北海市一栋双拼大别墅降价拍卖后，遭6人抢拍出300万元

在法拍房拍卖市场，很多人都喜欢等到第二次降价拍卖才出手，不管第一次拍卖的价格如何都不会报名竞拍。因为大家都这么想，所以，法拍房第二次拍卖的时候，往往吸引很多人报名竞拍，竞争反而更加激烈。3月3日，在阿里拍卖上，北海市就出现了这样的一宗法拍房。

此次北海市拍卖的房子，是一栋位于北海市知名豪宅小区，位于北海市金海岸大道59号森海豪庭梧桐园121号房屋。这是一栋双拼别墅，相比于这个小区的独栋别墅，规模确实要小一点。别墅宗地面积118.58平方米，房屋建筑面积267.43平方米，户型布局为一楼车库客厅餐厅一厨一卫，二楼三房三卫，三楼一房一卫一阁楼。虽然别墅宗地面积不大，但还是带有一个面积不小的私家花园的，目前别墅已经装修好了。从图片来看，别墅似乎已经没有人居住了，各种家具家电已经用布遮住了。

这栋别墅此前进行过一次拍卖，起拍价为311.1万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了248.88万元，降价了62.22万，降价幅度不小。而这次立马就有6个人报名竞拍了，看来大家都是等着降价拍卖才考虑买的。最终，拍卖经过28次加价竞拍就结束，竞拍也不是很激烈，最后成交价为300.38万元，成交价比起拍价高出了51.5万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了近11万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是对了。

此次拍卖的这栋别墅所在的森海豪庭梧桐园，其地段在北海市还是相当不错的，森海豪庭是一个超大型小区，分为高层住宅和别墅区，其中别墅区又分成了榕树园、御景湾、梧桐园等。小区离北海银滩、北海国际客运港和侨港镇都是非常近。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋双拼别墅成交单价为1.1232万元/平方米，大家觉得这个成交价算低吗？