稳定房价的终极利器是什么？是房产税。但房产税到底什么时候推出？还会不会推出？房产圈里，看多和看空的观点从来就没一致过。

现在可以明确告诉你：房产税一定会推出，只是时间问题。当下这个节点不会很快落地，可能要等3年、5年，甚至更久。

为什么说房产税一定会来？最核心的原因，就是地方财政需要稳定税源。现在土地出让收入大幅减少，一方面是市场下行，卖不动地；另一方面是政策导向“控增量、调存量”，房地产供给侧改革就是要少建房子、建好房子。卖地收入这块大缺口，长期看就要靠存量房的房产税来补充，这是房产税必然推出的底层逻辑。

那为什么又不会很快落地？因为现在房地产市场还很脆弱，整体仍在低位运行，政策目标是“止跌回稳”。这个时候推出房产税，只会加剧市场恐慌，明显不合时宜，所以一定会慢推、稳推。

什么时候才会落地？大概率要等市场真正企稳恢复，至少回到平稳健康的状态，才具备推出条件。而且刚落地时，税率和税负都会很温和，不会一上来就很重。比如一套房一年收一两千块，痛感不强，很多人还能通过租金转嫁。等有房群体慢慢适应，就像交个人所得税一样习惯了，再逐步优化调整，这是最稳妥的路径。

目前地方财政压力客观存在，推进房产税的长期动力一直都在。对普通人来说，应对思路也很简单：持有优质房产。只有好房子，你才愿意长期持有并承担持有成本；只有好房子，才能租出好价格，顺利把成本转嫁出去。如果持有的是地段差、品质差、没流动性的房子，未来只会越来越难出手。

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