一套平平无奇的房子，一周时间从440万美元飙到820万美元成交。看房的风投家当场吐槽"不值"，但买家用真金白银投了票——这就是眼下旧金山楼市的日常。

更夸张的案例发生在考尔霍洛社区。一套5700平方英尺的六居室，挂牌价795万美元，两周后以1500万美元落锤。房主2020年夏季花780万美元入手，当时疫情正把大批居民赶出城市；不到六年，价格几乎翻倍。

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房产经纪人罗欣·达尔在X上晒出这笔交易，评论区里见惯风浪的业内人士集体震惊。毕竟旧金山房价向来高不可攀，但如今的成交纪录正在突破这座城市原本的价格想象力上限。

热潮不止于顶级豪宅圈层。伯纳高地一套2300平方英尺的住宅本周400万美元成交，较挂牌价高出100万美元。讽刺的是，同一套房两年前标价295万美元，根本无人问津。同一个市场，同一批买家，两年时间态度天翻地覆。

数据平台雷德芬的统计揭开了这层割裂：今年3月旧金山豪宅成交量同比大涨22%，签约成交中位周期从28天压缩到12天，近三分之二豪宅两周内完成交易。普通住宅成交量涨幅不足4%，房价基本持平。两个市场，两种气候。

钱从哪来？答案藏在旧金山湾区的科技公司股权里。OpenAI与Anthropic近年开放二级市场股份转让，大批员工手握巨额现金流。这些人本就定居于此，套现后的第一站就是房产升级。充裕的资金直接涌入楼市，竞价战成了常态。

真正的大戏或许还没开场。SpaceX、OpenAI、Anthropic及一众科技巨头均未上市。业内普遍预期，部分企业即将启动IPO。一旦数千名持有千亿估值股权的员工集体变现，当下的楼市热度可能只是前奏。房源挂牌一周卖出1500万美元的记录，到时候会不会显得保守？