4月份西安土地市场成交量依然处于低位，接下来可以期待的是5、6月份。
就在今天，西安发布了6宗开发用地出让公告，挂牌截止时间为2026年6月1日。
也就是说，6月份的第一天，西安就会迎来6宗开发用地的挂牌结束。
6宗土地分布在长安大学城、曲江大明宫、城西、城北等板块，土地面积合计为181.841亩，最大计容建面为42.36万平方米，挂牌起始价合计为16.9354亿元。
在这6宗土地中，城西的1宗商务金融用地和1宗住宅用地、长安的1宗住宅用地相对来讲面积比较小，并且属于城改/棚改开发地块，容积率也比较高，地块一般。
因此，我们重点关注位于曲江大明宫板块的2宗地，以及位于北辰大道与秦汉大道交汇处的1宗地。
01
曲江大明宫板块2宗地出让
虽然大家还是习惯称为曲江大明宫，但从今天发布出让公告的2宗地编号来看，已经以“WY”开头，也就是未央，而非此前的“QJ”。
这实际上，传递出了一个比较重要的信号。
曲江大明宫板块此次出让的2宗地块具体信息如下：
- WY18-10-183宗地，位于曲江大明宫遗址区西瑞北国之春项目以南、经九路以西，面积17.795亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为23726.7平方米。
- WY18-7-78宗地，位于曲江大明宫遗址区北二环以北、红旗铁路线以东、经九路以西，面积63.657亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面为50926-84876平方米。这块地的竞得者需要在宗地规划内建设东西向道路规划长度218米，宽20米。
上述2宗地的挂牌起始价分别为1.86亿元、6.59亿元，按照最大计容建面计算，折合楼面地价分别为7839.26元/㎡起、7764.27元/㎡起，WY18-7-78宗地加上代建的道路成本之后，实际楼面地价成本要更高一些。
从这两块地的具体位置来看，WY18-10-183宗地在二环内大明宫金茂府一期东区的北侧，这块地实际上最早是商业用地，经历了流拍之后后来调整为住宅用地，2025年9月份曾经发布出让公告，但最终终止出让。
与去年9月份挂牌出让时的信息相比，挂牌起始价从2.04亿元下调到了这一次的1.86亿元，接下来就看这一次能否顺利成交。
由于这块地的体量不大，并且处于主城区核心区，相对来讲开发压力较小、风险较小，因此比较适合新进入西安市场试水的房企，或者是本地中小型房企。
当然，最好是金茂能够拿下，完成大明宫金茂府一期的拼图。
WY18-7-78宗地地块则在北二环以北，这块地的西侧紧邻的是西安融投储备的地块、北侧是已经交付的西派城·天麟，地块周边被3条地铁包围（4号线、8号线、10号线），并且分布有多座大型商业，再加上红旗铁路公园，以及规划中的中小学，配套优势明显。
同时，这块地的体量为60多亩，也比较适中，2.0的容积率之下可以打造一个规模中等的品质小区。
02
后村城改项目供地
此次供应的6宗地块中，另外一宗值得重点关注的地块是WY6-24-181宗地。
这块地位于未央区芸辉路以南、北辰大道以西、秦汉大道以北、王家堡安置楼以东，土地面积60.729亩（与划拨的26.989亩安置用地为共用宗），土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.81，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面为70175-164326平方米。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为5.082亿元，折合楼面地价3092.63元/㎡。
该地块之所以楼面地价比较低，是因为其属于未央区后村城改开发地块。
由于这块开发用地与26.989亩安置用地为共用宗，整体容积率2.81，因此实际上其商品房部分的容积率没这么高，预计在2.5左右。
这块地所处的区域，是十几年前西安掀起的那一轮大规模城改涉及到比较集中的区域，当时包括后村、八家堡村、王家堡村、王家棚、冯家滩、贾家滩等，由本土中小房企作为开发主体的城改，随后遇到的是市场规范化、市场下滑，因此很多项目陷入困境。
陷入困境后，有的项目已经被金科、远洋等房企收购，如今项目已经交付。有的城改项目则截至目前，开发地块相关手续依然处于完善中。
后村城改，也是一个多年前就已经启动的项目，如今终于迎来开发用地的供应！
西安市未央区城中村和棚户区改造事务中心2025年度工作总结及2026年度工作计划中，2026年重点工作之一就是全力以赴盘活城改项目用地存量。
我们也期待这个板块其它城改开发项目的尽快盘活，例如王家堡、草二村等等。