深圳配售型保障房本月已经开始实施了
可以说热度是非常高的
作为新的保障房政策
很多人也有不少疑问
本期给各位讲解
配售型保障房是否可以退出，内容如何流通
有什么问题可以在评论区回复哦
可以退购，但不同阶段有不同的规则
✅退购情况
深圳配售型保障房的认购流程一般分为选房前、选房后未签买卖合同、签买卖合同后未领证、领证居住后四个阶段
不同阶段退购均有相关规定，但需要注意的是因个人原因退购需承担对应后果，部分情形会直接影响后续申请资格。具体如下：
一、选房前：仅提交认购申请
可在认购申请时间内点击撤销（目前还未公布申请平台）按照其他保障房申请时都是可以直接撤销的
影响：仅撤销本次项目认购，不影响配售型保障房的有效资格（资格自审核通过后2年内有效），后续仍可参与其他项目认购。
二、选房后：未在规定时间签买卖合同 / 签认购协议后放弃
视为放弃本次选房，但是会到影响
影响：放弃选房累计达到2次，配售型保障房资格将直接失效，且在三年以内不能再次提交认购资格申请。
官方会收回所选房源，纳入递补选房房源，由后续无房可选的申请人按摇号顺序补选。
三、选房后：已签买卖合同，未取得不动产权证或因个人原因解除合同
属于主动违约退购，会受到影响
影响：配售型保障房资格将直接失效，且在三年以内不能再次提交认购资格申请。
四、选房后：已取得不动产权证，想退购/退出住房
可配售型保障房实施严格封闭管理，领证后不得擅自转让、退购，需分两种情形处理：
⭕满3年正常退出：签订买卖合同满3年，无违规情形的，可向市/区住房保障部门申请封闭流转，转让给其他符合配售型保障房申请条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定，官方可设置参考价格上限规范；
⭕未满3年需强制退出：因购买/赠与自有住房、全家户籍迁出深圳等情形，需自情形发生之日起30日内申请封闭流转，超过1年未转让的，由官方组织回购，回购价格按公式计算：回购价格 = 原购买价格×（1-1%×建筑物已使用年限）（未满1年不计入使用年限）
注意：
因银行实现抵押权、法院强制执行需处置住房的，需要退出所购的配售型保障房，申请封闭流转或由官方回购。
配售型保障房发生继承的，继承人未在深拥有政策性住房的，可继承产权（住房性质不变）；若想退出，可参照封闭流转规则处理，售房款由继承人分配。
图源：摄图网_701027731（仅为配图）
配售型保障性住房的申请条件
需同时满足以下条件，主要以户籍、社保、住房等三大核心条件：
户籍条件
1️⃣申请人及共同申请人需具有深圳户籍。
2️⃣共同申请人属现役军人的，可不受户籍限制；共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出深圳的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。
3️⃣投靠子女取得深圳户籍的，不能作为申请人，仅可作为共同申请人。
✅社保条件
1️⃣申请人按照规定在深圳正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在深圳退休的除外。
2️⃣申请人参加深圳社会保险累计缴纳五年以上，申请人具备深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加深圳社会保险累计缴纳三年以上。
3️⃣在深圳服役或者原深圳户籍的退役军人，其服役年限计入深圳社会保险累计缴纳年限。
✅年龄条件
1️⃣年满35周岁以上的单身居民可以个人名义申请配售型保障性住房。申请人父母可以作为共同申请人。
2️⃣申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请配售型保障性住房。申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。申请人无年龄限制
3️⃣申请人父母、申请人配偶父母、年满十八周岁的子女符合条件的，可以作为共同申请人。
4️⃣未满十八周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满十八周岁的子女作为共同申请人的，不得另行以个人或者家庭名义申请享受住房保障优惠政策。
✅无房无享受住房政策
1️⃣申请人及共同申请人均未在深圳拥有自有住房（含住房建设用地），在申请受理日之前三年以内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房。
2️⃣申请人及共同申请人均未在深圳享受过高层次人才购房有关的各类补贴。
3️⃣均未在深圳及国内其他城市购买过政策性住房。
4️⃣申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。
详细条件等信息可观看：
图源：摄图网_700972235（仅为配图）
配售型保障房资格申请流程
注意：目前官方还未发布配售资格申请平台及配售通告，具体申请条件、申请以最新发布的配售通告为准
✅资格申请全程通过深圳市全市统一住房信息平台办理，无线下提交环节，具体步骤：
1️⃣提交申请：申请人登录住房信息平台（目前暂未公布），填写并提交资格申请，申报信息包括申请人及共同申请人的住房、户籍、婚姻、社会保险、学历等，实行诚信申报，申请人对材料真实性负责。
2️⃣资格审核：平台联动公安、民政、社保、不动产登记等部门，对申报信息进行联网审核，审核结果将通过平台反馈。
3️⃣获取有效资格：审核通过后，申请人获得配售型保障性住房申请资格，资格有效期为2年；资格失效后，若仍有购房需求，可重新提交申请。
4️⃣信息变更：资格有效期内，申请人及共同申请人的住房、户籍、婚姻、社保等信息发生变化的，需及时在平台变更申报信息，确保信息真实有效。
图源：摄图网_500468141（仅为配图）
以上为大致申请流程
后续等住房信息平台和配售通告公布
小编会及时更新发布哦
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▌信息来源：深圳市住房和建设局、本地宝深圳房产汇总
▌编辑：原野（张源）
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