生态名片，休闲、运动、景观等需求一站式满足；龙湖香醍天街、幸福林带商业等大型商业也在1.5公里内，可满足购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求；西北大学第一医院、西安市华山中心医院等优质医疗机构保驾护航，为居民日常就医、健康保障提供便捷支持。
作为城东核心更新板块，幸福林带依托超级生态IP，多年来持续推进旧改与配套升级，已成为城东改善人居的核心热土。本次12.9亿国资项目的落地，叠加低密住宅、顶尖名校、完善配套的多重优势，既是秦川厂片区城市更新的关键节点，更是幸福林带板块能级跃升的重要标志。
未来项目建成后，不仅将为城东带来一座高品质宜居社区，更将带动片区教育、生态、交通、商业全面升级，进一步夯实幸福林带作为城东改善置业高地的地位，为西安核心城区人居迭代注入新动能。
备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息，仅供参考交流，如有侵权请联系删除。（项目具体信息以官方发布为准）
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