南沙，准备来一场“沉浸式”蝶变了。
最近，南沙一口气发布了4项重要招标，将对包括明珠湾、金洲蕉门在内的中心区20平方公里“全面提质”。
打造森林慢行系统、增加公园和停车场配套、活化闲置土地等，利好超20个新盘业主。
划重点，这次不搞虚的概念，而是针对大家反映的“停车难”、“界面差”、“人气少”等问题对症下药，主打“听劝”。
｜图源：采招网
壹
这次大刀阔斧的工程，涵盖四大板块，总投资近3亿。
明珠湾片区配套设施完善工程
明珠湾土地综合提升工程
南沙中心城区环山森林慢行系统及生态安全提升工程
中心城区“金角银边”建设工程。
｜图源：招标文件
很多人疑惑，明明南沙很多地方已经和国际接轨，为啥还是有一股若有若无的“荒感”？
很大原因在于，局部道路及生活配套跟不上，加上闲置土地较多，连片开发存在断点等所致。
这次，就是对存在不足进行“系统性提升”。
修的可能是你家门口的路、或在你家隔壁建公园，停车也不用拼命找车位了。
落成后，将惠及实施范围近超20个新盘业主，涉及片区“村姑”变“名媛”。
｜广州楼市发布 制图
1、南沙金洲蕉门片区，通过道路提升及微改造，全面打通堵点。
首先是对南沙金洲蕉门片区的“核心7平方公里”进行“再优化”。
一方面，是道路整体优化提升。
包括丰泽东路、广丰路滨海路以及断头路三4大路段，疏通堵点。同时对环市大道、南府路等5条路进行局部微改造，带来更好的出行体验。
｜图源：招标文件
另一方面，优化南沙中轴片区存量空间，补强配套。
比如，对凤凰大道沿线地块（星河东悦湾段），将结合周边学校、居住社区，建设金角银边社区公共生态空间、休憩设施；
建设超过8000平的蕉门地铁站休憩角，蕉门河沿岸次干道生态整治等。
2、活化两大岛尖共22块储备地，建停车场，打造艺术生态轴。
针对两大岛尖局部界面与高端城市形象不符，缺少停车场、公园等问题，南沙将展开“土地综合提升工程”。
对 横沥岛尖（15 块 ）、灵山岛 尖（7块）共22处储备地块进行活化利用 。
这是横沥岛现在的样子，存在明显“割裂感”。
｜图源：招标文件
下面是规划的样子，将沿横沥中路布局三大主题。
以地铁口为核心打造美食广场、生态停车场及出入口连接道，IFF片区将建五感疗愈花园。
此外，还会有活力步行道串联；风雨廊架；活动广场等等公共空间。
在这两岛生活和工作的人，生活体验将会提升N个档次，可赏、可游，公园还能吃。
3、按照“公园+”思路，完善明珠湾片区配套设施。
主要包括2.5公里横沥中路全线超过23平方公里风貌提升。
相当于在明珠湾多盘门前屋后建公园绿地以及配套设施。
｜图源：招标文件
比如对湾区金融城、中交汇通中心、铂玥明珠ONE、美的江上云启、粤海广场等6宗闲置地块进行“公园化”。
通过绿化种植、场地铺装及其他配套设施建设，涉及改造区域总面积约117696平，将提升景观面，摆脱“荒感”。
4、打造中心城区环山森林慢行系统，提升游山玩水体验。
其他区像白云山、莲花山都打出了很高的知名度，南沙也要在“山上”下功夫了。
南沙这次计划砸5855万，三座绿肺中，这次重点提升大山乸以和东坑山两座。
｜广州楼市发布 制图
这重点在于提升品质，带来更好的游玩体验。
比如东坑山将优化主入口，新建1.5km森林徒步道，贯通沿线断点，同时设置避雨亭等，让来玩的人更好地领略山野和水景。
大山乸森林公园，将新建特色森林徒步径2.8km以及8个瞭望台等，打造“山-湖-城”多层次景观和科普体验。
｜图源：招标文件
此外，这波招标还提到了大家最关心的地铁15号线。
招标文件提到：目前15号线（蕉门-横沥站）正在推进纳入轨道线网第四期建设规划，实施建设前应做好对接，预留轨道线路实施条件，并做好方案衔接。
一旦15号线落实，未来南沙横沥岛、灵山岛、金洲-蕉门以及南沙湾将一轨串联，金洲蕉门最快2站就能接驳18号线，去市区就更快了。
｜广州楼市发布 制
贰
近几年，南沙的变化确实很大，政策及规划利好也十分密集。
今天，南沙住建局就公布了人才购房补贴新政。
在2025年3月28日至12月31日期间，在南沙区购买首套新建商品住宅，符合条件的，最高一次性补贴3万元！
｜图源：南沙住建局
过去一年，南沙也交出了漂亮的成绩，《南沙方案》第一阶段目标顺利完成，地区生产总值增长4.8%。
2026年广州春节火出圈，南沙“人货两旺”，大湾区灯会吸引近20万人次游客赏灯打卡，年味不输市区。
｜灯会部分灯组实景
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，今年全市高质量发展大会披露的57个重大签约项目，南沙多个项目上榜。
其中，就有4个项目投资金额超过100亿，影响力不俗。
南沙高质量大会，也展示了多项发展成果，发布南沙区“3+N”基金体系并进行重大项目签约，开启新一轮增长。
值得关注的是，从以往各种“叠概念”，到进行“细致颗粒度提升”，南沙越来越务实了。
南沙画的饼，正在逐步兑现。
大家觉得，当初涌入南沙置业的人，赌对了吗？
诸多利好信号加持下，南沙高端盘也适时亮相。
开建·南沙壹号示范区将于3月3日正式开放示范区，感兴趣的朋友，可以预约带你直击现场。
｜项目示范区开放海报