天津这波小阳春成色十足，各区成交量近乎全翻倍涨（详情）。
乃至五一将至，市场依旧热度未消。
不过拨开数据表象，楼市结构性分化却愈发严重。
|赢者通吃，卖得好的只是少数盘。
天津3月有签约的388个楼盘中，成交个位数的高达210个，占比超过54%。
也就是说，市面上一半多的楼盘，一个月都卖不上10套房。
反观月销百套的，全市仅2盘。
即便框定条件放大到60套以上，也仅占比3%。
但更令人惊掉下巴的是，这3%的楼盘却卖出了全市将近两成的量。
可见，反差之剧烈。
市场早已不是齐涨齐跌，而是“多半海水，少许火焰”。
热度全系于头部楼盘。
|马太效应，越卖得好的越好卖。
比如，新城万青云启、金地上湾玖峯、上东金茂智慧科学城、天津金茂府、建投誉河院等，基本已成热销榜上的常客。
金地上湾玖峯首开至今，4个月已签约271套。
本月到现在，又认购了70多套。
新城万青云启同样断崖式领跑，首开不到半年，现在仅剩几十套。预计下个月就能清盘。
甚至还出现了涨价以及捆绑车位的情况。
要知道，这可都是市场好时才会出现的现象。
还有，上东金茂智慧科学城、建投誉河院，期期都很火，也是超神奇。
上东金茂智慧科学城现在已经卖到八期了，也就是上东金茂观棠。
这说明，现在的市场热度很扎堆。
越卖得好的楼盘，越有共识。而共识越强，卖得越快。
进而良性循环。
形成了“有盘七八年了还在卖，有盘几个月就清盘”的魔幻共存。
并且这种局势还在继续极化。
现在既是最好的时代，也是市场差的时代。
能进场买房的都是奔着自住去的真需求，所以要求也越来越高。
以前买房，重在性价比。
现在，买房人对性价比依旧执着，但这只是其中一方面，同时，板块和产品也必须要过硬。
能赢得买房人真金白银投注的，从不是“单一强”。
天津金茂府：西站板块+金茂品牌+公认产品力
金地上湾玖峯：河北新A类板块+后发优势产品+12年制小外
海泰格调砚溪花园：117带来的板块强预期+板块新一代产品+学区
龙曜城|凤鸣：“贴市区”地段+“平价豪宅”配置
中建理想城：“一步河西”分界线上+主城首个架空层社区+性价比
为了帮助买房人少走弯路，只为确定性买单，又恰逢五一小长假将至。
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注：文中的户型面积，均为建筑面积。