太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原城改拆迁已经十余年，涉及恒大的很多地块有了新的生机——例如彭村！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
彭村方案公示｜回顾十年历史
2026年5月7日，太原审批管理局发布：关于太原市万柏林区彭村城中村改造项目（地块十四）建设工程规划设计方案的公示！
2026年彭村终于迎来新进展。作为太原市典型的城中村区域， 其中地块十四作为彭村改造的核心居住地块，是落实回迁安置的关键。
十几年以前的彭村在太原颇具影响力，早在2008年彭村实行村改居，挂牌为彭村社区居委会，同时作为太原市确定的城中村改造重点村。
2016年4月，启动整村拆除，彭村476个院落拆除完毕。
2017年8月，恒大签约彭村城改，计划陆续开发恒大滨河府、恒大书院、恒大珺睿项目。
2019年5月，恒大以总价7.168亿元成功摘得彭村4宗地块，约103亩。
2021年随着恒大资金链断裂，彭村项目的商品房和回迁房都陷入停滞。
2023年，彭村发布公告，因开发商问题，将以现金方式回购（回购价：每平米5000元）未交付的回迁面积，并按合同支付所欠过渡费。
回迁房之痛|太原城改后“遗留”问题何去何从！
2023年5月，地块使用权拟从太原恒林房地产转让给太原市光柏房地产开发有限公司（由光大信托控股），拟定转让金额4，95亿元。
2024年8月该公司竞得彭村两宗土地，总成交价9.07亿元。
NO. 1｜彭村（十四）用地原指标
现控制图占地4.55公顷，折合约68.25亩，容积率3.9，建筑密度35%，建筑高度控制在100米，商业兼容6%，可高低配【建密高】涉足改善属性的用地。
目前片区发展而言，彭村十四号用地属于区域开发的中腰，先头部队为汾河西岸的恒大滨河左岸、滨河府、融创外滩壹号，后期为太重搬迁的旧厂址。
NO. 2｜彭村十四地块建筑指标
彭村十四号用地项目净用地面积约4.55万平方米（约68亩），总建筑面积近23万平方米，其中地上建筑面积约17.3万平方米，地下建筑面积约5.5万平方米。
整体规划建设11栋住宅楼，涵盖10层小高层、33层高层等多种业态，同步配套2栋独立商业楼，规划1365户家庭，户均面积127平米。
按照恒大规划，滨河府为恒大书院东区，建筑风格为中式品质住区，目前为周围配套齐备，鉴于光大信托和恒大的微妙关系，风格具有延续的倾向！
NO. 3｜彭村十四地块效果图
从效果图看，整体风格延续了新中式的基本格调！
具体看单体建筑形态，小高层有明显的四代建筑的形态。结合设计院为基准方准，楼评君也有一些工作交集，其产品力还是较为不错，值得期待。
NO.4｜彭村十四地块投资规模
2026年3月发布施工资格预审公告，标志着是彭村城中村改造工程落地。
项目总投资达15.87亿元，资金涵盖建筑工程、市政配套、绿化景观、管线工程等全流程建设成本。项目施工分为两个标段同步推进：单标段建安成本均达6亿。
除了14地块，同步规划12地块（18班小学）、13地块（住宅+幼儿园）、15地块（住宅+6班幼儿园），为项目落地提供坚实的片区发展支撑。
太原彭村城改（地块十四）承载回迁安置与居住配套升级，也是自恒大“烂尾”后化解遗留问题的案例，期待一切顺利。
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