春节假期去了趟武汉。
作为地产媒体从业者，走到一座城市，最关注的就是城市发展、楼市情况。
一个比较深的印象就是：武汉的超高层住宅真多！
回来查了一下，武汉的超高层住宅不但从数量上秒杀西安，从高度上也是秒杀西安。
不过，不管是武汉还是西安，从目前的地产行业发展来看，超高层均已经属于过去时。
在严控住宅建筑高度的政策背景下，以后要想新建超高层住宅的难度会越来越大。
01
武汉超高层为什么这么多？
关于武汉目前到底有多少超高层住宅，没有一个准确的数字，但你走在街上，随处可见40层以上的超高层住宅。
2023年的时候，有网友详细统计了武汉的超高层住宅数量，超高层住宅在1500栋左右，其中150米以上的超高层有600多栋。
武汉的超高层住宅数量，仅次于重庆，位居全国第二！
不仅仅是数量位居全国前列，武汉超高层住宅的高度，也是不断拔高。
目前，武汉的十大超高层住宅都在60层以上，其中白沙洲的新力城达到了65层，高度达到惊人的200米，相当于2栋33层高的住宅叠在一起。
另外，泛悦城64层高、电建地产·名悦江湾63层高、招商江山和樾62层高、长江中心61层高……
60层以上，意味着其建筑高度都在180米以上。
关于武汉超高层为什么这么多，有很多原因。
这既与武汉人口密度大，湖泊多可用陆地面积少有关，也与曾经的高容积率有关，同时有说法是武汉早些年曾经出台过“超高层优惠政策”。
总之，多重因素叠加之下，就形成了如今武汉超高层住宅数量、高度位居全国前列的现状。
不过，这些超高层基本都是2020年之前拿地的，2020年底从政策层面发生了转折。
2020年12月28日，武汉市自然资源和规划局发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》文件。
文件中明确：严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。
其中规定，主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。
2022年5月，这一政策正式出台。
02
西安超高层住宅有多少？
从数量与高度上来讲，西安的超高层住宅与武汉不在一个量级之上。
可以说，武汉的超高层住宅秒杀西安。
关于西安最早的超高层住宅，业内一般会提到的是2013年亮相的开元第一城，129米的高度被认为是西安最早的超高层住宅。
实际上，在更早的2005年，柿园路上的东方星座建成，被称为西安市首批超高层住宅项目；2009年金花北路上建成的东窑坊小区，由6栋钢混结构超高层组成，最高建筑达36层。
之所以多个小区被认为是西安最早的超高层住宅，这主要与大家对超高层的界定标准不同有关。
目前，在西安公认的超高层建筑，是100米以上的建筑。
西安的超高层住宅中，最高的应该是青龙寺板块的恒志云都，49层、149米的高度应该是目前西安超高层“第一高”！
同时，由于恒志云都所处的地方地势较高，因此其实际上拥有更高的视野。
旭辉国宸府、浐灞旭辉国宸府则有138米的超高层住宅，辛家庙立交的万科金域东郡、城西土门板块的富力开远城超高层住宅则在135米。
西安超过120米的超高层住宅还有华侨城天鹅堡、万科翡翠国际、曲江城市树、天地源大都会等等。
这些超高层，基本都是前些年的时候在建筑高度允许的情况之下，开发商为了用足容积率。
实际上，在过去十年时间里，西安的住宅容积率也经历了不断优化。
十年前的时候，西安住宅容积率3.5以上非常普遍，遍地33层高的住宅。
后来，为了城市品质的提升、居住品质的提升，西安新供应的住宅用地容积率严格控制，目前大部分控制在2.5左右，建筑高度控制在80米，也就是26层左右。
西安现在在售的项目中依然有30层、33层的住宅，但这都属于历史遗留的城改项目。
至于超高层住宅，以后可能很难诞生了。
当然，我们上述提到的是住宅性质的超高层，西安实际上还有一些商办性质或者公寓用途的超高层大平层。
例如：科技路上的荣民壹号T3的高度就在159米（44层），环球西安中心180米的超高层公寓是目前西安类住宅中最高的，高新望云松间则包含有1栋150米的天幕平层……
关于超高层住宅的利与弊，也是非常明显的。在获得更好的视野，必然意味着其它方面要做出一定的舍弃。