马年刚开局，广州就率先上演一场“史诗级”土拍。
2月25日，位于天河珠江新城的马场一期地块经过长达9小时、243轮激烈竞价，最终以总价约236亿元成交，溢价率约26.6%，折合住宅楼面价约8.5万/㎡，打破广州楼面价记录！
回顾竞拍全程，各大房企轮番“肉搏”，以“秒级响应”紧咬出价，围观人数一度超过10万+，官网被挤到崩溃。
这次土拍热度，深刻印证了一个不变的真理：在核心地段，具备稀缺资源与卓越产品力的高端房产，始终是市场的“香饽饽”。
如果仔细观察，也可以发现，越来越多重量级高端产品在南沙涌现。
比如在2024年11月，南沙开建地产豪掷约30.55亿元先后拿下慧谷西2宗临江地块，而这两块地的项目案名，没有华丽的修辞，也没有晦涩难懂的词汇，竟然就直接叫「南沙壹号」，简单直白。
|项目实景图，部落实拍
这让部落不禁想起了当年横沥岛尖某楼盘，曾计划用“壹号”命名，结果被通知要求改名。
而“壹号”一词，本身就象征着“顶级”与“最好”，自当名副其实、品位居高，方能与之相配，诸如深圳湾壹号、广州鹏瑞1号、珠海华发·湾玺壹号等超级豪宅项目，无不是代表着一座城市的住宅标杆及城市封面。
因此，慧谷西的这个项目之所以能命名为“南沙壹号”，不仅仅是源于开发商的实力与自信，更是上层对其地段价值和产品力的认可。
|项目效果图
时隔1年多，这两块宝地终于有了实质性的动作。
最近部落了解到，南沙壹号将于近期开放，引起了众多「高净值」客群的广泛关注。
那么南沙壹号，究竟何以冠名“壹号”？
占据湾区C位，区位优势明显
首先，是项目所处之地为核心中的C位。
2012年9月国务院批复《广州南沙新区发展规划》，明珠湾被赋予引领南沙未来发展的核心使命，首次在国家层面确立其作为城市服务主中心的战略地位。
2014年2月，广州市政府正式批复《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》，进一步明确明珠湾的核心范围由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西组成，旨在打造大湾区中央商务核心区。
2025年3月份，《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式批复，重点提及将以明珠湾为主体，打造集聚高能级要素的中央商务区。
由此可见，明珠湾历经十余年的开发建设，其作为南沙发展重心的地位自始至终都未曾改变。
而南沙壹号所处的慧谷西板块作为明珠湾最后的核心腹地，其规划发展将基于灵山岛尖、横沥岛尖的基础之上，进一步升级迭代。
|部落实拍
根据规划，慧谷西被赋予“商务科创融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛”的三重定位，重点引入数字经济、智能制造等前沿业态，与灵山岛、横沥岛形成优势互补的“湾区创新三角”。
根据《广州市南沙区文化体育设施布点规划（2022—2035年）》，大湾区展示馆、大湾区大剧院、大湾区科技馆等三大湾区级文化地标，都将布局于此。
这不仅将填补南沙高端文化设施的空白，更将与对岸横沥岛尖的南沙国际会展中心、灵山岛尖的大湾区科学会堂遥相呼应，形成“三足鼎立”之势，打造成大湾区集金融商务、科技创新与文化输出的战略高地！
|大湾区科学会堂，图源南沙发布
|南沙国际会展中心，图源南沙发布
这并非停留在纸面上的规划蓝图，目前区域内大涌村（上下街）、广隆村旧改项目已全面启动，为前沿产业落地生根，高效腾挪出充足的发展空间，区域价值正加速兑现。
背山面水望城：得天独厚、藏风聚气
在今天的广州，想买到一套真正意义上的江景房并不容易，市面上大多数打着江景概念的楼盘，要么是北向望江，要么只有几十百余米的江景面，有的项目江岸退距甚至高达数百米之远，中间还隔着一条大马路。
而南沙壹号项目，恰好兼具“户型朝南+超宽江岸线+江景退距低”三项稀缺价值，着实难得。
据百度地图测距显示，南沙壹号项目与江岸的直线距离不到100米，江面宽度约765-1500米，狮子洋、蕉门河、凫洲水道三江在此交汇，南向对望明珠湾CBD地标建筑群，仿佛置身于一副融汇自然诗意与都市繁华的绝美画卷。
|项目南向景观视野，部落实拍
与此同时，项目还背靠南沙“天然氧吧”黄山鲁森林公园（南沙最高峰），植被覆盖率超90%，负氧离子浓度达城市平均值的3倍。
出门即是20公里的滨海景观带，沿途串联慧谷西超级堤、南沙天后宫、国际邮轮母港、滨海公园等10余个地标景点，随时都可以与家人朋友开启一场浪漫惬意的骑行之旅。
|滨海景观带实景，图源广州南沙发布
如此得天独厚、藏风聚气的山水格局，放眼整个大湾区都是非常罕见的存在。
配套Buff叠满：学铁商医一应俱全
不过再好的定位规划和地段，也离不开衣、食、住、行这些日常的生活配套，否则就是纸上谈兵，毫无价值。
那么南沙壹号项目周边配套究竟如何？目前是不是还处于“饼”的状态？
教育方面，项目周边汇聚了广州外国语学校附属学校、广州市优联国际学校、广州市新亚高级中学等优质教育资源，覆盖从学前到K12的全龄教育需求。
交通上，项目紧邻地铁4号线广隆站，步行可达；同时毗邻南沙城市主干道环市大道，周边多条公交线路交织，轻松畅达市区及周边区域。
商业配套同样丰富，周边分布着万达广场、星河COCOPark、环宇城等大型商业综合体。
根据项目地块规划条件，项目还将自建约3.4万㎡的商业空间，日常生活便利度将进一步增强。
|项目效果图
医疗资源方面，5公里半径内覆盖广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一医院（南沙院区）、中山大学附属口腔医院（在建）等多所优质三甲医院，为健康保驾护航。
综合来看，南沙壹号项目的“学、铁、商、医”配套一应俱全，Buff直接拉满！
全球大师团联袂，3梯2户板式设计
南沙壹号不仅在地段上独树一帜，在产品设计上也是倾注了一流的资源。
项目特邀Aedas、山水比德、matrix、OPS、锐度、LESS等名家联手，保证品质感。
其中山水比德是国内知名景观设计机构，作品屡获IFLA、金盘奖、园冶杯等大奖，曾操刀过中国十大豪宅之一的大一山庄；Aedas曾打造过香港浅水湾PULSA独栋豪宅、深圳湾超级总部基地等。
有这样一支久经市场检验的豪华团队加持，南沙壹号的园林与建筑，无论是审美、工艺，还是细节打磨，必然是要比一般的住宅项目高出一个量级。
最重要的是，南沙壹号带来的还是广州少有的纯粹产品。
市面上有不少楼盘都打着“豪宅”旗号吸引购房者，但大多是刚需、改善户型混杂布局，并非真正意义上的纯粹豪宅，而南沙壹号却坚决摒弃这种混杂模式，主打建面约190-266㎡全系大平层产品，以面积“下限”确保高端居住圈层的纯粹。
这样的纯粹豪宅定位，不仅填补了慧谷西高端改善住区的市场空白，更从源头保证了圈层的粹性，邻里皆是高净值人群，往来皆是同频圈层。
项目更采用全南向纯板楼设计，3梯2户的奢阔配置，带来专梯专户的尊贵体验。
|项目效果图
尤为值得一提的是，根据用地规划条件，南沙壹号的阳台率高达30%，更是明珠湾起步区内「首个且目前唯一」能达到如此高阳台占比的项目。
随着楼市新规收紧，这类超高阳台占比的大平层产品未来将难再复刻，南沙壹号或成为南沙稀缺性极强的高端改善代表作。
开发商实力雄厚，深耕南沙16年
但再稀缺的地段、再高端的产品，最终都要靠扎实的开发能力落地。
这一点，南沙壹号显然底气十足，其由本土国企南沙开建地产操刀。
这位立足于南沙的“城市建设者”，已深耕南沙近16年，开发项目占到区域“半壁江山”，屡获国家优质工程奖及省、市重要荣誉。
从明珠湾起步区首个超甲级5A写字楼明珠开发大厦、庆盛枢纽开建创新中心到南沙枢纽片区教育3.0主题社区，开建地产一直扮演着“排头兵”角色。
|南沙开建经贸大厦
可以说，开建地产不仅熟知南沙未来的发展方向，也有实力推动项目扎实落地，确保南沙壹号从图纸到交付，每一个细节都经得起考验。
好了，细节就先透露到这里，感兴趣的朋友，可拨打以下电话进行咨询。
咨询热线：020-3116 1111
导航地址：开建·南沙壹号
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