429新政效应开始释放。
其引爆市场热度的能量，有点出乎意料。
当深圳湾顶级豪宅在新政之前引领深圳楼市热度时，坊间就预判，接下来将轮到改善人居的置业潮。
只不过新政一出，这热潮来得有点快。
各种数据正在不断加持这一热度。
五一期间，深圳全市一二手住宅累计成交396套，其中，新房（预售+现售）网签275套，同比增长45.5%，二手房成交121套，同比增长80.6%。创近年来新高。
现在的问题是，支撑这一数据的都是些什么样项目？什么样的产品才会率先受到置业者的青睐？
答案必然是“好房子”！
2200组到访，8000人参观，i深圳登记超1:1.5——这是光明科学公园旁，一个“新国标”楼盘交出的成绩单。
天境云玺营销中心实拍图
它不是深圳湾豪宅，却做出了顶豪才有的热度。
它就是天境云玺，项目首推264套83-115㎡新国标住宅，目前在i深圳上唯一正在登记的楼盘，5月9号傍晚7点截止登记，10号公证摇号开盘。
环视当下深圳楼市，称得上“好房子”的项目其实并不太多，据老傅观察，当前这个“好房子”算是十分稀罕的存在。
天境云玺营销中心现场实拍图
置业“好房子”热潮涌动
天境云玺登记火爆抢“头啖汤”
新政后有两个想不到：
一是市场热度如此之猛；
二是率先起势的会是光明。
来自一线的消息，五一期间，光明龙湖观萃首开售罄，给新政后的市场投下一颗信号弹。
但真正让市场瞩目的，依然是天境云玺——
5月8日，项目主入口大门、归家大厅、琉光水庭等实景展示区正式开放。从现场实拍看，黑金奢阔前庭、仪仗阵列大门、琉光水庭……每一处都经得起放大镜考验。
实拍图
这不是“效果图”，这是“交付级”的实景。
触不及防间，油然而生的，不仅有业界众生异口同声的惊讶，而且还有置业者们不再犹豫赶紧上车的攒动。
为什么是光明？
答案并不偶然。
作为一个新兴城区，光明不仅拥有超乎寻常的科学城鸿篇巨制，而且还是一个极具成长性的超能城区。
近年来，要说城市发展最为快捷的城区，光明位居前列。
人口增长率始终保持在两位数以上；
高科技战略新兴产业增加值占GDP比重超50%；
轨道交通建设已有6号、13号两条地铁线；
包括深圳科技馆等文化公共设施兑现率位列全市前茅；
包括星河COCOcity等商业配套不胜枚举；
包括科学公园等生态环境营造出“三生融合发展”典范；
四大教育集团等优质资源在全市可谓数一数二。
光明中心区实景图
在此背景下，随之而来的是高品质人居环境的日臻成熟。据不完全统计，光明目前在售人居项目不少于30个。
坊间戏称：
光明是品质人居的“快乐大本营”！
但能够受到置业者追捧的好房子，也只能说屈指可数。为什么？因为现在的置业者十分挑剔，买房“既要又要还要”。
所谓“既要又要还要”，简单讲，就是：
既要有核心的区位地段，又要有高性价比的产品品质，还要有后期兑现的综合开发运营实力。
能够满足这一条件的项目，放眼当下市场数来数去，值得老傅给大家推荐的项目之一，还是
天境云玺！
区位环境实拍图
为什么？
因为天境云玺位处光明核心地段，品质高端堪比豪宅，三大国企联袂匠造，堪称当下刚需市场上罕见的“靓仔”。
凭借其产品的硬核实力，已然展现强大的市场号召力，市场热度非常高。
天境云玺效果图
大有抢食头啖汤的气势！
超过1:1.5的登记，这多是改善型豪宅的表现，天境云玺究竟是一个什么样的项目？何以赢得如此多的青睐？
两个概括性的定位，或许能够体现天境云玺的市场高度识别性：
一个是新规高品质产品；
一个是新国标低密度社区。
新规高品质产品
匠造品质罕有王炸户型
我们先来说一说，天境云玺为什么叫新规高品质产品？
新规高品质产品，指的是项目户型按照第四代住宅来设计建造的，拥有大凸窗、大阳台、无柱设计等创新设计。
可以说，天境云玺延续“天”字系高端基因，无论是小面积段还是大面积段的设计，都彰显了高端类豪宅的细节精粹。
尤其是无柱化创新设计，对建筑质量要求高，在将空间最大化的同时，也拓宽了房间的环幕视野，让居家更能体验到窗外的绿色景观。
正因如此，天境云玺的新规户型不仅实用率高，而且视界更宽，堪称时下刚需市场上十分稀缺的户型王炸产品。
详细户型价值分解如下：
☆建面约83㎡三房两卫户型：总价289万起，光明核心区的“最低门槛”。
建面约83㎡户型示意图
这个户型，可能是你离光明核心区最近的一次。
总价仅289起，就能入住光明中心区、科学公园板块的“新国标”大盘。
83㎡做到三房两卫，主卧套房，三面采光，全明设计，LDKB一体化，厨房灵动岛、S墙冰箱位，约3.35米宽景阳台——功能极致化，堪称“面积魔术师”。
建面约83㎡主卧示意图
尤其是主卧设计，采用私属尊贵的套房设计，高配主卧、书房双转角飘窗，三面通透，窗外园林和生态公园尽收眼底。
这个83㎡户型产品，堪称刚需户型中的爆款，在让功能极致化的同时，也充分考虑到了居家对品质的需求和生活的诉求。
附近几百米就是星河COCO City，周边深实验、深小等名校环伺。低总价、高配置、好地段，这是刚需上车的“黄金门票”。
要做到如此“高精密”的小户型产品，可能以后会越来越少。刚需买家可重点关注这一户型，据说总价仅289-303万。
☆建面约93㎡3+1房两卫户型：个性释放灵动空间。
建面约93㎡户型示意图
93㎡一般都做三房，但天境云玺则做到了"3+1"房，其中之一，就是灵动可变户型空间，当下市场这类产品并不多。
居家可根据实际需要，可个性化设计+1灵动空间，可让客厅更宽敞，也可让书房更从容，总之，让生活变得更丰富。
☆建面约105㎡四房两卫户型：南北通透+超大横厅，一步到位。
建面约105㎡ 户型示意图
比93㎡多12㎡，却多出一个房间+超大横厅+约10.5米巨幕观景阳台，其一卧室与阳台相连，能够灵活作为银发房、储藏室、品茶室、健身房等多种用途。
建面约105㎡超大横厅示意图
且南向五开间采光面约14.6米，可一览中心园林景观，北向270°环幕飘窗卧室可无遮挡俯瞰东周公园，左右景观相得益彰。
像这种通风采光、功能完善、高效实用的户型，适合一步到位的年轻家庭——结婚、生娃、父母同住，一套房管十年。
☆建面约115㎡4房2卫户型，三代同堂的改善优选。
建面约115㎡ 户型示意图
该户型采用双龙抱珠格局，两间卧室分列客厅两侧，使得居家保有私密空间，互不干扰，相对独立，对称和谐。
且三个卧室都是270°环幕飘窗，另一卧室则与约11.3㎡巨幕宽景阳台相连，全屋空间接近360°全明采光，景观面拉满。
其中还有细节值得一提，在玄关一侧罕见“明窗”设计，与南向阳台形成全屋对流，搭配准“南北通透”格局，采光通风俱佳。
综合而言，天境云玺83-93-105-115㎡户型，都是充分考虑到刚需人居的实际需求和品质诉求，即便是刚需产品，也有着豪宅的匠心。
这样的好房子，夫复何求？
新国标低密度社区
营造类比豪宅的社区环境
户型堪称好房子，自然需要有匹配好房子的社区环境。
我们再来说说什么叫新国标低密度社区？
新国标低密度社区，指的是项目容积率只有3.0低密度，建筑层数才17-26层，总高不过80米。
正因如此，天境云玺仅3.0的容积率，能将更多的空间留给错落的下沉庭院、丰富的社区配套和环幕视野。
一般意义上，只有豪宅才会在这些方面匠心独运。但作为刚需盘的天境云玺，却做出了豪宅般的环境空间。
实拍图
具体“豪”在哪里？天境云玺这几点豪宅似的建筑设计，给人的价值感直接拉满。无不让让感叹，刚需产品也能这么做？
一是社区整体抬高5.5米，营造出悬浮式园林效果。
这种设计一般都出现在比较高端的项目上，抬高建筑平台，对于建筑及园林的采光通风有着更好的效果，景观面拥有更好的视角。
这样的抬高设计，豪宅应用得比较多，像深圳湾的多个豪宅，比如过去深圳湾1号，当下比较热火的信悦湾，都抬高了建筑平台面。
项目效果图
二是五重归家礼序，出则繁华入则宁静。
当然，抬高平台需要付出更高的成本，但项目更高层面的考量是，为业主营造更尊崇的归家体验、更极致的居住私密性。
从约66米的黑金奢阔前庭，到仪仗阵列大门，再到央景中心公园，每一重归家礼序里，都让业主能够体验到极致的尊崇及出则繁华入则宁静。
项目五重归家礼序示意图
三是打造十大主题园林，社区配套丰富高端。
匠心打造十大主题园林，包括全龄泳池、艺术会客厅、乐活健身花园、儿童乐园、宠物乐园等，用丰富的高端配套，营造居家的豪气。
项目园林效果图
可以说，在光明这个刚需大本营，天境云玺的横空出世，是刚需人居的一大福音，也是刚需置业者的最好福利。
拥有一个好的社区、一个好的户型，这样的好房子，这还不够，天境云玺周边的优质配套，也为项目加分不少。
附近有地铁6号线光明大街站，三站可换13号线，5站直达南山留仙洞站。
周边有华夏中学，还有深实验、深外、深小等多所学校。
临近星河COCOCITY、蓝鲸世界、万达广场等商圈。
地铁、学校、商业“刚需三件套”既方便天境云玺业主日常出行，也照顾到孩子的教育，还提供时尚的生活消费。
项目示意图
必须指出，当前楼市整体一盘棋，从上层到地方，在稳定楼市这一大方向已形成共识。
劲往一处使，没有做不到的事。
深圳429新政或许只是楼市政策的一个节点而已，接下来，或将有更多的稳定楼市的措施与政策陆续出台。
业内人士一致认为：楼市拐点已至！
这意味着，置业者买房上车的窗口期正是这个时候。不夸张地说，或许稍有犹豫，或将错过千载难逢的买房良机。
最后提醒：天境云玺的未来准业主，要注意了！
⏰ 5月9日傍晚7点，i深圳登记截止。
⏰ 5月10日，公证摇号开盘。
目前登记已超1:1.5，这意味着，你不登记，别人登记了；你犹豫，别人选房了。
实拍图
天境云玺实景展示区已开放，趁着最后两天，赶紧去看房、赶紧去登记。
总价289万起，入住光明核心区的“新国标”低密大盘。
——这趟车，错过不再。
老傅说事往期经典（ 点击阅读 ）：