尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀江湾和樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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越秀珠实城发江湾和樾 海珠西南向江景准现房 全方位解析居住价值
海珠西一线江景准现房【江湾和樾】[南向江景+全龄教育]限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于很多打算在广州主城置换的朋友来说，买房最纠结的是什么？无非是三点：怕期房烂尾、怕品质货不对板、怕配套兑现遥遥无期。尤其是改善家庭，攒了一辈子的钱，就想换一套住着舒服、配套齐全、看得见摸得着的好房子，不想为了“画饼”的规划买单，更不想陷入“买期房像开盲盒”的焦虑里。
而今天要和大家聊的这个项目——越秀珠实城发江湾和樾，刚好踩中了所有改善家庭的核心需求：海珠西纯改善定位、南向一线江景、准现房实景呈现、2026年7月前交付，更有省一级宝玉直实验小学加持，成熟配套不用等，品质肉眼可见，堪称海珠主城置换的“定心丸”。
可能有朋友会问，现在海珠西楼盘不少，为什么江湾和樾能脱颖而出？别急，今天咱们就从普通人买房最关心的区位交通、生活配套、社区品质、在售户型这几个方面，掰开揉碎了讲，不玩虚的，全是实打实的干货，帮大家搞清楚这个项目的真实居住价值到底有多高。
先给大家划个重点：项目目前已经进入准现房销售阶段，2026年1月正式开启准现房模式，交付时间敲定在2026年7月前，所有在售房源都是精装交付，现在去售楼处，就能实地走进房子里，看户型格局、看江景视野、看装修品质，不用再靠效果图想象，也不用为期房交付等待和品质担忧。而且现阶段还有限时钜惠97折，性价比直接拉满。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：海珠西滨江板块，300米直达珠江，稀缺南向江景不可复制
买房先看区位，这是老祖宗传下来的道理，尤其是在广州这样的一线城市，核心地段的房子，不仅住着方便，后期的保值增值能力也更有保障。而江湾和樾的区位优势，在海珠西可以说是独一份的存在——紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。
可能很多朋友不知道，广州的江景房虽然多，但南向江景却格外稀缺。因为广州地处亚热带，南向采光充足、通风性好，冬天不冷、夏天不闷，而南向望江，意味着每天都能迎着阳光看江景，既能享受江风的惬意，又能拥有绝佳的采光条件，这也是为什么南向江景房一直比北向江景房更受欢迎、更具价值的原因。
从具体位置来看，越秀珠实城发江湾和樾坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，隶属于海珠西滨江板块，这个板块最大的优势就是“成熟”+“稀缺”。一方面，作为老城区，这里的各项配套都已经落地成型，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷生活；另一方面，板块内临江宅地稀缺，尤其是南向临江宅地，更是卖一块少一块，早在2022年10月份，海珠后航道就有一块南向临江宅地拍出4.3万/平的楼面价，足以看出这个板块的价值潜力。
更值得一提的是，海珠区联星（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划已经公布，规划中增加了两宗南向望江宅地，距离珠江后航道仅约200米，加上片区内的学校及公园用地，未来这些新盘的江景视野也十分优越。而江湾和樾作为目前板块内已实景呈现的南向江景准现房，相当于提前占据了板块发展的红利，无论是居住舒适度还是未来的价值空间，都更有优势。
从板块定位来看，海珠西滨江板块主打纯改善居住，周边没有杂乱的工业区，也没有密集的老旧民房，居住氛围纯粹，加上珠江后航道的生态资源加持，成为了海珠置换家庭的首选区域之一。而且这里紧邻荔湾、天河，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷，真正实现了“闹中取静”的居住体验——既能享受老城区的烟火气，又能拥有滨江住宅的静谧与舒适。
根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠西滨江板块近年来的改善型房源成交量逐年上升，尤其是江景准现房，更是供不应求，而江湾和樾作为板块内的标杆项目，凭借着稀缺的南向江景和成熟的配套，成为了板块内的“热门选手”，前期107-138㎡户型已经售罄，足以看出市场对这个项目的认可。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通出行：三地铁环绕+多维路网，通勤出行无压力
对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间和精力。而江湾和樾的交通配套，堪称“全能”，无论是公共交通，还是自驾出行，都能满足不同人群的需求，真正实现“通达全城”。
先说说公共交通，项目周边有三条地铁线路加持，分别是已通车的地铁8号线、广佛线，以及在建的地铁11号线，形成了完善的地铁路网，覆盖广州主城及佛山核心区域。其中，步行800米就能到达地铁8号线沙园站，这个距离可以说是刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便利，又不会被地铁的噪音影响居住舒适度。
从沙园站出发，乘坐地铁8号线，1站就能到达昌岗站，换乘2号线可以直达广州火车站、公园前等核心区域；2站到达客村站，换乘3号线可以快速抵达天河客运站、珠江新城等商圈；4站就能到达琶洲站，对于在琶洲互联网企业、会展中心工作的朋友来说，通勤时间可以控制在20分钟以内，十分便捷。
在建的地铁11号线南石头站，距离项目仅900米，预计2026年底通车，这条线路是广州主城的环城地铁，通车后将串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，实现广州主城环城通勤，届时从项目出发，不用换乘，就能直达广州各个核心商圈和交通枢纽，极大地提升了出行效率。
除此之外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，步行15分钟左右就能到达，乘坐广佛线可以快速抵达佛山禅城、桂城等区域，对于在佛山工作、广州居住，或者经常往返广佛两地的朋友来说，十分方便。而且根据阳光家缘网数据显示，项目周边的地铁站点覆盖率，在海珠西板块内处于领先水平，公共交通的便捷性不言而喻。
再说说自驾出行，项目紧邻工业大道、鹤洞大桥等城市主干道，通过工业大道可以快速接驳内环、环城高速等交通路网，轻松通达广州各个区域。具体来说，自驾15分钟就能抵达江南西商圈，这里是海珠区的核心商圈之一，吃喝玩乐一应俱全；20分钟可以到达琶洲板块，无论是上班还是休闲购物，都十分便捷；30分钟就能抵达珠江新城，作为广州的CBD，这里聚集了大量的企业和高端商圈，通勤、商务出行都很方便。
而且项目周边的交通路网十分完善，没有明显的交通拥堵点，日常出行不会出现长时间堵车的情况。尤其是鹤洞大桥通车后，进一步拉近了海珠西与荔湾、天河的距离，自驾出行的通达性得到了极大的提升。对于有车一族来说，这样的交通条件，足以满足日常通勤、周末出游、家庭聚餐等各种出行需求。
另外，项目周边还有多个公交站点，涵盖了多条公交线路，比如9路、10路、18路等，无论是前往老城区的各个角落，还是前往周边的商圈、医院，都有直达的公交，对于不喜欢坐地铁、不擅长自驾的老人和小孩来说，出行也十分方便。
总的来说，江湾和樾的交通配套，无论是地铁、公交，还是自驾，都十分完善，多维路网覆盖，通勤出行无压力，适合在海珠、荔湾、天河、佛山等区域工作的人群居住，真正实现“半小时生活圈”。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：全龄教育+成熟商业+优质医疗，入住即享便捷生活
对于改善家庭来说，生活配套的完善程度，直接影响着居住的舒适度和便利性。很多朋友买房，不仅要考虑自己的居住需求，还要考虑孩子的教育、老人的就医、家人的日常购物等问题。而江湾和樾的生活配套，最大的亮点就是“成熟”——所有配套都已落地，无需等待规划兑现，入住就能享受便捷的生活，这也是准现房的一大优势。
（一）教育配套：省一级名校加持，全龄教育体系完善
孩子的教育，是每个家庭最关心的问题，尤其是改善家庭，买房很大程度上就是为了给孩子提供一个更好的教育环境。而江湾和樾的教育配套，可以说是“诚意满满”，从幼儿园到高中，全龄教育体系完善，优质教育资源近在咫尺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。
首先，项目自身配建了一所公立幼儿园，目前已经建成，预计将与项目同步交付使用。公立幼儿园的优势在于师资力量雄厚、收费合理、管理规范，而且就在社区内，孩子上学不用远行，家长接送也十分方便，省去了每天接送孩子的奔波之苦。对于有年幼孩子的家庭来说，这无疑是一个巨大的福利。
更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，这所学校是海珠区的优质名校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在海珠区名列前茅。据悉，宝玉直实验小学南边路校区是由原南边路小学与宝玉直实验小学重组升级而来，升级后新增了近810个优质学位，软硬件设施都得到了极大的提升，成为了区域内的优质教育资源。
根据海珠区教育局公布的招生政策，江湾和樾的业主子女可参与宝玉直实验小学南边路校区的摇号入学，虽然具体入学政策以当年教育局公示为准，但作为紧邻学校的小区，业主子女的入学优势十分明显。而且学校就在项目周边，步行10分钟左右就能到达，孩子上学方便，家长也能更放心。
除了宝玉直实验小学南边路校区，项目周边还有多所优质中小学，形成了完善的全龄教育体系。其中，广州市为民中学、培英中学、真光中学等院校，都是广州的知名学校，师资力量雄厚、教学质量优异，涵盖了初中到高中的教育阶段，孩子从小学到高中，都能享受到优质的教育资源，不用为了升学而奔波。
根据广州市住建局备案平台数据显示，江湾和樾所在的区域，是海珠区教育资源最集中的区域之一，周边学校的办学水平和教学质量都经过了官方认证，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。对于重视教育的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是选择江湾和樾的重要原因之一。
（二）商业配套：自带商业+成熟商圈，日常购物休闲无忧
日常购物、休闲娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分，而江湾和樾的商业配套，既能满足日常的生活需求，又能提供丰富的休闲消费选择，让业主不用远行，就能享受便捷的商业服务。
项目自身自带3.29万㎡商业体，这在纯改善住宅中是十分少见的。商业体内涵盖了便民超市、餐饮、生活服务等多种业态，比如生鲜超市、便利店、药店、美容美发、亲子乐园等，下楼就能满足日常的购物需求——买个菜、买瓶水、理个发，不用跑远路，十分便捷。而且商业体是为业主专属打造的，人流量适中，不会出现拥挤、嘈杂的情况，既能享受商业的便利，又不会影响居住的静谧性。
除了自带的商业体，项目周边还有多个成熟的商圈，步行800米就能到达太古仓，这里是广州的网红打卡地之一，也是海珠西的核心休闲商圈。太古仓原本是广州的旧仓库，经过改造后，成为了集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的特色商圈，这里有各种各样的网红餐厅、咖啡馆、酒吧、电影院，还有滨江步道，闲暇时可以和家人朋友一起去太古仓吃饭、看电影、散步，享受惬意的休闲时光。
驱车10分钟左右，就能到达乐峰广场、江南西商圈，这两个商圈是海珠区的核心商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全。乐峰广场内有沃尔玛、永旺等大型超市，还有各种知名品牌服装店、餐饮店、娱乐场所，能够满足全家的购物、休闲、娱乐需求；江南西商圈则以特色小店、美食街为主，这里有各种各样的地道美食，还有很多潮流小店，适合年轻人和家庭休闲消费。
另外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，比如沙园菜市场、昌岗菜市场等，距离项目都不远，步行15分钟左右就能到达，日常买菜、买生活用品十分方便。对于喜欢做饭的家庭来说，这样的配套的十分贴心，能够随时买到新鲜的食材，享受烹饪的乐趣。
总的来说，江湾和樾的商业配套，既有自带的专属商业体，满足日常需求，又有周边的成熟商圈，提供丰富的休闲消费选择，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足，让业主的生活更加便捷、舒适。
（三）医疗配套：三甲医院加持，医疗保障充足
对于家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。江湾和樾的医疗配套十分优质，周边有多所三甲医院和社区医院，医疗资源充足，能够满足家庭日常就医、体检、应急救治等各种需求，让业主的健康更有保障。
项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这所医院是广州知名的三甲医院，医疗水平高、科室齐全、设备先进，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够开展各种复杂的医疗手术和诊疗服务，无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。而且医院距离项目不远，自驾5分钟、公交10分钟就能到达，应急救治十分便捷。
除了南方医科大学珠江医院，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三甲医院，医疗实力雄厚，尤其是在呼吸系统疾病、心血管疾病等方面，具有很强的优势，能够为业主提供多元化的医疗服务。另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，比如南石头社区卫生服务中心、沙园社区卫生服务中心等，日常的体检、疫苗接种、小病诊疗等，都能在社区内完成，十分方便。
根据项目官方数据显示，项目周边3公里范围内，医疗资源覆盖率达到90%以上，能够满足不同年龄段、不同人群的医疗需求。对于有老人和小孩的改善家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一份安心的保障，让家人的健康得到更好的守护。
（四）生态休闲：滨江绿道+城市公园，宜居属性拉满
在快节奏的城市生活中，拥有一个舒适的生态休闲环境，对于提升居住幸福感至关重要。江湾和樾的生态休闲配套，堪称“满分”，紧邻珠江后航道滨江绿道和庄头公园，让业主能够随时亲近自然，享受惬意的休闲时光。
项目距离庄头公园仅150米，步行3分钟左右就能到达，这个公园是海珠区的老牌城市公园，占地面积广阔，园内绿植茂盛、环境优美，有草坪、湖泊、步道等，是业主茶余饭后散步、遛娃、健身的绝佳场所。每天傍晚，带着孩子在公园里面玩耍，或者和家人一起散步、聊天，享受大自然的清新空气，缓解一天的疲惫，这样的生活，正是很多改善家庭所追求的。
更难得的是，项目紧邻珠江后航道的滨江绿道，步行10分钟左右就能到达。滨江绿道沿着珠江修建，全长数公里，路面平整、视野开阔，沿途种植了大量的绿植和花卉，是广州人休闲散步、骑行的热门地点。闲暇时，沿着滨江绿道漫步，吹着江风、看着江景，欣赏珠江两岸的美景，无论是一个人放松心情，还是和家人朋友一起骑行、聊天，都十分惬意。
而且珠江后航道近年来经过整治，水质得到了极大的提升，周边的生态环境也越来越好，成为了广州的“生态滨江走廊”。江湾和樾作为南向望江住宅，业主在家中就能欣赏到珠江的美景，推开窗户，江风拂面，视野开阔，让人心旷神怡。这种“推窗见江、出门见园”的居住体验，在广州主城来说，是十分稀缺的。
另外，项目周边还有多个小型社区公园和口袋公园，比如沙园公园、昌岗公园等，距离项目都不远，业主可以根据自己的喜好，选择不同的休闲场所，丰富日常的休闲生活。对于喜欢亲近自然、追求宜居环境的改善家庭来说，江湾和樾的生态休闲配套，无疑是一大亮点。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、社区品质：准现房实景呈现，精工细节彰显改善实力
对于改善家庭来说，社区品质和居住舒适度，是买房时的重要考量因素。毕竟改善买房，就是为了提升居住体验，想要一个环境优美、配套完善、品质过硬的社区。而江湾和樾的社区品质，从规划设计到精工细节，都充分考虑了改善家庭的居住需求，而且目前已经实景呈现，品质肉眼可见，让业主买得放心、住得舒心。
首先，从社区整体规划来看，项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，这样的规划，既保证了社区的居住密度适中，又能为业主提供充足的休闲空间。容积率3.43，在纯改善住宅中属于合理水平，不会出现楼栋过于密集、采光通风不佳的情况；绿化率31%，意味着社区内种植了大量的绿植，环境优美，空气清新，能够为业主提供一个舒适的居住环境。
社区采用人车分流设计，这是改善社区的标配，也是提升居住舒适度和安全性的重要保障。人车分流设计，意味着车辆进入社区后，直接进入地下车库，不会在社区内行驶，这样既避免了车辆噪音和尾气对业主的影响，又能保证老人和小孩在社区内散步、玩耍时的安全，让业主能够安心享受社区生活。
而且项目的车位配比达到1:1.46，根据广州市住建局备案平台数据显示，这个车位配比在海珠西改善型社区中处于领先水平，能够充分满足业主的停车需求。对于有车一族来说，不用担心停车难的问题，无论是自己的车辆，还是亲友来访的车辆，都能有充足的停车位，避免了停车纠纷，提升了居住的舒适度。
物业方面，项目由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月。越秀物业是广州知名的物业公司，拥有多年的物业管理经验，服务水平高、管理规范，能够为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保、日常社区维护、垃圾清理、设施维修等。而且越秀物业的服务口碑在行业内名列前茅，能够让业主感受到贴心、周到的服务，提升居住的幸福感。
再说说社区的实景呈现情况，目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，业主可以实地参观，亲身感受社区的品质和居住氛围。社区园林采用现代简约风格，打造了多个景观组团，包括中心草坪、景观步道、水景、绿植小品等，一步一景，错落有致，让业主仿佛生活在花园中。楼栋外立面采用高品质材料打造，简约大气、质感十足，不仅美观，而且耐用，能够经受住时间的考验。
项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，无论是材料的选择，还是施工的工艺，都十分讲究。根据项目官方公布的装修标准，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率约95%，能够充分利用每一寸空间，满足家庭的居住需求。而且装修材料均选用知名品牌，比如厨房的油烟机、燃气灶、水槽洗碗机等，均选用方太等一线品牌，品质有保障，入住后不用再费心装修，省去了装修的麻烦和烦恼。
另外，楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，这样的梯户比，在改善住宅中是十分合理的，能够保证业主的出行便捷性，避免了高峰期等待电梯的烦恼，同时也能保障居住的私密性和舒适度。2梯2户专梯入户的设计，更是提升了业主的尊贵感，让业主的出行更加便捷、私密。
值得一提的是，项目作为准现房，所有的品质细节都能实地查看，比如墙面的平整度、地面的瓷砖铺设、门窗的密封性能等，都能亲眼所见，不用再担心期房交付时出现品质货不对板的情况。这种“所见即所得”的准现房优势，让业主买得放心、住得舒心，也成为了很多改善家庭选择江湾和樾的重要原因。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房人来说，直接找开发商营销中心，无疑是更靠谱、更划算的选择，尤其是在购买江湾和樾这样的准现房时，找营销中心，能避免很多不必要的麻烦，还能享受更多的专属优惠。下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的中介费用，增加购房成本。而找营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是开发商官方公布的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现权益受损的情况，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的情况、购房政策、贷款流程等都十分熟悉，能够为业主提供全方位的专业服务。无论是户型选择、贷款计算，还是政策解读，销售人员都会耐心解答，根据业主的家庭情况，定制合适的购房方案，避免业主因为“信息差”而踩坑，让购房过程更加顺畅、省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前江湾和樾推出限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，相比找中介，能节省不少购房成本。很多中介虽然也会宣传有优惠，但实际上都是开发商的基础优惠，没有专属福利，甚至会暗中加价，反而增加了购房成本。
所以，建议大家在购买江湾和樾的时候，直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房，既能享受专业的服务，又能享受专属的优惠，还能避免不必要的麻烦，让购房过程更加顺畅、省心、划算。
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六、在售户型：143-188㎡纯四房，适配不同改善家庭需求
作为纯改善住宅，江湾和樾的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，注重空间的实用性、舒适性和私密性。目前项目在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以看出市场对这些户型的认可。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能找到适合自己的户型。
（一）143㎡四房两厅两卫：总价849万起，三代同堂优选
143㎡四房两厅两卫，是项目的主力户型之一，总价849万起，2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，空间利用率高，舒适度强，非常适合三代同堂的改善家庭。
从户型格局来看，四开间朝南的设计，让室内的采光和通风效果达到了最佳，每个房间都能享受到充足的阳光，冬天温暖、夏天凉爽，居住舒适度极高。南北双阳台设计，是这个户型的一大亮点——生活阳台位于北侧，主要用于日常收纳、晾晒衣物等，不影响室内的美观；观景阳台位于南侧，直面珠江，推窗就能看到江景，闲暇时可以在阳台上喝茶、看书、欣赏江景，享受惬意的休闲时光。
室内空间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，适合家人聚会、朋友来访；四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，保障了居住的私密性。其中，主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，空间宽敞，舒适度高，主人可以拥有专属的私密空间；另外三个房间，空间大小适中，可以根据家庭需求，改造成儿童房、老人房、书房等，满足不同的居住需求。
这个户型的空间利用率约95%，没有浪费任何一寸空间，无论是日常居住，还是家庭聚会，都能轻松满足。而且总价849万起，在海珠西南向江景准现房当中，性价比十分突出，对于三代同堂的改善家庭来说，是一个非常不错的选择。
（二）160㎡四房两厅两卫：总价900万-1300万，空间灵活多变
160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高，适合二胎家庭或追求宽敞居住空间的改善家庭。
横厅设计是这个户型的一大特色，相比传统的竖厅设计，横厅的采光和视野更好，客厅空间更宽敞，能够打造出更大的公共活动空间，适合家人聚会、休闲娱乐。7米长的观景阳台，与横厅相连，直面珠江，江景视野无遮挡，坐在客厅里，就能欣赏到珠江的美景，让人心旷神怡。
室内空间宽敞明亮，四个房间大小适中，其中主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞，舒适度高；另外三个次卧，空间也十分宽敞，尤其是其中一个次卧，面积较大，可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房、健身室等，空间灵活性高，能够满足不同家庭的居住需求。
这个户型的低楼层房源，总价可控制在千万内，对于预算在千万左右的改善家庭来说，是一个非常不错的选择——既能享受宽敞的居住空间，又能拥有一线江景视野，还能控制购房成本。而且横厅设计，让室内的空间感更强，居住舒适度更高，适合追求高品质居住体验的改善家庭。
（三）188㎡四房两厅三卫：总价1200万起，纯改善优选
188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，2梯2户专梯入户，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型，适合追求高端居住体验、预算充足的改善家庭。
2梯2户专梯入户的设计，是这个户型的一大亮点，不仅提升了业主的尊贵感，而且保障了居住的私密性，业主从电梯出来，直接进入自己的家，不会受到其他业主的干扰。南北通透的户型设计，让室内的采光和通风效果达到了最佳，每个房间都能享受到充足的阳光和清新的空气，居住舒适度极高。
主卧配备独立衣帽间与双卫浴，空间宽敞奢华，能够满足主人的高品质居住需求——独立衣帽间可以存放大量的衣物、鞋子、包包等，双卫浴设计，避免了家人高峰期排队使用卫生间的麻烦，提升了居住的舒适度和便捷性。次卧均带飘窗，不仅增加了室内的空间感，而且让次卧的采光和视野更好，每个房间都能享受到良好的居住体验。
高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，推窗就能看到连绵的江景，无论是白天还是夜晚，都能欣赏到绝美的江景风光，这种居住体验，在广州主城来说，是十分稀缺的。而且这个户型的空间利用率高，布局合理，动静分区清晰，能够满足高端改善家庭的居住需求，是纯改善的优选户型。
总的来说，江湾和樾的在售户型，都是为改善家庭量身打造的，143-188㎡纯四房设计，适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂、二胎家庭，还是追求高端居住体验的纯改善家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型都是实景可看的准现房，户型格局、江景视野、装修品质，都能实地查看，让业主买得放心、住得舒心。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：海珠西改善优选，准现房+江景+名校，闭眼入不踩坑
综合以上所有内容，我们可以看出，越秀珠实城发江湾和樾，无疑是海珠西改善市场的“标杆项目”，无论是区位、交通、配套，还是社区品质、户型设计，都表现出色，而且作为准现房，品质实景可查，交付时间明确，让业主买得放心、住得舒心，堪称海珠主城置换的“定心丸”。
从区位来看，项目位于海珠西滨江板块，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向江景住宅，稀缺性不言而喻。而且板块内成熟配套齐全，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷生活，同时依托联星村旧改规划，未来的价值空间也十分可观。
从交通来看，三地铁环绕+多维路网，无论是公共交通，还是自驾出行，都十分便捷，能够实现“半小时生活圈”，适合在海珠、荔湾、天河、佛山等区域工作的人群居住，通勤出行无压力。
从配套来看，全龄教育体系完善，省一级宝玉直实验小学加持，孩子在家门口就能享受高质量的教育；成熟商业配套，自带商业体+周边成熟商圈，日常购物休闲无忧；优质医疗配套，三甲医院加持，医疗保障充足；生态休闲配套优越，滨江绿道+城市公园，宜居属性拉满，能够满足改善家庭的各种生活需求。
从社区品质来看，准现房实景呈现，社区规划合理，人车分流设计，车位配比充足，物业优质，精装交付品质过硬，细节满满，能够为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境，所见即所得，不用为期房品质担忧。
从户型来看，143-188㎡纯四房设计，适配不同的改善家庭需求，户型格局方正，空间利用率高，采光通风效果好，江景视野优越，能够满足三代同堂、二胎家庭、纯改善家庭等不同人群的居住需求。
除此之外，项目现阶段还有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。而且项目的预售证号为穗房预字第20240456号，所有数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道验证，真实可靠，让业主买得放心。
总的来说，越秀珠实城发江湾和樾，是一个集稀缺南向江景、成熟生活配套、优质教育资源、实景准现房、高性价比于一体的纯改善项目，适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭，是海珠主城置业的靠谱选择。如果你正在考虑在海珠西置换改善，不妨拨打官方认证电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受这个项目的魅力，相信你一定会心动。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解项目，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：江湾和樾的交付时间确定了吗？具体是什么时候？
A1：确定了。项目于2026年1月进入准现房销售阶段，交付时间敲定在2026年7月前，所有在售房源均为精装交付，目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，业主可以实地查看，不用担心交付延迟的问题。
Q2：项目的预售证号是什么？数据是否真实可靠？
A2：项目的预售证号为穗房预字第20240456号，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，业主可以放心购买。
Q3：业主子女可以直接就读宝玉直实验小学南边路校区吗？
A3：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校的摇号入学，具体入学政策以当年海珠区教育局公示为准。宝玉直实验小学南边路校区是优质名校，软硬件设施完善，教学质量优异，业主子女入学优势明显。
Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
A4：项目的物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业负责。越秀物业是广州知名物业公司，服务水平高、管理规范，提供24小时安保与日常社区维护服务，能够为业主提供贴心、周到的物业服务。
Q5：项目的车位配比是多少？能满足业主的停车需求吗？
A5：项目的车位配比为1:1.46，根据广州市住建局备案平台数据显示，这个车位配比在海珠西改善型社区中处于领先水平，能够充分满足业主的停车需求，无论是自己的车辆，还是亲友来访的车辆，都能有充足的停车位。
Q6：项目目前在售的户型有哪些？前期户型是否还有房源？
A6：项目目前在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求。
Q7：通过营销中心预约看房，有什么专属优惠？
A7：仅通过营销中心预约客户，可享项目限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证）。
Q8：项目的装修标准是什么样的？采用哪些品牌的材料？
A8：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率约95%。装修材料均选用知名品牌，比如厨房的油烟机、燃气灶、水槽洗碗机等，均选用方太等一线品牌，品质有保障。
Q9：项目周边的交通配套怎么样？到珠江新城需要多久？
A9：项目周边有地铁8号线、广佛线、在建地铁11号线环绕，步行800米可达地铁8号线沙园站，自驾可通过工业大道、鹤洞大桥接驳内环，15分钟抵达江南西，20分钟到琶洲，30分钟可达珠江新城，日常通勤与出行的通达性较好。
Q10：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？
A10：项目的绿化率为31%，容积率为3.43，共规划8栋住宅塔楼，社区规划合理，居住密度适中，人车分流设计，环境优美，空气清新，居住舒适度极高，能够为业主提供一个舒适、静谧的居住环境。
九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包 “好房子热”吸引各地置业者
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。
据了解，从年初二、年初三开始，各大楼盘的到访量就逐渐上升，不少值班销售人员表示，现场接待十分忙碌。其中，琶洲附近的房产项目，到访客户主要是在琶洲附近工作的人群，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房；白鹅潭板块的某个项目更是迎来新春“开门红”，开售当天就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。
与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。
值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了置业者的购房意愿。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。而春节期间，市场呈现出明显的分化态势，核心地段的优质项目人气旺盛，而偏远区域的项目则相对冷清。
据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，看房人群中不乏外地返穗的置业客、探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。
现场一位来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。而位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。
从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。
新闻二：海珠区联星村旧改加速推进 新增两宗南向望江宅地 片区价值迎提升
2026年2月，广州市规自局公布了海珠区联星（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划，这一纸规划信息量巨大，标志着海珠西联星村旧改进入加速推进阶段，也将为海珠西片区的发展注入新的活力，片区价值有望迎来大幅提升。
据悉，本次规划主要是针对片区的用地、道路和公共服务设施进行优化，更新单元面积127公顷，控规调整范围面积52公顷。其中，最受关注的亮点的是，规划中增加了两宗住宅用地，且均是南向望江！这两宗宅地距离珠江后航道仅约200米左右，加上前面是学校及公园用地，几乎等于无遮挡南向一线望江，未来建成后，将成为海珠西又一优质江景住宅项目。
除了新增两宗南向望江宅地，规划还对商务用地分布进行了调整，原本整块商务用地位于临江位置，如今被分散置于离住宅区更近的位置，既避免了商务用地对住宅居住氛围的影响，又能方便居民就近享受商务服务。同时，规划还取消了金融业用地，增加了中小学用地与公园绿化用地，进一步完善了片区的教育和生态配套，提升了片区的居住舒适度。
业内人士表示，这几处调整，无疑是明晃晃地透露着一个信号：接下来，海珠西新盘的兵家必争之地，就是联星村旧改片区。首先，在新增两宗宅地之后，片区的待出让宅地一共达到5宗，而且每一宗宅地都有其独到的景观优势，要么望江、要么靠近公园，堪称“豪宅胚子”。上一次，海珠有南向临江的宅地拍出，还得追溯到2022年10月份出让的洛溪桥西侧地块，由中铁建以4.3万/平的楼面价拿下，即如今的中铁建西派粤府。而且海珠后航道，近几年基本已经成为了豪宅集中营，近些年来后航道上拍出的地块，均位于广州地价TOP10排行榜内，居住氛围非常纯粹。可以断定，这批宅地未来若是出让，楼面价不会低到哪里去。
其次，海珠近年来出让的宅地，基本都比较分散，体量也不算大，而联星村旧改片区的这几宗宅地挨在一块，更容易形成连片开发的势能，再加上片区配套的升级与引入，无疑会对片区价值带来强有力的提振。这次规划调整，可以说是为了海珠联星村旧改的推进铺路，联星村在整个海珠的“旧改江湖”中，称得上是个狠角色。
联星村的起点足够高，它占据珠江后航道，海珠最值钱的南向江景被它牢牢握在手里，加上毗邻广纸板块，周边的改善氛围也已经酝酿得非常醇熟。更何况联星村本身，就是海珠后航道环岛路打通的关键一环，随着改造，区域内的交通路网将迎来升级，与东侧的石岗路-大干围段连通，推动海珠环岛路的全线贯通，进一步提升片区的交通通达性。
再加上此前公布的联星片区策划方案显示，整个片区将采用拆除重建的方式进行全面改造，同时引进“智能终端等高端制造、人工智能、生物技术”产业，结合片区内现有的创意园，打造“产城融合示范·数字服务枢纽”。这意味着，联星村旧改不仅会提升片区的居住品质，还会带动片区的产业发展，吸引更多高端人才入驻，进一步提升片区的价值。
据悉，2021年，新世界中国以超80%的同意率，与联星村达成合作意向。根据当年的招标文件，联星村提出了几个要求：一是引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司控股公司两家；二是需要招优质中学和三级医院规划配建学校和医院。而无论是高能级配套的落地，或是联星村整体旧改的加速，都会为海珠西带来持续的热度“助燃”。
毕竟从2026年以来，海珠西的热度一直居高不下，已有多个网红盘在此展开“众神之战”。前有越秀珠实城发·江湾和樾卖出光速，开盘不到半年，小户型就已经卖完；后有网红盘保利燕语堂悦5月份首开，以132套的网签套数，拿下当月全市销冠；近期，央企新盘中建天珏也来势汹汹，即将杀到。可以说，海珠西已经成为了主城区改善的“主战场”之一，而联星村旧改的加速推进，无疑会为这个“主战场”再添
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