玉林北流市一栋五万多平的私人别墅第六次拍卖，174万起还是流拍

3月3日，在阿里拍卖上，玉林北流市再次迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于北流市北流镇大兴路了哥岭5号房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建的豪华大别墅。别墅光是用地面积就有268.53平方米，土地使用权年限从2020年开始的，说明这栋私人别墅建成没有多少年，属于型别墅。别墅建筑面积达到了515.99平方米，别墅一共四层，门面装修得也是非常气派，同时一楼配备了停车库。只不过这栋别墅不是独栋，其两侧还有其他人的房子。

此次拍卖，起拍价为174.3005万元折合单价3378元/平方米。拍卖虽然吸引了超过5000人次围观，还有20人设置了拍卖提醒，但最终在长达60天的拍卖周期里还是没有一个人报名竞拍而流拍。

实际上，此次拍卖，虽然看似起拍价不高，但流拍早早就确定了，因为此次拍卖，并不是这栋别墅第一次拍卖了，而是第六次拍卖了。这栋别墅早在2024年的时候就被拍卖了，当时分别以187.0207万元和149.6166万元进行了三次，都没有人报名竞拍而流拍了。三次拍卖流拍后，拍卖就暂停了，直到去年11月份才重启拍卖，而重启拍卖，起拍价并没有下降，反而涨价到205.0594万元。此次第六次拍卖，起拍价比2024年的第三次拍卖的流拍价还高出了约26万元。现在楼市行情比2024年楼市行情还差，房子拍卖的价格还上涨，这流拍也正常了。

当然，如果单纯从别墅本身来说，这个价格在北流市确实不算高，可能还是这栋别墅地段不是很好，所以连续拍卖六次都流拍。另外，这栋房子隔壁有一栋比较特别的房子，从门面来看，门面有各种金色龙的装饰，有点像庙宇之类的房子。如果是庙宇，这个对于旁边的房子价值确实还是有较大影响的。

在连续六次拍卖流拍后，不知道接下来这栋房子还会不会再降价拍卖。