海珠，即将迎来今年最热的开盘现场！
楼市君收到消息，保利海韵即将在本周日（5月10日）正式开盘，并采用线上选房方式。
按照目前的收筹态势，首波很有可能实现“日光”！
那么，要怎么提高选房概率？我们今天就来聊聊~
｜项目实景图
不得不说，保利海韵的热度确实超出了很多人的预期。
根据项目透露的数据，仅五一假期期间，项目来访就超过了4000组，认筹量更是超过720台！
因此，为了进一步筛选和分流客户，保利海韵已经开启了“5万元升筹”的动作，升筹客户可以提前享受专属选房服务。
｜项目 人气实景
然而，即便是升筹的客户，也不能确保100%能选到房。
一方面，首推的9栋、10栋货量不多，大概不到340套，按目前超720个筹计算，大概2组多客户抢一套房。
另一方面则在于，买家意向单位相当分化，部分热门户型的黄金楼层更为抢手！
因此，今天楼市君就带大家重点扒一扒，首推楼栋里哪个户型更值得选。
｜广州楼市发布 制图
先来看看92平的小户型。
目前选房概率较大的有两个户型——03/04单位的92平竖厅以及06单位的92平横厅。
03/04单位位于整个小区的最南侧，整体正南稍偏西，并且拥有无遮挡的视野，阳光可以从早晒到晚。
特别适合家里对阳光有需求的家庭。
｜92平户型分析
06单位的92平横厅综合素质会稍高一些。
它集合了一些豪宅才有的单边位、全南向、南北通透等特点。
南偏东的朝向，意味着这个户型在采光方面不会差，加上南看公园、北看园林，景观视野都不差，甚至，高层还有机会看小蛮腰和东西塔三件套！
值得一提的是，保利海韵后续三房的单位不多。
据悉，这个户型总价约530万左右，也就是说，92平户型或许是买入海珠核心区“学铁商”社区最友好的门槛！
｜高层视角航拍
｜广州楼市发布 摄
再来看看约112平的四房。
这个户型比较建议关注10栋的05户型和9栋的02/03户型。
这两个户型是整盘112平户型中性价比最高的一个踢腿，拥有南向花园景观，也是首推9栋、10栋中唯一望花园单位！
当然，这两个户型侧重点也有所不同。
9栋02/03单位户型偏竖厅，也可以打开客厅旁的卧室成为一个大方厅、大三房。
主卧L型飘窗可以实现三面观景。
而10栋05单位则更适合喜欢横厅的买家，再加上单边入户私密性和空间感都非常不错。
｜92平户型分析
值得一提的是，有些买家比较关心的南泰路噪音问题，其实也不必过分焦虑。
一方面，南泰路并不是主干路，平时并没大型车辆通行。
另一方面，根据专业软件模拟计算，项目卧室白天噪声低于45dB，夜间低于37dB，这个声音甚至低于冰箱制冷启动的嗡嗡声。
｜保利海韵效果图
最后，楼市君也简单说几句。
在穗八条后，市场的风向已经非常明确，资金和资源正在加速向核心地段的品质楼盘集中。
而保利海韵作为海珠西久违的大盘，首开价格本身就带有一定的“入场券”属性。
对于买家而言，首推的9栋和10栋某些户型，确实是当下市场环境中，兼顾地段配套与居住品质的高性价比之选。
当然，热门盘选房犹如“打仗”，建议各位买家提前梳理好自身的楼层、朝向、总价位次的优先级清单。
好货依然靠抢，理性决策才能选到最适合自己的那一套。